Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a lagarde-bohóc valamit félreértett. Amikor mondták neki, hogy legyen 2 az infláció, azt nem úgy kellett volna értenie, hogy 2jegyű. 8,5% inflációnál szerinte nincs dolga a jegybanknak. A szótárban a "dilettáns" mellett az ő fényképe szerepel. Nem csoda, hogy Weidmann otthagyta az EZBt, nem akarta a nevét adni ehhez a dillettanizmushoz.
nehagyd magad ''A legkevésbé boldog lakossággal Törökország bír (42 százalék), Argentína
egy fokkal boldogabb (48 százalék), őket Magyarország előzi 51
százékkal. Hazánk lakosságának 13 százaléka egyáltalán nem tartja magát
boldognak.''
Igen, ez volt a fő oka a negativ alapkamatos uniós állapotnak az elmúlt pár évben. Ehhez jött a járvány okozta gazdasági visszaesés és a mostani gazdasági háború az USA-EU kontra Oroszország meccsben, ami keményen recesszióba küldhetné Európát, és éppen ezért nem emelnek. Nézik a 10%-ot lassan elérő inflációt és nem emelhetnek. Ez van. Bolond egy helyzet. Egy jó dolog van ebben a sohasem volt helyzetben. Az inflációs bázis hatás. Ha tavaly egy árú ára 100 ft volt és idén 102 ft, akkor a jovő évi várható 112 ft egy kemény (majd 10%-os) inflációt vetit előre. Ha viszont ugyanaz az árú ára a tavalyi 100 ft után idén 113 ft, akkor a jövőre prognosztizált 112 ft deflációs hatású. Pedig 2 év alatt összesen 12%-os volt az áremelkedés mindkét vázolt esetben. Tehát minél extrémebb a háborús, szankciós hatásokra az áremelkedés idén (kombinálva a járvány okozta dolgokkal) annál egyszerűbb lesz jövőre alacsonyabb inflációt elérni. (Persze nem ilyen egyszerű a dolog, mert az inflációnak vannak pszihikai tényezői, meg az infláció miatt béremelkedési nyomás, ami még akkor is érezteti a hatását amikor az alap inflációs hatások eltünnek.)
kell pénz , hozzáértés és szerencse ennek a háromnak valamilyen arányu keveréke mukodik, és kellmég ido és odafigyelés ahhoz hogy pénz teremjen az elso saját célra (nem a munkaadoimnak) vett uzlethelyiségemet (pince) 3 millioért vettem 2011-ben, aláirt bérleti szerzodést elobb csináltam, és 90%-os biztonsággal megvolt hogy kinek adom majd el ha felujitja a bérlo és berendezkedik kb 4-5 honapig volt az enyém a tiszta nyeremény alulrol surolta a 8 milllát, ismétlem 2011-ben amikor a kutyának sem kellett semmi, és csorogtak lefelé az árak, és a mainak a hatmada-negyede volt kb 5 milla kp-m volt, amikor belevágtam, abbol tettem bele illetékkel ugyvéddel egyutt kb 3,2-t, mikozben ketyegett a pár évvel korábbi devizahitelem a panelre (igaz annak a bérleti dija volt amikor fedezte a torlesztot) 8 év alatt 11 uzlethelyiséget vettem magamnak, a legdrágábbat 12,5-ért, 7-t eladtam viszonylag hamar a vásárlás után 4 megvan most is elhanyagolhato uresjárattal vannak bérbeadva átlag kb 10- kerestem nettoban az eladottakon lehet ugy is hogy nem a toke mérete dominált, hanem kicsit a szerencse, és dontoen egyfajta átlagosnál komolyabb hozzáértés (amit korábban alkalmazottként kaptam béren kivuli juttatásként) donthetsz: inkább toke után sovárogsz, vagy inkább a hozzáértésedet noveled
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link