Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nemrég volt egy Frenreisz interjú,amiben elmesélte, hogy az édesanyja -
aki jómódú Gundel lány volt - az ő 50-évekbeli gyerekkorában
hogy áztatta be a fürdőkádban a koszos ruháit, majd egyenként hogy mosta
ki kézzel, és főzött rá és mosogatott, stb, majd szépen felöltöztette,
és elvitte zongora órára, amit jegyzetelve végig figyelt, majd amikor a
Karcsika otthon gyakorolt, hogyhogynem volt ideje végigülni azt is a
jegyzeteivel az ölében, és abból figyelmeztetni a Karcsikát arra hogy
mikor mit mondott a zongoratanárnő .. mindenkiben él egy eredet....is
A három sávos M7 tökéletesen mutatja a magyar emberi pszichét. Senki sem akar a jobb szélsőben menni, mert az a lúzerek sávja. Pedig a jobb szélsőnek van egy hatalmas előnye: ott kell legkevésbé figyelni, lehet lazán autózni, igaz, 10-15 perccel tovább tart az út, és mindenki lúzernek tart, pedig lehet, te érsz be a legnyugodtabban Budapestre. Ezzel szemben emberünk büszkén feszít a Daciaval a középsőben, de ki nem menne jobbra, mert ő már neki minimum a középsőben kell haladni. Na kb ez van a csepeli panellal is, ha egyszer az itt feljön, akkor mindenki legalább a középső sávba pozicionálja magát.
az ember testét viszonylag elég kevés pénzből jól lehet lakatni a lelkét a világ pénzéből sem a lakóingatlan piac is erről szól, még az összes magát nettó racionálisnak, megvezethetetlennek, befolyásolhatatlanok nevező esetében is .. ennek a nagyon vicces megjelenési formái mikor valaki elkezd ár-érték arányról, meg használati érték kizárólagosságról beszélni .. és rém dühös lesz, ha figyelmeztetik, hogy sok ezer éven át életben maradt a homo sapiens divatos telcsi és étterembe járás nélkül is .. évente kb 80-90 ezer újszülött van Magyarországon, akinek egyszer újdonságként hangzik, hogy a világ arról szól hogy az ügyesek felkeltik az igényt, majd jó pénzért kielégítik
Mint nettó megtakarító, nem érdekem a nulla hitelkamat politika. Utálom. De, széllel szemben vizelni elég ostoba dolog, és a többség jelenleg erre szavaz nemcsak idehaza, hanem világszinten. Jár az új autó, a trendi nyaralás, az olcsó hitelre vett ingatlan is, mindenütt a saját szintjükön, akkor is, ha nincstelenek. A német megtakarítót is kirabolják az inflációval, ott is ez az irányvonal megy, csak más számok vannak.
Önerő, havi törlesztőrészlet , havi nettó háztartási jövedelem ismerete nélkül ezek a számok értelmezhetetlenek. Egy villanyszerelő + takarító vállalkozó ma havi nettó 2-3 milliót simán összehoz Magyarországon is.
Értem. És mit akartál ezzel mondani nekem? A 400 vágy a 600,800, stb. csak azért nem lesz jó jövedelem, mert a többség keveset keres. Most remélem nem oda akarunk kilyukadni, hogy akik már 10 éve 1 milliót keresnek ázok veszik az ingatlanokat.
A 2X400 ezer elég nagy szám ekkora jövedelem elegendő a felső 20%-hoz.. Jelenleg a nettó medián bér kb. 280 ezer, ami azt jelenti, hogy a dolgozók fele ennél kevesebbet keres. Persze ez csak azt mutatja, hogy elég szegények az emberek Magyarországon.
Lányomék 700-800 nettóból vannak. Hát semmire nem mentek volna. A hitelt mi nem engedtük nekik. Helyette kapnak havi 1 milliót 3-4 éve, hogy oldják meg a lakhatást. Na ebből lett a külterület. Ez van. Jelenleg külterületen laknak havi 1,7-1,8 millióból és a mi lakhatásunkon dolgoznak ebből a keretből. Olyan keretből, amit a magyar lakosság 95%'a sosem látott havonta. Tényleg olyan ez, mint egy film.
Igen, ez erkölcsi fertő. A gazdasági versenyképességünk hiánya is györeredzik ilyen kis apró fertőkben. ---------- Meg nagyon sok munkahely kapcsolódik az építőiparhoz, felszívja a képzetlen munkavállalókat. Ezért a housing market adja nagyrészt az üzleti ciklust. Én nem várok semmit. A véleményem írtam le a jelenségről, főleg erkölcsi szempontból. Meg hogy mit okoz.
Az állam (főként Bp) 1990 után szaré-húgyé kiszórta az ex IKV-s lakásokat, csak hogy ne kelljen vele foglalkozni. Tulajdonképpen innen indult nagyon sok minden. De még 2010 utánis jöttek olyan (helyi kerületi) rendeletek, hogy az x ideje (mondjuk 20 éve) önkormányzati lakást BÉRLŐK-et olyan összegért lehet kirakni, mint a tulajdonosokat. Ezek végtelenül igazságtalan dolgok egy olyan emberrel szemben, akik tisztes vidéki kádár kockába születtek. . De oda vezetnek, hogy kimondhatjuk: aki ma magyarországon gazdag, az az esetek 90-sok %-ában valahogy ingatlanok miatt lesz gazdag. Vagy építi, vagy építteti, vagy tervezi, vagy mutyizza, vagy lopja, vagy nagybirtokos, vagy nemtudommi. És ezzel el is érkeztünk oda, hogy itthon a gazdagság ma is jó részt = ingatlan. Ezért ne várjatok nagy ingatlan áresért, mert a vége az lesz, hogy az elit megtámasztja, és még nagyobb vagyon koncentráció jön létre, amivel (rajtuk kívül természetesen) a köznép rosszul jár.
Ja, az amcsik egész élete oda-vissza hitel. És végül is működik... Bár ehhez kell egy dollár is, mint világ valaha volt és lesz első számú tartalék valutája.
91 % körül volt mindig. Félelmetes arány és semmi előnye nincs. A fő probléma az, hogy a 60 éven felüliek szinte semmit nem csináltak azért, hogy tulajdonosok legyenek. Na mindegy. Szerintem gond lesz ebből az egészből. A 800 nettóra visszatérve, hogy esetleg elég. Hát biztos nem, ha mi milliós megtakarítás mellett csak nézünk ki a fejünkből.
És ha az állam csinálta, hogy a szavazóinak kedvezzen, tudod 91%-os tulajdoni arány. Ezt is ti írtátok. Akkor a fifikás prolikkal együtt kirabolták a társadalom egy részét. És ajánlgatják nekik a csepeli panelt. Ez a populista társadalmi szerződés. Ez az állításom. Én lezártam volna a határokat hozzá
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link