Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát akkor most mondjam el mégegyszer ezek szerint arra se lett méltatva a gyöngyök amiket a disznók elé szórtam hogy egyáltalán végigolvassak... Na ha akarod meg nem vagy pancser legalább olvassd vissza most és tanulj. Ha még nem lehet fojtatnia benazast meg a sírást :)
"Leírtam hogy lehet még egy leszálló ágban elvi piacon is nagy pénzt csinálni ingatlannal pld flipping házakat" "írtam hogy lehet Magyarországon is minimális befektetéssel 1 év alatt 4-500%-os hasznot csinálni ingatlanon" Mikor írtad? Lemaradtam róla. Tudnád részletezni, hogy lehet ezeket összehozni? Komolyan érdekel mindkét téma.
Nem tudom hol laksz pontossan, ezért az adat az egész ment és 10-8% ős növekedés van az elmúlt élt évben átlagossan. Amiben benne van természetesen a kis haldokló falu meg a menő kos városod is. Olvass gazdasági elemzést az információ hatásairól vagy látogass el Berlinbe meg Londonba... Londonba a lakosság 40% kap lakhatási segélyt gondolom Németországban a sok új honfitasad is ebből diszkozik a felső emeleteden. Ez hajtja fel az árakat.. szerintem most vegyél egy mély levegőt és inkább olvasd el amiket írtam mostanában sok mindent már megtanulták volna. Még legalább nem hulyeznel itt ...
Igazandibol sok értelme nincs így ha nem veszed figyelembe amit írtam. Az 50% os atlag növekedés igenis nagy különbséget takar. Főleg úgy hogy ha nem vagy idióta és jó helyen flipping élsz házat akkor 1-2 év alatt duplazhattalis. És mégegyszer ha 10% is tokeddel csinlatad ezt akkor két év alatt 1000% is hasznod volt minimális rizikoval. Ez az ingatlan business. De megmondom őszintén tenni már azért faradok... http://www.businessinsider.com/us-cities-home-prices-increasing-the-most-2017-8 Itt egy két olcsóbb város övezet. Ezt csak azért küldöm mert olvastam itt cikket nemrég csak nem találom most gyorsan.1 ev alatt még tavaly is tudtál ott Amerikában ahol már all le az emelkedes 50%ot csinálni ha hitel nélkül mész be ha még hitellel akkor 400% ot. Ez az ingatlan üzlet. Ha érted csinlatad ha nem akkor ne.. írtam hogy lehet Magyarországon is minimális befektetéssel 1 év alatt 4-500%-os hasznot csinálni ingatlanon. Mindegy... Nem számít...
Erről van biztos infója valakinek? Jó napot kívánok! Kérdésem lenne: mikortól él az Ön által az alábbiakban leírt 3 éven belülre módosított kedvezményes illetékmentesség adok/veszek estén és hol olvasható? "azzal is számolnod kell, hogy ha 3 éven (nemrég még 1 év volt) túl venni akarsz megiont valami ingatlant akkor 1,6M bukóból indítasz (illeték kedvezmény 40 millára) az pedig nagyon sok pénz."
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Price-History Azert mert a piacon ahol laksz most az elmúlt 2 évben e körül növekedett. Megelőlegezem neked hogy kis utánajárással meg egy pár %al ez a 10% körüli szám feltornaszhato volt... Szóval azért lehet hogy megérte volna érzelem mentesség gondolkodni és mint befektető lépni.az az extra 1-2 millió embernek laknia kell valahol....
kb. akkor gyere vissza az USA részvényindexekkel ha reálértéken zuhannak minimum 80%-ot addig szerintem felejtős a téma szép lustán el lehet róluk feledkezni:)
az utóbbi 120 év alapján pl. most a legtúlértékeltebb az USA részvénypiac nem véletlenül tobzódnak még itt is a lustaizé meg teknős blogok hátha megveszik az itteni balekok ezt a s..zart...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link