Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na akkor megegyszer. Magyarorszagon egyetlen esetben nohetnek a budapesti lakás árak euroban vagy svajci frankban szamolva , ha nyugat europaban kitor az anarchia, mas esetben nem, es mi leszunk a nyugalom es stabilitas szigete es az osszes milliomos ide menekul. 😀. Bérek eurban szamolva nem nagyon nohetnek mert elveszitjuk a versenykepessegunket nyugat Eu hoz kepest. Magyaran nem jon ide a multi, sot elmegy. Tovabba az egysegnyi munkaorara juto eloallitott ertek sokkal lejjebb van mint ny Eu ban. Magyaran a termelekenysegunk eleg gyenge. Tovabba azt is levezettem multkor hogy 2011 ben 300.000ft is eleg vilt egy csalad adott eletszunvonalanak a fenntartasahoz,most ugyanahoz a szinvonalhoz 5-600 kell. Tehat hiába keresnek duplaannyit az emberek semmivel se tudnak felretenni tobbet mint 2011 ben. A csok pedig csak uj építésű esetén 10 mft 3 gyerekre, hasznaltra 2.6 mft ami kb az illetekre ugyvedre eleg, tehat lofutty itt pesten. Tehat max forintban nohetnek a budapesti lakasarak mondjuk ha lesz 600 ft az euro meg hiperinfla. Tehat olyan mint amikor en vettem az elso lakásomat akkori arfolyamon 40.000eurert es eladtam 120.000 euro nak megfelelo forint áráért a lakast 2019 ben nem lesz. Sot semmilyen se lesz. En a jelenlegi 2 Bpi ingatlannomnal mar tudomasul vettem😀
Két fodrász ismerősöm is van, 50-60 körül van a profitjuk naponta. Nem a bevétel, hanem a profit. Tök átlag egyéni vállalkozó fodrászok, nem valami divatos hajszalonokról van szó. Egy takarítónő 25-öt keres naponta. Lehet tagadni a valóságot, de ha valaki szarul keres, akkor nem biztos, hogy a lakás a drága... (Igen, a költségek ebből jönnek le, de külföldön is a teljes nettó fizetéshez nézik a lakások árát. Csak itt a NAV-os átlagnak köze nincs a valósághoz, sokkal alacsonyabb a valósnál a több százezer KATA-s miatt, akik sokkal jobban keresnek mint az átlag.)
Még nem olcsóbb semmi. A szaki sem, a lakás sem. De olyan válság sem nagyon volt még, ahol a szaki bére és a lakás ára ne esett volna. Ez még nagyon az eleje, a tagadás fázisa, nincs itt semmi látnivaló, mondják sokan. A cégek egy része a tartalékait éli fel a reményben egy ideig, aztán feladják. Majd újrakezdik, és rájönnek, hogy a túléléshez most fel kell adni, hogy maradjon arra, ha újra kell majd indulni. Aztán ez szép lassan begyűrűzik elég sok mindenbe. A céges bónuszok alapból el fognak tűnni, és ez fel se fog tűnni senkinek (kivéve Sakált, ő már nehezményezte).
"Marhaság" -- Jól tudsz érvelni barátom, ez igen :-))) Ha megnézem az oldalt, az a marhaság, mert 250 ezer nettót nem a budapesti átlag. De jól van, essenek a lakásárak, nekem nem lesz baj, ha 1 évi fizetésbe kerül majd 1 átlag új lakás, majd veszek 10 év alatt 10-et, ahogy a szakik is :-)
"Ki mondta hogy mindenkinek kell tudni lakást vásárolnia? KI?Akit a zállam kiemelten fontosnak ítél azok kapnak extra pénzt a többiek nem. Igazságos? Nem? ÉS? Az élet igazságos (kormánytól függetlenül)? NEM. Ha mindenki kapott volna CSOK-ot és társait akkor már még magasabb ingatlanárak lennének mostanra!" Ha nem lett volna CSOK, akkor meg egyenletes növekedés lett volna. Az igazságról annyit, hogy akkor is azt írd, hogy ÉS, amikor majd igazságvezérelve jól elkaszálják a bérleti piacot és megtámogatják a szállodaipart. "nem lett volna elég az építőipar berobbantásáoh.." Erről csak annyit - ismerettségi körben beszélgetve előjött - , hogy az egyik építési vállalkozó már akkor nullszaldós, ha a lakásainak (80 db.) felét eladta. A többi tiszta haszon. Nem berobbantani kellett, hanem kaszálni...
Ugye ezt nem komolyan írtad? Mert nem jön ki a matek. A szaki 800 napot kell dolgozzon azért a lakásért, és még további 100-at, amíg a konyhabútor is helyére kerül, meg az illetéket is kifizette. 900 nap bevétel a számára, költsége pedig nincs neki. Na ez a 900 nap fog majd egyre növekedni a következő időszakban. A fodrászt inkább nem is firtatom. Takarítónőket most teszik épp lapátra, nekik kezd a végtelenbe konvertálni az az idő, amit azért a lakásért dolgozni kell.
Nem vidám helyzet? Kifejezetten olcsó a lakás Budapesten. Az előbb vezettem le, egy szaki két év alatt keresi meg egy nem rossz helyen levő új építésű 50 m2-es lakás árát. Egy fodrász szintén. Egy takarítónőnek is csak kétszer ennyi idő kell. Ha viszont jogosult CSOK-ra vagy babaváróra, felére csökken ez az idő. Elárulom, hogy egy NAGYON KEVÉS. Mutass európai fővárost, ahol egy fodrász vagy egy szaki 2 év alatt (vagy 3 gyerekkel támogatással 1 év alatt!) megkeresi egy 50 m2-es új lakás árát!! És innen vártok feleződést?? Hova?? Legyen egy évnyi jövedelem egy lakás??? (Támogatások nélkül!!) Akkor egy fodrász 10 év alatt keresse meg 10 lakás árát? Most komolyan, ez lenne a normális szerintetek??
"Próbálom egy mondatban elmagyarázni az életet Mo-on: ha drágulnak a lakások akkor jó világ van, ha csökkennek az árak akkor sz*r. Te melyikben szeretnél élni? Ja tudom: csökkenjenek amíg nem vásárolsz be és utána jöhet a drágulás.... " Ebben igazad lehetne, csak az elmúlt két évben elég keményen befolyásolták a piacot, ez fog most visszaütni. Ami ugye már a válság előtt részben megtörtént (tranzakciószám visszaesése). Most már csak a %-os csökkenés mértéke a kérdés. Mondom, nézd meg az európai piacokat, jövedelemhez viszonyítva. Nálunk nem olyan vidám a helyzet. Ha a családtámogatásokat megoldották volna mondjuk egy extra kedvezményes kamatozású lakáshitellel, akkor szerintem nem lenne most ilyen nagy a gond. De most minden összeadódott, hogy az legyen (CSOK+Babaváró+Airbnb/fapados tömegturizmus és a járvány).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link