Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a bikas parki 65m2 és paneleket néztem most meg. Mit szivtak ezek? 52 misiert kínálják. Már 40-45 se volt kevés. Lehet meg kellett volna tartani a lakasokat . 😀. Minden mánia van a piacokon. Őrület.
Látod, te is elismered, hogy munka van velük:) Akkor mégiscsak értékteremtés.... : P De amúgy ez az új törvényjavaslat tényleg igazságtalan, ha valaki csak tavaly óta bérli az önkormányzati lakást pl. De annak is extra előnyt adnak így, aki 30 éve bent lakik, és eddig is már megspórolt egy teljes lakásra valót. Persze elvileg szociális alapon adják ezeket a lakásokat bérbe, de a gyakorlatban persze nem mindig.... Azt hiszem a 16. ker polgármester beszélt arról, hogy náluk olyan program van, hogy 8 évig bérelhetik a lakást kedvezményesen, és addigra saját lábukra állnak a bérlők és vesznek maguknak lakást (de azt már gondolom a piacról, mert onnantól elvileg nem lakhatnak az önkormányzati lakásban ennek a programnak a keretében). Ő is pl ellenezte ezt az új törvényjavaslatot. De én nem erről beszéltem eredetileg:)
Na ez a hozzászólásod érdekes:) mert erről lehet vitatkozni még, hogy minek pontosan milyen társadalmi következményei vannak. Itt nyilvánvalóan nem értünk egyet. De amit idéztél tőlem, azt lehet h félreértetted. Ott arról írtam, hogy én a saját lakást preferálom magam számára, de megértem, ha valaki meg az albérletet, mert ilyen is van. Mindketten üzletelünk sztem:), te a felújításokkal, én meg a kiadással (amiben sokszor szintén van felújítás is amúgy:) )
Nem magyarázat, valóság:) Ha nem lenne piac rá, akkor még mindig lehet mással vállalkozni vagy másba befektetni. De ez eleve nem passzív befektetés. És szerintem az, hogy értéket is akarunk teremteni tőke befektetésével és szolgáltatásnyújtással, jobb hozzáállás, mint hogy csak megveszi vki a lakást kiadásra, aztán hagyja totál lerohadni a cuccot, és ott húzza le az albérlőt ahol tudja. Persze ilyen is van. De ezt szeretnéd, hogy minden lakáskiadó ilyen legyen?? Amúgy még ha azt írnád, hogy azt szeretnéd, hogy az állam építsen bérlakásokat, azt még megérteném.
Létező igény lenne a piacon, hogy 3 hónapra ki lehessen bérelni egy lakást, amíg például generál felújítást végeztet az ember a lakásában, ahol egyébként ténylegesen életvitelszerűen lakik. Nos, erre a létező igényre gyakorlatilag nincs valódi kínálat.
Persze, minden lakáskiadó 82 éves. Ne torzítsunk már. És ott a felújítást ki csinálja meg? Az albérlőkkel csináltatja meg??? A megfogalmazásod erre utal.... Vagy ha nem, akkor ennyi erővel te milyen értéket teremtesz? Más is fel tudná helyetted újítani azokat a lakásokat, az, aki megveszi tőled felújítva drágábban. Vagy ne legyenek vállalkozások sem, mert az sem ér semmit, hogy valaki belefekteti a tőkét saját pénzből, dolgozik csomót és ezáltal értéket teremt. Ennek a véleményednek tényleg semmi értelme.
Tévedés. Az albérlet simán lehet egy lépcsőfok a saját lakhatás felé vezető úton is. (Nálam is az volt) Nehogy már csak azok az opciók legyenek a piacon, hogy vagy mamahotel/munkásszálló vagy saját lakás. Szerintem ezt még gondold át, hogy az milyen lenne már. És más előnye is van egyesek számára a saját lakáshoz képest. Tény, hogy én másképp gondolkozom erről saját magam számára, meg te is. De megértem hogy ők meg úgy látják, mások a preferenciáik. Szóval hülyeség lenne egy teljes embercsoport igényeit totál ignorálni
Szerintem az albérlet bérlésének semmi köze a carpe diem életmódhoz. Mondom ezt úgy, hogy én se akartam sokáig albérletre költeni a pénzt, hamar vettem sajátot, de ettől még értem, hogy másnak az jön be, és szívesen nyújtok szolgáltatást, teremtek értéket ezáltal. Ez egy létező igény a piacon. Nem tudom, hogy lehet az, hogy ezt teljesen kihagyod a számításból, hogy sokan tényleg albérletet szeretnének motel vagy mamahotel helyett. Az ő igényeik számodra nem léteznek valamiért. Ez az, amit nem értek az elképzelésedben.
Ezzel az ötleteddel rögtön még inkább csak a gazdag, magas jövedelemmel rendelkező befektetők számára lenne elérhető az ingatlan birtoklása. Átlagember ezt nem tudná megengedni magának a hitel fizetése mellé.
Mi van, ha valaki nem szeretne a szüleivel lakni, hanem önállósodni szeretne? Annak mit javasolsz? Nem hiszem, hogy sokkal olcsóbb lenne az ingatlan a befektetők nélkül. Amúgy nyilván Nyugaton még rosszabb a helyzet ilyen téren:) Ja, szerintem is csak alkalmazkodni lehet a piachoz.
Arról nem beszélve ,hogy sok helyen építmény,telek adó van. A céges ingatlanra meg pláne. Az önkorm. meg kiveti kegyetlenül. Füzessenek az ingatlan tulajok.
Az ingatlan valóban jó lenne HA nem kellene törödni vele,ápolni,újítgatni és állandó ,néha komoly rezsi költségek terhelik. Idő,pénz,energia rengeteget visz. Különösen most amikor a Malós áranyárban dolgozik. Maradok a rossz Mápban 5,47% kamaton
Megnéztem, de őszintén? Azon a 18nm-en olyan sokat változtatni nem lehet már. Teljesen korrektül kihasználja a mostani elrendezés a helyet, amennyire látszott a képeken. Én nem raknék ebbe még plusz pénzt bele, hanem alkudnék keményen, és ha nem jön be az alku normális árra, akkor vennék néhány nm-rel nagyobbat kicsit többért. Vagy másik ilyet emeleten és lehetőleg úgy is kicsit olcsóbban ehhez képest:))) Félre ne érts, nem lebeszélni akarlak mindenáron de ennyi pénzért ez abszolút nem jó üzlet sztem. (16-16,5M) Alkudj keményebben :D Pénzügyi probléma elég alku nélkül: Azt kiszámoltad, konkrétan mi van, ha 800e/nm-re értékelik a lakást? Azt a különbözetet is tudod állni konkrétan? PS: A bútorok nem tétel egy ekkora lakásnál és a festés se annyira:). Ne ez döntsön, hanem a fentiek
Hát nekem is több pénzem van ingatlanban, mint bitcoinban És én sem szoktam alapból nagy kockázatokat vállalni, így persze a nyereség sem akkora, ha véletlenül bejönne a dolog:) a bitcoin ez a kategória, ha vki sokat rak bele (többet mint amennyit megengedhet magának ezen a lottón).
Számomra nem tűnik túl racionálisnak továbbra sem az, hogy az "albérlet az rossz és kész". Van, aki motel vagy kollégium helyett inkább albérletben lakna (és nem venne saját lakást). Nekik mit javasolsz? Azt értem, hogy szegényebb környékekről írtál, de az eredeti téma az önkormányzati lakások volt, abból még Budán is vannak nagyon leharcoltak, meg más normális (nem full szegény!) környéken is, mert az önkormányzat nagyon gyakran rossz gazdája a lakásoknak. Sajnos. Aztán kockázatos/nem legális stb. Azt arra írtam, amit te írtál, hogy szegény környéken fektetne be valaki lakáskiadásba olyan hozzáállással, amit te leírtál. Mert az szerintem már abba a kategóriába tartozik. Szerintem a befektető, ha nemcsak megveszi, hanem bele is tesz, hogy kipofozza, felújítsa a lakást, hozzájárul a társasház karbantartásához, azzal abszolúte értéket teremt, attól függetlenül hogy jó, átlagos vagy szegény környéken fektetett be. Az eredeti hozzászólás pedig, amire írtad az egészet, arról szólt, hogy a befektető lehet felelősebb gazdája a kiadásra megvett lakásnak, mint az önkormányzat. És bizony ezzel teljes mértékben egyetértek. Szóval ennyi a lényeg részemről.
Az én mentalitásomnak az ingatlan kiadás rendszeres havi "osztaléka" felel meg. A folyamatos tőke nyereség meg hab a tortán. Az évtizedek meg telnek szépen gyarapodva. TIK-TAK TIK-TAK
Hát az ingatlan *enyhén szólva* nem annyira volatilis:) megvan ennek az előnye meg a hátránya is. Aki bitcoinba beszállt időben, annak nagyon jól jött az utolsó néhány hónap, főleg ha már kiszállt belőle mielőtt most lement volna ennyit. :) (Nem vagyok teljesen kívülálló btc témában:) De a teljes vagyonomat nem fektetném bele én se...)
Igen, ezt írtam én is, hogy ez nem rossz, nem látok egyelőre semmit ami kizáró ok lenne:) csak a pénzügyi rész nem tiszta ugye. Mit csinálsz, ha kevesebbre értékelik a hitelhez a lakást? És mennyiért vennéd meg, mennyire alkudnád le? Milyen lakáskialakításra gondolsz amúgy, erre kíváncsi vagyok :)
Nem mindennel értek egyet ebben a hozzászólásban (nyilván azzal nem, hogy a befektetők soha ne dolgoznának a lakásokkal, persze olyan is van) de... azt megértem, ha airbnb vörös posztó. Az tényleg külön extrém felhajtja az árakat és nincs társadalmilag annyi hozzáadott értéke a dolognak, csak annak igazán jó aki kiadja a lakásokat rövidtávra, senki másnak nem jó annyira, sőt. Társadalmi szinte mindenki a terheit viseli. Bár a turizmust kicsit erősíti, annyi előnye van, de ilyen áron...?!
De ha már statikus megy, (az is ember) akkor pár ötlet, amit illik megnézni, megkérdezni: - villamos felújitás volt-e és ha igen mikor. Miyen anyaga jelenlegi. Mikor készült az elosztó, Van-e érintésvédelmi kapcsoló. - gyengeáramú kábelezés? - gépészeti felújitás teljes körű volt-e (teljes csövezés) (fűtés és annak karbantartása) - Van-e fürdőben teknőszigetelés? (Érdemes lenne bekopogtatni előzőleg az alatta lévő lakásba, volt-e beázás) - Hogy néz ki a lakás hangszigetelése a közös fallal, födémmel biró lakásokhoz. (Az egyik nagy hiba ezt nem előzőleg kideriteni. Itt lehet szétvert közös falba épitett hangos gépészeti egység, aminek a révén együtt zuhanyozol a szomszéddal éjjel félálomban, de hiányző lépéshangszigetelésnél már fapapucs sem kell hogy a fölötted rohangáló gyerek minden lépéséről tudmást szerezz. ) - válaszfalak miből vannak, vastagság. - van-e penészes fal, sarok (az is gyanús ha részben kifestett falakat látsz. rákérdezni!!!) Szekrények mögé kukkantani. - nyilászárók minősége. (mindegyiket minden állásban kipróbálni! redőnyöket szintúgy.) - konyha, egyéb beépitett bútorok kora állaga (beépitett konyhai gépekkel együtt.) - szellőzés: konyha, fürdő. Működik? Van-e visszacsapó szelep a strangoknál? Sokat segitene, ha az eladó bevállalná, hogy készit egy rövid műszaki leirást a lakáshoz. egyfajta lakás életrajzot.
Szerintem többre mész statikus helyett azzal, ha a közös képviselővel beszélsz hogy van-e bármi gond a házzal. Ezt mindenképp ajánlom. Meg amit berlini írt, hogy nézze meg valaki még az egész lakást, aki tud jó tanácsokat adni. A roló az égvilágon semmit nem számít:)) Ja amúgy akkor ez földszinti ugye? Akkor borítékolom hogy a 915e/nm az tuti sok. Földszintes, emellett Dél-Pesten van messze kint, régi ház (értem hogy csúszózsalus, az nem lehet rossz, de akkor sem új), stb.
Megnéztem a linkeket. :) Szólnék, hogy én nem ismerem a környéket egyáltalán vagy a házat vagy az ottani lakókat, de ránézésre nem rossz - persze a kompromisszumokkal - és simán belefér a költségvetésedbe. De... szerintem sem ér 915e/nm-t. Ha nem Dél-Pesten lenne vagy ha újabb lakás lenne, akkor lehet érne annyit. Nem hívnám az ilyen lakásokat elképesztően likvidnek sem, ezt a tulajdonos vagy vmi ingatlanos mondta rá? Mivel nagyon mini garzon, valószínű hogy nem lehet túl gyorsan eladni alapból, főleg nem ilyen áron, szerintem. De rendben van, ha téged ez nem zavar, mert úgyis sokáig laknál ott vagy mert bevállalod, hogy kicsit macerásabb lehet túladni rajta - nyilván emiatt is olcsón lehet csak megvenni és eladni is, de neked konkrét összegből kell gazdálkodni szóval ez csak a kompromisszumok egyike szerintem, nem kizáró ok. Ha a fentit tudatosan bevállalod, akkor én a helyedben csak azt gondolnám meg nagyon, hogy mindenképpen alkudni kéne... ezt a kb 900e-t nagyon-nagyon soknak érzem, bár tényleg nem ismerem a környéket stb., csak így általánosságban érzem hogy sok, figyelembe véve a kerületet, a házat, a lakás méretét, a lakás belsejét. Ha te vagy az első komoly érdeklődő, az is jelzi azt, hogy egyrészt valszeg túl drágán kínálják, másrészt valszeg tudsz alkudni belőle. :)) De gondolom amúgy is akarsz alkudni:) Mindenképp próbáld meg szerintem! (Ha írtad már hogy fogsz, akkor bocs, nem láttam) Ja. Írtad, hogy állítólag elvittek egy másikat hasonló áron, de azzal értek egyet, aki szerint ez önmagában nem megbízható információ. Vagy szerencséje volt az illető eladónak. Vagy az ingatlanosnak nagyon jó rábeszélőkéje volt. Ettől ez még nem lesz jó áron 915e/nm-ért. Ilyen nm áron szerintem szinte újat is kapsz arrafelé. PS: megfogadnám annak a tanácsát is, aki jelezte, hogy 1M-nál nagyobb lehet a különbség a banki értékbecslésben. Ez simán elképzelhető ezeknél. Ha pl. csak 800e/nm-re becsülik ezt a lakást.... ezt érdemes kiszámolnod, hogy akkor mi van. Szóval, szerintem erről mindenképp tájékozódj a biztonság kedvéért, mert különben még elbukhatod a dolgot. Sok sikert:)
Könyörgöm, amit leirtál az mind fontos, csak nem statikus kell hozzá. Olyat vigyél, aki némi szemrevételezés után észrevesz olyat amin átsiklottál. Segit az alkuban és annak megbecsülésében hogy milyen felújitás esedékes és milyen sorrendben, várható költséggel.
Szóval. Az hogy valaki "zsiványkodik" vagy értéket teremt valódi munkával, az bizony nem attól függ, hogy mi a tevékenységi kör: megveszed felújítandó állapotút, felújítod, drágábban tovább adod VS megveszed, felújítod ha felújítandó, kiadod albérlőnek. Mindkettőt lehet korrektül csinálni meg szemét/csaló módon is. Mindkettő szolgáltatás, ha korrektül csinálják. Ezért nem értem, miért gondolod, hogy aki másképp fektet be ingatlanba, mint te, az csak "zsivány" lehet. Szerintem következetlen vagy ezzel az általánosító ítélkezéssel másokról, hiszen te is nyersz pénzt ingatlanból. Ezzel nem támadni akarlak, szerintem gondolkozz el rajta. ... És magáról a hozzászólásról még: miért gondolod, hogy aki megveszi kiadásra, az tuti úgy akar belőle lóvét kicsavarni, ami fenntarthatatlan hosszabb távon és kockázatos, vagy akár nem is legális? Szóval pl itt miért ne akarna betenni a társasház felújításába? Miért lenne ellene ilyen célból a társasháznak befizetendő összeg emelésének? (Magasabb közösköltség/külön célbefizetés) Hiszen, ha van karbantartás azzal a befektető is jobban jár. És jobb szolgáltatást is tud nyújtani utána annak akinek kiadja bérletbe a lakást. Vagy ha továbbadja a lakást, többet kap érte ha jobb állapotban van minden (és ez utóbbi az amit te csinálsz, ugye).
Félreértettél. Nyilván nem rólad beszéltem amikor általánosan fogalmaztam. Miért is gondolnám, hogy a lakásmaffia tagja vagy? Ami megintcsak nem ugyanaz, mint a sima ingatlanbefektető, még ha n+1-edik lakást is veszi az illető:) Írsz aztán még zsiványságról vs értékteremtésről, láttam másik hozzászólásod, mindjárt reagálok ott ezzel kapcsolatban.
"Az ingatlannál nagyon tud érvényesülni a wealth effect. Van egy 50 nm-es panelod aminek a piaci ára most 30 milla. Máris gazdagabbnak érzed magad, mersz többet költeni. Pedig fizetéstől fizetésig élsz és egy tönkrement tévét is csak áruhitellel vagy személyi kölcsönnel tudsz azonnal pótolni. De mégis jobb érzés érezni, hogy van valamid. Látják ezt a politikusok." Jót röhögtem. És mennyire igaz ez emberi pszichológiai szempontból, arra nincsenek szavak.
"áprilisi inflációs adat a tengerentúlon, mely a várt 3,6%-os helyett 4,2%-os áremelkedést mutatott, amire évek óta nem volt példa. A Fed hivatalos reakciója eddig az volt, hogy várhatóan átmenetileg emelkedik majd az infláció..." Aha. Átmenetileg.😄 Időintervallumban? Mato 2.0
Az, hogy mit vehet és mit kezelhet a bizalmi vagyonkezelő, az két külön dolog. A COI pedig onnan jön, hogy a BÉT pici és belterjes. Mi történne pl. Waberer's-szel, ha pár NER-es szemmel látható tulajdont vásárolt volna benne hirtelen? Jó befektetésnek látszódott fél éve, szóval miért ne? A gond az, hogy ilyenkor szavazati joguk is keletkezne és elindulna a paranoia, hogy ezek mit keresnek itt. Az osztalék sem pont oda és úgy menne, ahogy az ki van találva. Jellinek is telefonált párat, mielőtt komolyan elgondolkozott a BUD megvételén. A lapok előre le vannak osztva és nagyon kevés értékes dolog van az országban. Sosem tudni, kinek a területére tévednek be és jobb a békesség.
Kivett osztalék esetén tőzsdére be nem vezetett cég esetén miért lenne COI, ha BÉT-re viszi NER-es emberünk a pénzt (mindazonáltal abban egyetértek, hogy nem ez a jellemző)? De véleményem szerint ezek tényleg maximum a 100M-ós összegek, a nagyobb összegek (akár millárdok) nem hagyják el a tőkealapokat, ott van cashként az eszközök között, abból pedig biztosan nem MÁP+-t vesznek (nem is vehetnek, mivel csak természetes személy vehet).
A feldolgozott fa ára növekedett nagyot (lumber) a nyersanyag ára (timber) összehasonlítva alig emelkedett és nem ATH. Nincs elég gép és ember a feldolgozáshoz miközben megnövekedett a kereslet a városi exodus miatt. Ez majd normalizálódik mert újra be fog indulni a feldolgozóipar és ott sem tud mindenki házat venni, véges a kereslet. A nagyobb gondjuk az, hogy már sok éve folyamatosan kevesebb ingatlan épül, mint amennyi kellene.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link