PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

signal2 2014. 04. 28. 09:24

Előzmény: #160 Hathor

#161

Olcsó hitel van, csak hitelezési hajlandóság nincs. Magyarán egyelőre a legjobb adósoknak is csak vonakodva adnak a bankok.
Olcsó a lakás, csak éppen félmillió ingatlan üresen áll. A lakosság évi mintegy 30 ezer fővel csökken. A helyzet javulásához igen gyorsan meg kellene állítani a népességcsökkenést.

signal2 2014. 04. 28. 09:25

Előzmény: #161 signal2

#162

Persze a jó állapotú ingatlanok ára nőhet, mert abból már nagyon szűk a kínálat.

Janku 2014. 04. 28. 09:33

Előzmény: #161 signal2

#163

Hulyitik az embereket ezzel most mar minden nap, ki van tomve mindenki ingatlanokkal es szabadulnanak tole.

Miert jo befektetes ez?

Elobb torveny kellene , ha nem fizet a berlod ki tudd tenni.

Hathor 2014. 04. 28. 09:56

Előzmény: #163 Janku

#164

Kit hülyít ki? Mi értelme a hülyítésnek?
Honnan veszed, hogy Ők azt gondolják, hogy most megírták a cikket, ettől mindenki elkezd szaladni ingatlant venni, meg hitelt felvenni?
Mindig morogtok. Mindenki hülye, csak Ti vagytok okosok.
Érdekes.

Janku 2014. 04. 28. 10:09

Előzmény: #164 Hathor

#165

Nem csak errol az egy cikkrol van szo, mindenhol az megy hogy porog az ingatlanpiac.

Nekem van par ingatlanos ismerosom, ok azert mast mondanak.

Hathor 2014. 05. 05. 15:27

Előzmény: #165 Janku

#166

Valamit rosszul csinálnak akkor :D

Lakáspiaci boom? - Megszólaltak a szakértők
MTI
2014. május 5. 14:50

A KSH hétfőn azt közölte, hogy elmozdult a mélypontról a lakásépítés, az idén az első három hónapban 1692 új lakás épült, 51%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma pedig 1654 volt, ami 20%-os növekedés a 2013. január-márciusihoz képest. Az MTI, az új adatok fényében, a szakmai szervezetek véleményét kérdezte a hazai lakásépítések jövőjéről.

link

Tudom megint minden rossz, és mindenki hülye, csak az okos fórumos a jól tájékozott és realista :D

Hathor 2014. 05. 05. 15:28

Előzmény: #166 Hathor

#167

Közzététel: 2014. május 5.

Elmozdult a mélypontról a lakásépítés

Lakásépítések, építési engedélyek, 2014. I. negyedév

2014 első három hónapjában 1692 új lakás épült, ami 51%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1654 volt, ez 20%-os növekedést jelent a 2013. január–márciusi adatokhoz képest. Az újlakás-építésen belül emelkedett a vállalkozások által épített és az értékesítésre szánt lakások aránya. Növekedett a többszintes, többlakásos épületek és a kisebb alapterületű lakások hányada.

link

Hathor 2014. 05. 05. 15:52

Előzmény: #167 Hathor

#168

Kifogták a szelet a lakáspiac vitorlájából
2014. május 5. 15:16

A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A Duna House ismét közreadta a havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2014 áprilisában 7 619 ingatlan adásvétele bonyolódott le. Az adat így is erősnek mondható, hiszen 4%-os emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

link

gyula1971 2014. 05. 05. 17:37

Előzmény: #167 Hathor

#169

Egy 250.-300 ezer db elhalasztott lakás és családi ház vásárlás van 2008.-óta.

Az újonan érkező kereslet először ki kell, hogy pucolja az évek óta eladatlan devizahiteles ingatlanokat, ez 2 év biztos lesz. Az alacsony kamatok segítik, meg még a félszocpol kellene.

2016.-tól dinamikus áremelkedés lehet, évi 10-12%, 2020.-ig 50% potenciál van az ingatlanokban.

Hathor 2014. 05. 08. 20:35

Előzmény: #168 Hathor

#170

Most vegyél lakást, mielőtt késő lesz!

2014. május 8. 11:40

A forgalom az első negyedévben átlépte a 20.000 adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal nőtt ugyanezen az időszakon. Erősödtek az eladói pozíciók az alkuban, az értékesítési idők pedig csökkentek. Az első három hónapból messzemenő következtetéseket még nem szabad levonni; a növekedés még apró és nagyon törékeny - derül ki az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Monitorjából

link

Janku 2014. 05. 08. 20:48

Előzmény: #170 Hathor

#171

becslések szerint az országban 500 ezer üresen álló önkormányzati bérlakás van, ebből 100 ezer Budapesten található.

link

gyula1971 2014. 05. 08. 22:12

Előzmény: #171 Janku

#172

Ezekre az üres lakásokra sokat kellene költeni, lebontani és újjáépíteni, akkor forgalomképesek lennének.

Magyarország még messze van a Nyugat-Európai bérlakásállománytól. Ott házkezelő társaságok vannak, ők tartják fent.Állandó karbantartás, fejlesztéseket hajtanak végre, amit Magyarországon 1990.-től nem nagyon végeznek az Önkormányzatok.

Törölt felhasználó 2014. 05. 09. 07:57

Előzmény: #165 Janku

#173

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt

szivacs 2014. 05. 09. 08:26

Előzmény: #173 Törölt felhasználó

#174

"A vadász ül hosszú méla lesben,
Vár felajzott nyílra -ilyen cikkekkel letompított- vadat...

Janku 2014. 05. 09. 08:27

Előzmény: #172 gyula1971

#175

Ez igaz, es ott vannak torvenyek a kozos koltsegeket nem fizetok ellen is.

gyula1971 2014. 05. 09. 13:25

Előzmény: #173 Törölt felhasználó

#176

Ez igaz, ezért volt jó a végtörlesztés a politikusok felszámolták vele a nyitott CHF.-pozíciójukat.

az ingatlanosok mind bennragadtak, tehát nem csak a devizahitelesek , hanem a kp. vevők is jócskán buktak 5 év alatt...aki 3-4 ingatlant tartott,az már 1-et el is vesztett az árak miatt

Hathor 2014. 05. 15. 16:12

Előzmény: #176 gyula1971

#177

Itt a lélektani pillanat - Még olcsóbbak lehetnek a lakáshitelek

Palkó István

2014. május 15. 13:30

A legjobb hitelképességű ügyfelek már 5 százalék körüli hitelkamattal vehetnek fel lakáshitelt Magyarországon. Igenis nagy verseny zajlik a bankok között - mondja Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese. A Portfolio.hu-nak adott interjújában megosztja véleményét arról, miért ilyen alacsony a szocpol népszerűsége, és elmondja, miként alakult át az utóbbi időben a hitelügynökök piaca. Tokodi szerint nem csupán a futamidő első 5 évére szóló jelenlegi kamattámogatás feltételeinek lazítása, hanem a régóta lebegtetett félszocpol bevezetése is tovább segíthetné a lakáshitelek piacát.

link

gyula1971 2014. 05. 15. 17:30

Előzmény: #177 Hathor

#178

Reméljük elindul az ingatlanpiac. Igaz nagyon mélyről indul az idén?

7.-éve csökkentek az árak, most stagnálnak.
Egy félszocpol dobna még valamit talán.

gyula1971 2014. 05. 18. 13:58

Előzmény: #178 gyula1971

#179

Ez igen.

link

Hathor 2014. 05. 20. 13:02

Előzmény: #177 Hathor

#180

Vállalatok » Pénzügy

Megjelentek a növekedés első jelei a lakáshitelezésben
2014. május 20. 12:27

Több jel is arra utal, hogy lassan fellendülhet a lakáshitelezés Magyarországon. Tokodi Gábor, az FHB vezérigazgató-helyettese a Portfolio.hu keddi hitelezési konferenciáján azt mondta, hogy a devizahiteles csomag és a jövedelemarányos törlesztőrészletek szabályozása ezt rossz esetben megakaszthatja, az otthonteremtési program átalakítása viszont segítheti a folyamatot.

link

Hathor 2014. 05. 20. 13:20

Előzmény: #180 Hathor

#181

Nyakunkon a lakáshitelezési boom?
2014. május 20. 13:02

Erős árverseny zajlik a bankok között, ami akkor sem fog véget érni, ha a lakáshitelek kamatszintje mélypontra esik - értettek egyet keddi hitelezési konferenciánk lakossági hitelezésről szóló panelbeszélgetésének résztvevői. Teljes egészében várhatóan a jövőben sem lehet majd online jelzáloghitelt felvenni, a fogyasztási hitelek esetében azonban az új Ptk.-nak köszönhetően növekedhet e csatorna szerepe.

link

Törölt felhasználó 2014. 05. 20. 13:33

Előzmény: #178 gyula1971

#182

elindul, de sajnos lefelé fognak menni az árak

gyula1971 2014. 05. 20. 17:26

Előzmény: #182 Törölt felhasználó

#183

Én azért 7.-év csökkenés után optimistább vagyok.

Az újonann érkező keresletnek először ki kell pucolnia a devizahitelezés miatt évek óta eladatlan ingatlanokat.

Egy 300.-ezres elhalasztott vásárlási kereslet van 2007.vége-óta.

2015.-től már stabil áremelkedés jöhet évi 10%körüli mértékkel.

Így is 1017.-re éri el a válság előtti 207. es szintet.

gyula1971 2014. 05. 20. 17:28

Előzmény: #183 gyula1971

#184

Utolsó mondat.

2017.-re érhetjük el a 2007.-es árszintet.
Tehát 10.-év kiesés az áremelkedésben a válság miatt.

signal2 2014. 05. 20. 17:28

Előzmény: #183 gyula1971

#185

Ha nem üresedne meg évi 10.000 lakóingatlan, talán igazat adnék neked.

Janku 2014. 05. 20. 17:31

Előzmény: #185 signal2

#186

Vagy akar tobb, akik kulfoldre mennek azoknak is egy reszenek elado lesz az ingatlana elobb utobb, nem valoszinu,hogy valaha hazajonnek.

Phylaxa 2014. 05. 20. 18:38

Előzmény: #183 gyula1971

#187

Egy 300.-ezres elhalasztott vásárlási kereslet van 2007.vége-óta. "

Hűűűű!!! Ezeket a statisztikákat szeretem a legjobban.

Kegyetlen keresletet sugallnak. Kipucolják itt az elkövetkező években az egész országot. Mindent felvásárolnak. :)

Phylaxa 2014. 05. 20. 18:43

Előzmény: #187 Phylaxa

#188

Remélem nem a devizahitelesekre gondolnak. Gyanús ez a 300K. :)

gyula1971 2014. 05. 20. 19:17

Előzmény: #187 Phylaxa

#189

Ezt nem én találtam ki.

Az Otthon Centrum elemzését írtam be, olvasd az oldalukon-elemzéseknél.

Úgy fogalmazott, hogy alsó hangon is 250.-300.-ezer DB elhalasztott tranzakció van, ami nem valósult meg 2007 vége óta, tehát 7.-éve.
7.-évre ez reális.
Megkeresem az elemzés linkjét beteszem, ha lesz időm.

gyula1971 2014. 05. 20. 19:26

Előzmény: #189 gyula1971

#190

Rutai Gábor – az ingatlanközvetítő elemzési vezetője – szerint az élénkülő piac egyik oka az alacsony betéti alapkamat lehet. Ilyen környezetben hagyományos alternatíva az ingatlanbefektetés, amelynek hozama túlszárnyalja a betétekét. Másik ok lehet a lakossági kivárás kezdődő oldódása. A várakozások feltehetően azt mutatják, hogy nem mennek lejjebb az árak, és a gazdasági környezet, illetve az állami hozzájárulások rendszere is kiszámíthatóvá vált. Az a többszázezer elhalasztott vásárlás, amely a válság utáni éveket jellemezte elképzelhető, hogy lassan, óvatosan beszivárog a piacra.

szivacs 2014. 05. 20. 19:45

Előzmény: #189 gyula1971

#191

Félő, hogy az 5-6-7 évvel ezelőtti vásárlási szándékok egy jelentős része már nem aktuális.
Például azért, mert belátták, hogy irreális, nincs rá biztos fedezet, vagy túlméretezett, vagy esetleg már megoldódott másként (pl. elváltak, kiköltöztek az országból,...).

Phylaxa 2014. 05. 20. 20:17

Előzmény: #190 gyula1971

#192

A marketinget most leszámítom. Úgy legyen! Ezt kívánom én is, élénküljön a business!

Szerintem most egyrészt a piacra ráborítandó lefoglalt ingatlanok helyzete az egyik valós probléma, a másik pedig, hogy mennyiért építenének ma ingatlant, ha építenének. Mindkettő hatalmas probléma.

szivacs 2014. 05. 20. 20:24

Előzmény: #192 Phylaxa

#193

" mennyiért építenének ma ingatlant" - az egyre szigorodó hőszigetelési követelményeknek való megfelelés tovább drágítja az amúgy sem olcsó építőanyagok miatti bekerülési költségeket.
Jól emlékszem, hogy 2020-ban már csak passzívházat lehet építeni lakóházak esetében is?
Ehhez képest nem reális, hogy a használt ingatlanok négyzetméter ára sokesetben még a felét sem éri el a jelenlegi (még nem passzív szintű) építési költségeknek.
Ez is mutatja, hogy nagymértékű a kereslet hiány.

Phylaxa 2014. 05. 20. 20:45

Előzmény: #193 szivacs

#194

Nálunk sajnos nem lehet alkalmazni mindent amit kitalálnak. Jó lenne, szó se róla, de nincs vásárlóerőnk. Most éppen a hónapról hónapra élők társaságát próbálják szilárdítani, mert aki onnan lecsúszik, az már a közbiztonságot veszélyezteti.

Pedagógus elbocsájtási hullám jön ismét, csökken a gyermeklétszám ugyanis az iskolákban. Tudod, a karrier mindenekelőtt. Nem is folytatom, annyi marhasággal magyaráznak komoly problémákat.

Törölt felhasználó 2014. 05. 20. 21:20

Előzmény: #194 Phylaxa

#195

Szerintem befektetés szempontból a lakásárak még most is drágák. Mindenki azt szajkózza, hogy mennyire olcsók a lakások, de ha megtérülést számítunk kiderül hogy 18-20 év, vagyis jelenlegi áron drága.

Törölt felhasználó 2014. 05. 20. 22:15

#196

a jövedelmek és ingatlanok árainak aránya sem egészen van rendbem....úgy gondolom, hogy kb. 4-5 éves jövedelem reális 1 ingatlanért, 100 nettoból is meg 300 nettoból is, kinek amennyi van...persze családokra értem ezt....a 100 netto vagy kisebb jövedelem olyan magas arányban van , hogy 8-10 millió nagyon erős támasz az árakban és ebből kitörni szinte semmi esély közmunkával meg multi genyókkal....szerintem a lakosság alsó harmada 6-7 éve a fenntartással küzd és ettől sem éppen áremelkedés várható

Törölt felhasználó 2014. 05. 20. 22:17

Előzmény: #196 Törölt felhasználó

#197

a jövedelmet úgy értettem, hogy 2-2 keresőre ,tehát 100-100 és 300-300......10 millió.....30-35 millió

Láma 2014. 05. 21. 07:31

Előzmény: #195 Törölt felhasználó

#198

Igen, ahogy mondod.
Vagy: a bérleti díjak alacsonyak...

Törölt felhasználó 2014. 05. 21. 08:10

Előzmény: #198 Láma

#199

az árak magasak, ne viccelj már, a bérleti díjak hova mennének ebből a bérből??....
a bérleti díj kb. reálisan a jövedelem 15 %-a.....80-80 ezres embereknek havi 24 ezer és ez kb. 3 milliós lakótelepi ingatlanokat feltételez...lesz is annyiért bőven

Láma 2014. 05. 21. 08:20

Előzmény: #199 Törölt felhasználó

#200

Persze, nem tettem szmájlit, de poénkodtam.

Viszont abban nem értek veled egyet, hogy a jelenleginél még lesznek olcsóbbak (sokkal), a lakások, legalábbis BP-en.
Az lakásárakat elsősorban nem a befektetők kereslete határozza meg, tehát nem lehet a megtérülésből levezetni. Az más kérdés, hogy a befektetők megtérülést számolnak és vagy vesznek, vagy nem. A keresletet viszont inkább a lakhatást kereső vevők határozzák meg. Mármint az ő jövedelmi és hitelképességi viszonyaik, ja és az állam támogatási rendszere.
Amúgy, azzal sem értek egyet, hogy egy család 5 éves jövedelméből tudni kell venni egy lakást (bár jó lenne, ha így lenne), valójában az ingatlanvagyon nemzedékről nemzedékre halmozódik egy családban. Nálunk ez jószerével 25-30 éve tart. (Nyugat-Európában több száz éve).
Azelőtt egy családnak Mo-n egy ingatlana lehetett, nem tekintette az átlagember az ingatlant befektetésnek.

Törölt felhasználó 2014. 05. 21. 08:28

Előzmény: #200 Láma

#201

usa példa, california...nagyon is megfelelő ház 300 K dollár, .....melós vevőt feltételezve, közepes melós bér kettőjüknek simán 5 K...hát ez 5 év....egy ilyen ingatlant simán havi 1,5 K törlesztéssel vesznek meg....3,5 K dollár havonta nagyon sok pénz ám a többi dologa

Törölt felhasználó 2014. 05. 21. 08:42

Előzmény: #200 Láma

#202

egyébként,mint befektetés nagyon durva mínuszokat termelt 5 év alatt....én személy szerint nem is értem, hogyan lehet ilyen brutális a veszteség az ingatlanokon ...sem hitellel, sem hitel nélkül, sem bérbe adva nem volt jó befektetés......nagyon alsó hangon is akár 50 %-os veszteség van az ingatlanokon

Hathor 2014. 05. 21. 14:58

Előzmény: #181 Hathor

#203

Boldogok Csányiék - Dől hozzájuk a pénz az ingatlanpiacból
2014. május 21. 11:59

Pozitív folyamatokról számolt be a hazai újlakás és nyaralópiacon az OTP Csoporthoz tartozó OTP Ingatlanpont vezetője, Kosztolánczy György. A cég az átlagosnál nagyobb keresletbővülést tapasztalt az új lakások iránt áprilisban, valamint a nyár közeledtével a balatoni nyaralók iránti igény is jelentősen megnőtt. Az árak rendkívüli visszaesésének és a rekordalacsony hitelkamatoknak köszönhetően pedig a hitelből vásárlók száma is jelentősen megnőtt.

link

Phylaxa 2014. 05. 21. 15:52

Előzmény: #203 Hathor

#204

"A múlt évben az állami költségvetésből 68 milliárd forint jutott a lakáshitelek kamatainak támogatására, de ennek 90 százaléka a régi hitelek támogatására ment el, új hitelt kevesen igényeltek. "

Ennyi.

gyula1971 2014. 05. 21. 16:45

Előzmény: #192 Phylaxa

#205

Az árverési kvóta 2014, tehát idén decemberben lejár. Erre kell a kormánynak kitalálni valamit, hogy ezek ne kerüljenek piacra.
140.-ezer felmondott ingatlanhitel.Értéke 3.-milliárd Euró.

Ha ezt MNB devizatartalékból és a hitelező bank is vállal leírást, ezek a tartozások eltűnnek..ez hitelelengedés, amiről sokan nem akarnak hallani sem.

A devizatartalék 8%.-a elég volna rá.

gyula1971 2014. 05. 21. 16:49

Előzmény: #196 Törölt felhasználó

#206

Jövedelmi arány. Most fele annyit kell dolgozni 1-m2 lakásért, mint 2003-2004.-ben.

Második grafikon!!

link

gyula1971 2014. 05. 21. 16:51

Előzmény: #206 gyula1971

#207

2000-2004.-ig átlag 2.-hónap bruttó fizetése volt 1-m2 lakás, ma pedig 1.2 hónap bruttó fizetés elég rá.

Hát így nézve majdnem fele-munka arányában.
Nyugat Európában több.

ujonc 2014. 05. 21. 20:38

Előzmény: #206 gyula1971

#208

na akkor még 30-40 év és mindenki vehet lakást a fizetéséből. :-)

ujonc 2014. 05. 21. 20:44

Előzmény: #207 gyula1971

#209

"Nyugat Európában több."

Persze, de ha elvonatkoztatunk az elméleti számoktól /ezen azt értem, hogy a megtakarítás alatt élni is kell valamiből az embernek/, mindjárt más lesz a helyzet.
Tehát, ha az alapeset a 0 vagyis albérletből indul az egyén a pár és közben ruházkodik eszik és talán nyaral is évente egyszer vajon ki tud összehozni előbb egy sajátot a Magyar az Ő relatíve olcsó négyzetméterárával vagy a Nyugat Európai?
És hány évvel növeli meg ezt az elméleti számot a valóság? Hány év alatt szedi össze a Nyugat európai és hány év alatt a Magyar a kecóra valót?

Törölt felhasználó 2014. 05. 21. 21:15

Előzmény: #205 gyula1971

#210

Látom, nagyon kampányolsz azért, hogy a te kötelezettségedet, a te gyarapodásodat más fizesse. Pontosan emiatt a mentalitás miatt tart ott az ország, ahol.

gyula1971 2014. 05. 22. 15:43

Előzmény: #210 Törölt felhasználó

#211

Ejnye-bejnye, én miattam biztos nem tart itt az ország.
Semmi közöm a politikához, főleg a gazdaságpolitikához.

Ennek a fórumnak a címe a lakásár emelkedés.

Törölt felhasználó 2014. 05. 22. 15:48

Előzmény: #211 gyula1971

#212

Én a mentalitásról beszéltem. És bizony az ország legnagyobb baja éppen ez, minden más ennek a következménye.

gyula1971 2014. 05. 22. 16:57

Előzmény: #212 Törölt felhasználó

#213

Nemzeti Eszközkezelőröl egy friss cikk.

link

gyula1971 2014. 05. 23. 16:52

Előzmény: #213 gyula1971

#214

A Félszocpol és a kamattámogatás segítene.

link

szarvasvadasz 2014. 05. 24. 11:47

Előzmény: #34 szarvasvadasz

#215

Drámai számok a bankoktól: nem volt még ennyi becsődölt család
Palkó István
2014. május 24. 07:45

Történelmi csúcsra, 1242 milliárd forintra emelkedett március végére a nemtörlesztő lakossági hitelek összege - mutatják az MNB friss adatai. Ezzel a lakossági nemfizetési arány soha nem látott, 19,2%-os szintet ért el annak ellenére, hogy a Nemzeti Eszközkezelő már 60 milliárd forintnyi adósságtól szabadította meg a lakosságot. Míg a vállalati hitelek esetében az MNB szigorított banki követelményekkel és esetleg egy "rossz bank" felállításával gyorsítana fel a tisztulást, a lakosság esetében a Kúria és a kormány őszi bejelentésére várnak.

link

Törölt felhasználó 2014. 05. 25. 07:31

Előzmény: #206 gyula1971

#216

most fele anyit kell dolgozni, de az azért van,mert nincs munka....hiszen pont a munka hiánya miatt csökkent a kereslet a lakásokra...a munkanélküliségi ráta nagyon torz adat

Törölt felhasználó 2014. 05. 25. 07:33

Előzmény: #209 ujonc

#217

hát persze,mert a nyugati bér 60-70 %-a szabadon elkölthető..a magyar bérnek meg a 10 %-a szabad

Törölt felhasználó 2014. 05. 25. 08:53

Előzmény: #214 gyula1971

#218

"A Félszocpol és a kamattámogatás segítene."

Amíg nem lesz rendesen működő gazdaságunk addig semmi nem segít:((

signal2 2014. 05. 26. 12:14

Előzmény: #218 Törölt felhasználó

#219

"Már éppen beindulna a lakáshitelezés, amikor jön a jegybank és új szabályokat vezet be. Akár nagyobb tétben is fogadnánk arra, hogy a hatás nem marad majd el. Széles lakossági réteg teljesen kiszorul majd a hitelpiacról. A minimálbéren bejelentettekről van szó."
link

gyula1971 2014. 05. 26. 15:53

Előzmény: #219 signal2

#220

Ha ez 10.-évvel ezelőtt jön, akkor most nincsenek bajok.

Az új jövedelemarányos törlesztés esetében a bank már nem mérlegelheti – az ügyfél által beadott különféle dokumentumok vagy akár a bankszámla-forgalma alapján – a rendelkezésre álló összes jövedelem nagyságát, hanem csak az igazolható jövedelem számít.

stock33 2014. 05. 26. 16:51

Előzmény: #220 gyula1971

#221

és hogy szűrőd ki a bűnözőket, akik hamis jövedelemigazolást kapnak elő?

azaz mit tennél magad ellen? te okirathamisító vagy, lássuk mit mond egy bűnöző a témában...

gyula1971 2014. 05. 26. 17:51

Előzmény: #221 stock33

#222

Azt nem tudom, mert én nem adtam be jövedelem igazolást, tőlem nem kért a bank!

Okirat hamisítázhoz nem értek. Először az OTP.-nél akartam hitelt, de ők kértek jövedelem igazolást.
Én ennek hamisítását nem vállaltam.
Olyantól kérdezd aki ért ehhez. Szerintem voltak ilyenek is.

gyula1971 2014. 05. 26. 18:35

Előzmény: #222 gyula1971

#223

Ja és a hitelképesség felmérésének esetleges hiányosságaiból adódó kockázatot a Bank viseli.-Kockázati vizsgálat.

Igen csak ennek ellen cselekedtek 2004-2009.-ig.

Jövedelemigazolás nélküli hitel az IEB-nél

2006. szeptember 20. - 08:48

Az Inter-Európa Bank bevezette kedvező kamatozású (THM: 7%-tól), jövedelemigazolás nélküli lakossági jelzáloghitelét, amely deviza - euró, svájci frank - illetve forint alapon vehető igénybe, 0 forintos hitelbírálati díj mellett....

stock33 2014. 05. 26. 18:46

Előzmény: #222 gyula1971

#224

téged mint okirathamisítót kérdeztelek, ne tereld félre a témát.

szóval te, mint okirathamisításban járatos bűnöző, mint mondasz a hamisított jövedelemigazolás témájában? lehetetlen? nem, hisz te is simán bevállaltad a közokirathamisítást...

gyula1971 2014. 05. 26. 19:17

Előzmény: #224 stock33

#225

Dehogy terelem a témát.
Én nem vagyok okirathamisító!
Először az okirat tartalmi és formai módozataival legyél tisztában,-szerintem.

Különben is a hamisítás tényét te nem mondhatod ki, csak bíró.
Nem hamisítottam én semmilyen igazolást, sem jövedelem,sem személyi adat, sem Földhivatali igazolást.

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 19:36

Előzmény: #225 gyula1971

#226

Te magad írtad itt le, hogy hamis adatot adtál meg. Tehát hamis adatot szerepeltettél egy szerződésben, amit közjegyző közokiratba foglalt.

gyula1971 2014. 05. 26. 19:51

Előzmény: #226 Törölt felhasználó

#227

Már megint ez a szöveg, Hány nick-neved van még?

A jövedelmi adat a hitel paramétereinek, kereskedelmi Bank üzletszabályzatának, megfelelő volt.
Okirathamisítás nem áll fent, bizony...

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 20:01

Előzmény: #227 gyula1971

#228

Baszki, azt nem a bank hitelszabályzata, hanem a PTK, meg a BTK tartalmazza, hogy szerződésben nem tévesztheted meg valótlan infóval a másik felet.

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 20:02

Előzmény: #227 gyula1971

#229

Egyébként egyetlen nickem van. Nincs szükségem klónra, minek.

gyula1971 2014. 05. 26. 21:19

Előzmény: #228 Törölt felhasználó

#230

A másik oldalt nézve viszont engem is megtévesztett a jövedelem igazolás nélküli hírdetés.

A pénzintézetek, így a pénzügyi vállalkozások esetén tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatnak nevezzük, amikor a pénzügyi szervezet nem az elvárható szintű szakismerettel, illetve nem a jóhiszeműség és tisztesség alapelvének megfelelően jár el és így rontja a fogyasztó lehetőségét arra, hogy tájékozott döntést hozzon. A fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló 2008. XLVII. törvény általában is tiltja a tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatot, de két magatartástípust külön nevesít: a megtévesztő és az agresszív gyakorlatot.

Megtévesztő gyakorlatnak minősül többek között:
valós tény megtévesztésre alkalmas módon való közlése
jelentős információ elhallgatása
jelentős információ félreérthető közlése

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 21:26

Előzmény: #230 gyula1971

#231

"A másik oldalt nézve viszont engem is megtévesztett a jövedelem igazolás nélküli hírdetés."

Mi is tévesztett meg abban? Sokszor leírtuk már: az hogy nem kérnek jövedelemigazolást, nem jelenti azt, hogy te aláírhatsz egy kamut!

Példa (ezt is leírtam már neked). Én veszek, te eladsz egy használtautót. Én nem kérek kilométerállásról igazolást tőled (mondjuk márkaszervizből, vagy szakértőtől), de az adásvételi tartalmaz egy óraállást. Te beírhatsz kamut? NEM. Eddig csak polgárjogi, most már bűntetőjogi következményei is lennének ennek.

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 21:28

Előzmény: #230 gyula1971

#232

Melyik banknál van a hiteled?

gyula1971 2014. 05. 26. 21:31

Előzmény: #231 Törölt felhasználó

#233

Ja ez az óravisszahajtás a használtautóba pár éve bűncselekmény.
De 1992.-ben nem volt bűncselekmény.
Akkor bizonyítékkal polgári perre mehettél maximum vele.
Amikor már elegük lett belőle utána lett bűncselekmény.

Ha a BTK.-ba beteszik a jövedelem igazolás nélküli hitelt, akkor lesz bűnügy belőle.

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 21:35

Előzmény: #233 gyula1971

#234

"Ja ez az óravisszahajtás a használtautóba pár éve bűncselekmény.
De 1992.-ben nem volt bűncselekmény."

Megismétlem: a PTK szerint akkor is jogszerűtlen volt, tehát polgárjogilag akkor is támadható volt (kártérítés). Súlyosabb esetben akár a csalást is vagy egyéb bűncselekményt is kimeríthetett (veszélyeztetés).

Nálad pont ugyanez a helyzet. Önállóan a BTK-ban nevesítve ilyen bűncselekmény még nincs. De egyrészt polgárjogilag támadható, amit tettél (jogszerűtlen), másrészt súlyosabb esetben kimeríthet bűncselekményt is (csalás).

Törölt felhasználó 2014. 05. 26. 23:19

Előzmény: #233 gyula1971

#235

"Ha a BTK.-ba beteszik a jövedelem igazolás nélküli hitelt, akkor lesz bűnügy belőle"

Szándékos megtévesztés (Btk. 318.§)

Törölt felhasználó 2014. 05. 27. 07:34

Előzmény: #230 gyula1971

#236

"A másik oldalt nézve viszont engem is megtévesztett a jövedelem igazolás nélküli hírdetés."

Miért tévesztett meg ? Nem kértek jövedelemigazolást, megelégedtek a jövedelem bevallással.
A NAV sem adóigazolást kér, hanem adóbevallást. Ők is megtévesztenek ?

Törölt felhasználó 2014. 05. 27. 08:49

Előzmény: #236 Törölt felhasználó

#237

Engem a nyitva felejtett ajtó tévesztett meg, Tisztelt Bíróság!

Törölt felhasználó 2014. 05. 27. 09:17

Előzmény: #237 Törölt felhasználó

#238

Engem meg Gyula tévesztett meg. Azt írja itt folyamatosan, hogy hamis adat szerződésbe írása, a másik fél megtévesztése nem jogszerűtlen.

Törölt felhasználó 2014. 05. 27. 09:26

Előzmény: #238 Törölt felhasználó

#239

Ha ez így van, én kérem vissza az összes adómat. Az is csak bevallás.

Hathor 2014. 05. 27. 15:29

Előzmény: #239 Törölt felhasználó

#240

Ráugrottak a magyarok a balatoni ingatlanokra, ezek most az árak

2014. május 27. kedd 09:22:59

20 százalékkal többen akarnak ingatlant vásárolni a magyar tenger partján, mint egy évvel ezelőtt.

Gyorsan utolérte a balatoni ingatlanpiacot a magyar lakáspiacon az idei év első hónapjaiban tapasztalt pozitív hangulat.

link