Kösz...:-)
Próbálok több vért nyomni az agyamba, hogy megpróbáljam kitalálni mi várható. igazából ha lenne likvid tőkém én szerintem folyamatosan venném a Konzumot.
Tavaly írtam, hogy szerintem nagyon kontrollálni fogják az árfolyamot, végül be is jött, de azt nem gondoltam, hogy végig ez a szint lesz. Nekem nem gond, mert még mindig plusz van, de teljesen az az érzésem a konzummal, meg az opusszal is, hogy mesterséges az egész, de nem rossz értelemben, hanem kivárás és szinten tartás van valamilyen okból. Az okokat próbálom kitalálni.
A konzumnál az a véleményem, hogy ami eddig volt az csak bemelegítés volt, lehet, hogy jövőre olyan projekteket fognak művelni, amitől leszakad az arcunk. Szerintem mindenkinek rá kellene szánni az időt a kibocsátói tájékoztatóra, azért vannak benne érdekes dolgok.
Most úgy gondolom, hogy intézményi befektetőknek a 3000 fölötti szintek drágák voltak, szerintem részben azért van itt az árfolyam, hogy bizonyos szereplők be tudjanak lépni. Azt is leírom most, hogy én érdemi változást még hónapokig nem várok (jó lenne, ha nem így lenne), viszont utána szintet kell lépnie. Én a magam részéről 2021-ben fogok először eladáson gondolkodni.
Próbálok több vért nyomni az agyamba, hogy megpróbáljam kitalálni mi várható. igazából ha lenne likvid tőkém én szerintem folyamatosan venném a Konzumot.
Tavaly írtam, hogy szerintem nagyon kontrollálni fogják az árfolyamot, végül be is jött, de azt nem gondoltam, hogy végig ez a szint lesz. Nekem nem gond, mert még mindig plusz van, de teljesen az az érzésem a konzummal, meg az opusszal is, hogy mesterséges az egész, de nem rossz értelemben, hanem kivárás és szinten tartás van valamilyen okból. Az okokat próbálom kitalálni.
A konzumnál az a véleményem, hogy ami eddig volt az csak bemelegítés volt, lehet, hogy jövőre olyan projekteket fognak művelni, amitől leszakad az arcunk. Szerintem mindenkinek rá kellene szánni az időt a kibocsátói tájékoztatóra, azért vannak benne érdekes dolgok.
Most úgy gondolom, hogy intézményi befektetőknek a 3000 fölötti szintek drágák voltak, szerintem részben azért van itt az árfolyam, hogy bizonyos szereplők be tudjanak lépni. Azt is leírom most, hogy én érdemi változást még hónapokig nem várok (jó lenne, ha nem így lenne), viszont utána szintet kell lépnie. Én a magam részéről 2021-ben fogok először eladáson gondolkodni.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.