Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha nem találod a tulajt és senki sem tud tippet adni (tf szám) akkor Melos javaslata alapján egy ismerősöd nézze meg az ingatlanossal a lakást. És ha ott kiderül, hogy tényleg erről van szó és érdekel akkor keresni kell tovább az ingatlannyilvántartás alapján a tulajdonost. Mit kérdeznék? - a felújitásról részletesen (mit, mikor) - a meglévő hiányosságokról mondjon valamit (hogy néznek ki a közös közművek? Felújitás?) - és a szokásos körbenézés (penész, frissfestés itt ott) - hangcsillapitást kicsit körbejárni. (Mennyire lehet folyamatosan hallani a felette lévő mozgást, mennyire élsz együtt a szomszéddal, ha éppen zuhanyozik. (Milyen vastagaok és miből készültek a lakáselválasztó falak) - mennyire irányár a hirdetési? Közben azért elmondanám, hogy rossz a tájolás (nekem amúgy ezzel nincs bajom,) hogy a földszint sem előny (a mai technikával amúgy nekem hátrány sem) - ha a lakáshoz tartozhat egy kertrész , akkor erre van-e lehetőség (kizárolagos használat)
Vissza az egész. Az utca másik oldalán van. (Tegnap eltájoltam magam a google-os séta közben.) Igy stimmel az udavri oldal (ami előny) és ha lejt a talajszint akkor esély avan arra hogy nincsen alagsor érzet.
A Dorozsma köz belavárosi oldalán van a feltételezett ház. (most már kétségeim vannak.) Tehát az utca front Észak - keleti. Ebben az esetben a lakás az utcai oldalon kellene hogy legyen. Az egyik fénykép alapján azonban udvarinak tűnik. lehet hogy mégsem erről a házról (5.sz.) van szó
A hirdetésben szerepel, hogy É-K-i a tájolás. (ez is negatív tényező alagsori lakások esetében) Ez azt jelenti, hogy a hátsó kertre néz az ablak. És onnan van a közvetlen bejárat is. (már ha lehet hinni a hirdetőnek)
Szívesen:) Remélem eltaláltuk a címet, de nem sok más lehetőség van abban az utcában:) Na de itt már elég jól kiveséztük, a többi már csak élőből derül ki, hogy mennyire ok a lakás élőben is. Mesélj ha megnézted. Meg hogy mit szóltak vissza a másik lakásnál az alkudra. És más írta már, de szerintem is megkerülheted az ingatlanost. Alkudj itt is amúgy, mert egy kis falat+ajtót azért fel kell húzni/berakni a mosdónál majd:) De mást elvileg nem kell vele csinálni. Nekem amúgy a ház tetszik ránézésre, a környék is persze elvileg okés:) bár azt az utcát nem ismerem konkrétan. Persze mondanám hogy ismered a földszint/félszuterén hátrányait, de az ár jó, és a lakás a templom térinél mindenképpen jobb ennyi infóból ítélve. Ennél - elvileg - már csak az lenne jobb, ha pl emeletit sikerülne kifognod vagy újszerű lakást de az utóbbi ilyen áron biztos nem lesz:). Emeleti is csak úgy, ha más kompromisszumot vállalsz be a félszuterén helyett
Igen, nem biztos hogy ez, de valószinű. És ha lejt a telek, akkor hátul lehet hogy már csak telekkönyvileg alagsor. Addig találgatung, amig meg nem nézi valaki. Oda kell menni becsöngetni, ha nincs ott senki egy szomszédhoz és megkeresni a tulajdonost. Utáni minden kiderül
Törölt felhasználó2021. 05. 17. 22:05
Törölt hozzászólás
#118003
Törölt felhasználó2021. 05. 17. 21:31
#118002
20 millióig vennék kis panelt Budapesten, kiadás céllal. 3, 4,13,14, 15. kerület érdekel. Tudtok esetleg valamit ? Üdv, Laci
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link