Igen, ez egy hosszú távú befektetés, írtam is, hogy legjobb 10 évre tervezni vele, kb. olyan kockázatos, mint a részvények. Múltbeli hozamokból nem érdemes kiindulni. Hosszú távon azért jól szokott menni, USD-ben 5.24% a hozama évente az elmúlt 10 évet tekintve, net total return azaz ebben már benne van az osztalékok visszaforgatása, levonva az osztalék forrásadókat is (mármint az indexnek, mivel az ETF-nek van költsége, ezért ennél valamivel kisebb a tényleges éves hozam, amit el lehet érni). Ez dollár hozam. Utóbbi 10 évben a forint kb. 40%-ot vesztett a dollárral szemben, szóval ha forintra átszámítjuk, akkor még jobb. Persze múltbeli hozam nem garancia a jövőre nézve. Az index hozama itt érhető el ha érdekel: https://www.spglobal.com/spdji/en/indices/equity/dow-jones-global-select-real-estate-securities-index/ "Net Total Return", ezt kell kiválasztani, ez tartalmazza az árnövekedést+osztalékokat visszaforgatva, levonva az osztalék forrásadókat. Amúgy azért jó egy jól diverzifikált index, mert amit említesz, tehát az irodák, plázák, hotelek, ez csak egy kis része a teljes alapnak. Van még benne rengeteg más típusú ingatlan is, pl. ipari ingatlanok (ez lehet akár gyár, raktár, ipari park, logisztikai központ pl. webshopoknak), kórházak, lakóingatlanok, raktárak stb. Ezerszer jobban diverzifikált, mintha összes pénzedből vennél 1 db lakóingatlant 1 db helyen. Amúgy az ingatlanbefektetés ebből is látszik, hogy kockázatos, kb. a részvénybefektetés kockázatával ér fel az ingatlan. Ezért hülyeség amikor valaki azt mondja, hogy az ingatlan egy "biztos" befektetés, ilyen nincsen. De általában a kockázatos termékeknek a hozamuk is magasabb szokott lenni, mint a biztonságos eszközöknek. De összes pénzt nem szabad ingatlanba tenni, a részvényekben globálisan sokkal több tőke van, mint az ingatlanokban.
random capital
megnéztem az oldalukat, nekem jobban tetszik, mint az equitas.
más is gondolkodik váltáson? szerintetek érdemes?