PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9196
9197
9198

pitcairn2 2019. 02. 27. 21:51

Előzmény: #36707 tihamer

#36720

én inkább zavart érzek az erőben az MNB a gazdasági tárca babérjaira pályázik, Varga Mihány meg ma arról beszélt, hogy a lakosságnak nem eladósodni, hanem megtakarítani kéne...
amit akár "finom célzásként" is lehet interpretálni az MNB felé...

pitcairn2 2019. 02. 27. 21:47

Előzmény: #36715 sakal83

#36719

ennek a másik irányban is meglesz az utóélete...

pitcairn2 2019. 02. 27. 21:45

Előzmény: #36716 Nudli

#36718

ezek a "támogatások" nem nekik szólnak és szerintem a többség ezt zsigerből érzi is...
az MNB és a kormány a lakáspiacon keresztül szeretné stimulálni a gazdaságot...
a hosszútávú következményekkel pedig különösebben nem foglalkoznak...

Törölt felhasználó 2019. 02. 27. 21:27

Előzmény: #36715 sakal83

#36717

csak a Dél Pesti kerületek hoznak még elfogadható hozamot , de már ott is csökken... Lassabban igazodhat a bérleti díj is hozzá , de lehet nem történik meg, mert túl sok a kiadó ingatlan.. Én se veszek már csak tartom.. , mert túl rossz a hozam arány.... viszont aki albérletezik és saját magának venné még egy olcsó kerületben szerintem érdemes vennie még így is..

Nudli 2019. 02. 27. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#36716

ne gyerekeskedj, ráadásul valószinűleg nem ismered a támogatások minden lehetőségét, én sem merülök bele mert nem érint, de olvasok érdekes lehetőségeket még a csokon belül is.
Azért ne felejtsük el egy normál - főleg vidéki család- max 5-10 millió megtakaritással rendelkezik..akkor van több ha eladják telket vagy a nagyszülők ingatlanát.

sakal83 2019. 02. 27. 21:21

Előzmény: #36713 Törölt felhasználó

#36715

Pontosan. A 15ben lattam 35nmes panelt 24;5mert ami 700kpernm. Orulet... abnormalis arak vannak. A szutykos 15keruletiv10emeletes panelben 700kpernm. :) kiaz az allat aki megveszi? Befektetesre is nullan. Max brutto 4;2%os hozamot jelent. Ertekallosag zero.

qwrtzq 2019. 02. 27. 21:10

Előzmény: #36713 Törölt felhasználó

#36714

4,5% a PMÁK kamat 5 évre, azért erősen nem hajt a tatár
én biztos nem akarnék mindenáron venni

Törölt felhasználó 2019. 02. 27. 21:06

Előzmény: #36711 qwrtzq

#36713

Fingod sincs a piacról! Ha olcsó az lehet egy lepukkant romtanya is akkor is meg kell venni méghozzá alku nélkül! Jellemzően 1-2 millióval olcsóbban ha valamit meghirdetnek a piaci ár alatt azonnal alku nélkül vagy egy nagyon jelképes 1-2 száz ezer ft os alkuval kell megvenni. 2 lakásom alku nélkül vettem az utolsón alkudtam 100 e ft ot.. Mind ár alatt volt és ugrottak a konkurens vevők rá ha nem vagyok gyors EGYIK LAKÁST SE SZEREZTEM VOLNA MEG! Az idő faktor egy jó üzletnél KULCSKÉRDÉS! Fél éve is így volt most se lehet másként , bár brutál árak vannak már most meg kell hagyni..

Cyberslider 2019. 02. 27. 21:01

Előzmény: #36711 qwrtzq

#36712

Ilyenkor bánom, hogy nem építőipari szaki vagyok. :) Mert tény hogy láttam jópár borzalmas panelt, és felújítottakat is. Óriási különbségek vannak. Szépen meg lehet csinálni, az biztos.

qwrtzq 2019. 02. 27. 20:54

Előzmény: #36710 Cyberslider

#36711

Szétbontott, 4 milliós ráfordítást igénylő lakásból lehet alkudni, nem az azonnal költözhetőből.

Cyberslider 2019. 02. 27. 20:51

Előzmény: #36709 qwrtzq

#36710

Sajnos de.. testközelből tapasztaltam meg, hogy - nem egyszer - elvitték alku nélkül. Én meg voltam a hülye, hogy 500-at alkudtam.. hát ja.. biztos!

qwrtzq 2019. 02. 27. 20:47

Előzmény: #36704 Törölt felhasználó

#36709

attól, hogy 20-ra tartják, még nem biztos, hogy annyiért is adják el

qwrtzq 2019. 02. 27. 20:46

Előzmény: #36707 tihamer

#36708

valjuk be egyeseknek tök mindegy, mert ha magyarország tényleg az 5. legélhetőbb lesz az EU-ban, ezek arról fognak beszélni, hogy az országnak lett volna potenciálja 4.nek sőt 1.nek is lenni
csakhát nem a kedvencek kormányoztak

tihamer 2019. 02. 27. 20:40

#36707

https://www.portfolio.hu/gazdasag/egyetlen-kep-ami-megmutatja-hogy-mennyire-kiraly-a-magyar-gazdasag.315755.html
HASÍTUNK!

Cyberslider 2019. 02. 27. 20:12

Előzmény: #36705 Törölt felhasználó

#36706

Rosszak az árak én is észrevettem. Ennyiért NINCS. Vagy ha van, hát az olyan is...

Törölt felhasználó 2019. 02. 27. 20:10

Előzmény: #36704 Törölt felhasználó

#36705

Ha lenne 15 -16 ért én és az öcsém is 1 -1 db ot levadászna egyből aki tud ilyet szóljon!

Törölt felhasználó 2019. 02. 27. 20:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#36704

Balla cikk azt írja, hogy a XVIII kerben 1,5 szobás panel ára 15-20 között van.. Hát szeretnék én 15-16 ért olyat venni.. Pont van egy olyan még 1 éve vettem 14,8 ért.. Most néztem a friss hirdetéseket 20 a legolcsóbb ! Kicsit le vannak maradva az árakkal..

ncseed 2019. 02. 27. 20:08

Törölt hozzászólás

#36703

sakal83 2019. 02. 27. 20:07

Előzmény: #36683 johai

#36702

De a telek a legdurvabban eladhatatlan ingatlan valsagban. Testverem 2008ban vett agloban... felesleges lett 6 evig arulta... es evi kb 80-100kjaba fajt a funyiras... tehat kevesbe likvid mint a lakas de orok erteknek tartom mert barmennyi hazat ra lehet epiteni generaciokon at.