PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5678
5679
5680

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 10:25

Törölt hozzászólás

#107080

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 10:23

Törölt hozzászólás

#107079

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 09:59

Törölt hozzászólás

#107078

ncseed! 2021. 02. 10. 09:51

#107077

Épül-szépül tovább a környékünk.... 🤣🤣🤣🤣
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210210/kiemelt-jelentosegu-beruhazaskent-ujulhat-meg-a-kelenfoldi-vasutallomas-epulete-galeria-469090 ;
Év végére nyit az Etele pláza, Budapest ONE második ütem is már a félig áll, alakulgatnak a dógok! Very f*sz*, very nice!

ncseed! 2021. 02. 10. 09:48

Előzmény: #107072 Törölt felhasználó

#107076

"A szakik meg röhögnek, hogy az "óriási roham" miatt bármekkora számot mondhatnak egy munkára."
Mint írtam fél éve még ment a röhögcsélés a szakikon itt a fórumon hogy na végre jól megszívták és félpénzért kell elmenniük majd... meg hogy akik korábban elhajtották a megrendelőket most ők hívják vissza hogy ráérnének!! Na most pislogd meg mi van!!
Azért mert a napi.hu lehozta hogy roham van nem tud sokat elkérni a szaki ha a valóságban nincs megemelkedett kereslet....

ncseed! 2021. 02. 10. 09:40

Előzmény: #107072 Törölt felhasználó

#107075

Nem hiszem hogy a napi.hu kormánypropaganda oldal lenne... sőt.
Az viszont biztos hogy lesz hatása a programnak, írtam is az előbb párat.

ncseed! 2021. 02. 10. 09:37

Előzmény: #107070 mr_bob

#107074

Értem én hogy TE ezt szeretnéd belelátni, de szerintem meg két külön csoport akiket írsz és kényelmesen elvannak egymás mellett
***
.
Aki előbb-utóbb költözni akar az nem költ az ingatlanára, nem újít fel semmit. Azért nem fog nem elköltözni senki mert kicsinosította előtte a kecót... ha változik az élethelyzet akkor menni kell.

A felújítási támogatás szerintem két csoportnak jön jól, az első akiknél már 10-15 éve fel kellett volna újítani, a másik akik most vesznek használt ingatlant és a maguk igényei szerint szeretnék kialakítani. Ez utóbbi plussz keresletet hozhat a használt piacra, főleg a CSOKos illetékmentességgel együtt ami tudjuk mit jelent az árakra nézve.
***
Ami biztos hogy az új lakások kivitelezési költsége nem csökken, de lehet emelkedik is csak emiatt, valamint hogy elszívja a program a munkaerőt az építkezésekről ami ezáltal tovább drágul, vagy legalábbis nem csökken.
***
Az 5% áfa visszahozása azonnal meglátszott a telkek árán és kínálatán. Hipp-hopp elkapkodták őket és most néznek az házat építeni akarók akik áresésre spekuláltak mint borjú az új kapura hogy mi van...??? Az van hogy olcsó ház az nuku.

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 09:33

Előzmény: #107072 Törölt felhasználó

#107073

Elírtam. Lakások 3%-át!

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 09:32

Előzmény: #107068 ncseed!

#107072

Szerintem ha ezt megkérdezték volna a zemberektől egy évvel ezelőtt, ugyanezek a számok jöttek volna ki. Most bemagyarázzák, hogy pártunk és kormányunk adta támogatás miatt lesz a felújítás, és ez "óriási roham". A szakik meg röhögnek, hogy az "óriási roham" miatt bármekkora számot mondhatnak egy munkára.
7% biztosan felújítana 2 éven belül? Ez kb azt jelenti, hogy évente a lakások 30%-át felújítják valamennyire. Mi ebben az óriási roham? Ez a normál helyzet.

berlini 2021. 02. 10. 09:26

Előzmény: #107070 mr_bob

#107071

Ameddig a lakásokat 80%-ban tervasztalról előértékesitik addig ez nem normális piac.
A normális az lesz, ha az érdeklődőknek bővitett szerkezetkész állapotban a helyszinen mutatják a lakásokat, ők választanak és megadják hogy hova milyen burkolatokat akarnak és szerződnek.
Ettől az állapottól még nagyon messze vagyunk.

mr_bob 2021. 02. 10. 09:21

Előzmény: #107068 ncseed!

#107070

ezek jó hírek! akik felújítanak, azok pár évre a mostani ingatlanhoz kötik magukat, nem fogják pörgetni az új lakás piacot, ezáltal az utóbbi túlkínálatossá válhat. most sem véletlen akciózgat a metrodom és társai, nyakukon maradt a sok csoda.

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 09:12

Törölt hozzászólás

#107069

ncseed! 2021. 02. 10. 09:11

Előzmény: #107030 ncseed!

#107068

Úgy látom lefagyott a mosoly az arcokról... lőttek az occsó építkezésnek!
"Óriási lakásfelújítás roham indulhat"
https://www.napi.hu/ingatlan/ingatlan-lakaspiac-lakasfelujitas-program-gki-masterplast-evosz-felmeres.723033.html

Törölt felhasználó 2021. 02. 10. 09:03

Törölt hozzászólás

#107067

lctlct 2021. 02. 10. 05:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#107066

Nagyjából igen, itt sem mindegy hogy sétatávolság a belváros vagy 20 perc buszozás. Bár az M7 felé eső külső részekről meg már Budaörs 20 perc autóval, szóval Bp agglo:-)))

Törölt felhasználó 2021. 02. 09. 22:46

Törölt hozzászólás

#107065

Törölt felhasználó 2021. 02. 09. 22:38

Törölt hozzászólás

#107064

berlini 2021. 02. 09. 22:38

Előzmény: #107042 berlini

#107063

ráadásul egy kurva kemény Opoczno Fargo lapról van szó

berlini 2021. 02. 09. 22:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#107062

A kent szigetelést ne hagyd ki. a bontás és aljzatkiegyenlités után

Benzedrine 2021. 02. 09. 22:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#107061

Nálam is volt hasonló játék, a karmester beszélt migránsul és ő hozta-vitte a szakikat akik csak vele tudtak kommunikálni. Három nap alatt négy szaki, félig legálisan, olcsóér.