PORTFOLIO FORUM

Abban a pillanatban lenne új ATL, amint egy ilyen bírósági ügyet bejelentenének. Egy akár évekig elhúzódó tárgyalás a szinte biztos = nem biztos kimenetel mellett nem lenne éppen a befektetők kedvére.
Úgy próbálsz reális érveket felhozni ezek ellen, mintha nem láttad volna magad is itthon az elmúlt 1,5 évtizedben milyen könnyen lehet bizonyos szektorokat vagy akár cégeket némi "jóakarattal" ellehetetleníteni. Még csak államosítani sem kell semmit, egy kis különadó itt és egy kis árstop ott, aztán vigyázzban áll majd mindenki. Biztos recept, csak annyit kell mondani mellé, hogy az emberek miatt és csúnya nagy cégek hatalmas profittal.
De rendben legyen valószínűtlen, hogy bármi rossz is megtörténik majd és csak a kampány miatt van. Az innentől még éppen 1,5 hónapig fog tartani.

todi szombat, 20:37

Előzmény: #15684 TheSnake2020

#15687

Ez a bizonytalanság már rég be van árazva. Nem újkeletű hír. Ezt már csak kiárazni lehet.

todi szombat, 17:49

#15686

Kiemelem:“

Az aktivisták által javasolt, piaci ár alatti (40-60%-os) kártalanítás szinte biztosan elbukna a bíróságokon a tulajdonjog védelme miatt.

Piaci áron meg vihetik. Örülnek neki a jelenlegi részvényárfolyam mellett.

todi szombat, 17:47

#15685

A Vonovia és a többi nagy ingatlancég berlini lakásainak tényleges kisajátítására jelenleg rendkívül kicsi az esély, annak ellenére, hogy a politikai és jogi csatározások folyamatosak.A kisajátítás megvalósulása ellen szóló legfőbb tényezők:1. A berlini kormány (Szenátus) időhúzása és ellenállásaBár a 2021-es népszavazáson a berlini választók 57,6%-a megszavazta a kisajátítást, az nem volt jogilag kötelező érvényű. Berlin jelenlegi CDU-SPD kormánykoalíciója határozottan ellenzi a radikális kisajátítást. Politikai kompromisszumként ugyan elfogadtak egy kerettörvényt (Vergesellschaftungsrahmengesetz), de ez a törvény csak két év múlva lép hatályba, és előtte kötelezően kikérik róla a Tartományi Alkotmánybíróság véleményét. Ez gyakorlatilag a folyamat blokkolását és évekre való elnyújtását jelenti. [1, 2, 3, 4, 5]2. Szövetségi szintű ellenlépések (Berlin vs. Berlin)A német szövetségi kormány (Bundesregierung) szintén a befektetők védelmére kelt. Kidolgoztak egy olyan szövetségi keretszabályozást, amely kifejezetten a lakáspiaci befektetések védelmét szolgálja az ilyen jellegű tartományi kisajátítási kísérletekkel szemben. Ha a szövetségi jog ütközik a berlini tartományi joggal, a német alkotmány szerint a szövetségi jog élvez elsőbbséget. [1]3. Jogi és alkotmányos buktatókA kisajátítást a német alkotmány (Grundgesetz) 15. cikkelyére alapoznák, amelyet a modern Németország történetében még soha nem alkalmaztak. [1]

Az aktivisták által javasolt, piaci ár alatti (40-60%-os) kártalanítás szinte biztosan elbukna a bíróságokon a tulajdonjog védelme miatt.
Ha viszont teljes piaci árat kellene fizetni, az azonnal csőd közeli helyzetbe sodorná Berlin költségvetését. [1, 2]

4. Az aktivisták újabb kísérleteMivel a Szenátus szabotálja az ügyet, a Deutsche Wohnen & Co. enteignen kezdeményezés elindított egy második népfrontos eljárást. Ezúttal egy konkrét, jogilag már kötelező érvényű törvénytervezetet akarnak átvinni egy újabb népszavazáson. Ez a folyamat (aláírásgyűjtés, ellenőrzések) szintén éveket vesz igénybe. [1, 2]Összegzés: Bár a téma a berlini politika felszínén marad, a kormányzati ellenállás, a jogi aggályok és a szövetségi szintű tiltás miatt minimális a realitása annak, hogy a Vonovia lakásait a belátható jövőben államosítsák. [, 2, 3]Ha gondolod, megnézhetjük közelebbről, hogy milyen hatással van ez a bizonytalanság a Vonovia részvényeire, vagy hogy milyen alternatív megoldásokkal (pl. önkéntes lakáseladások az államnak) próbálják enyhíteni a feszültséget.

TheSnake2020 szombat, 17:41

Előzmény: #15683 todi

#15684

Nem ez a lényeg. Bizonytalanság . Azt nem szereti a befekteto. Mondjuk én csak akkor leszek kicsit morcos, ha a norvég alap azt mondja, hogy huss nincs meg a 14%. Na az jel.

todi szombat, 17:24

Előzmény: #15682 todi

#15683

AI:Berlin nem hagyhatja figyelmen kívül a szövetségi tilalmat, mivel a német alkotmányjog (Grundgesetz) alapelve szerint a szövetségi jog felülírja a tartományi jogot („Bundesrecht bricht Landesrecht”). Ha a szövetségi kormány törvényt fogad el, Berlin nem hozhat ezzel ellentétes saját tartományi szabályozást. A helyzet jogi és politikai háttere az alábbi pontokban foglalható össze:⚖️ A szövetségi jog elsőbbsége

Alkotmányos hierarchia: Ha a szövetségi szint (Bund) törvényileg megtiltja a lakáskonszernek kisajátítását/szocializálását, az kötelező érvényű Berlinre mint tartományra nézve. Berlin nem hagyhatja jóvá a korábbi sikeres népszavazás kisajátítási terveit.
A lakástörvények jellege: A lakásügy és a gazdasági jog területén a szövetségi államnak úgynevezett „versengő jogalkotási hatásköre” (konkurrierende Gesetzgebung) van. Ha a szövetségi kormány él ezzel a jogával és szabályozza a kérdést, a tartományok mozgástere megszűnik.

todi szombat, 17:06

Előzmény: #15678 thinkpositive

#15682

Azért pukkad ki mert vége lesz a kampánynak.
Szerinted Berlinnek anbyi felesleges pénze van, hogy lakásokat vegyen meg? Az egy dolog, hogy ők ingyen akarják de azért ott is vannak bíróságok ráadásul szerintem ha Merzék meghozzák a szövetségi törvenyt az Berlin felett fog állni.
Ez a választási ígéret olyan mint az örök élet ingyen sör.
Arról nem beszélek, hogy ekkora lakásmennyisèget kezelni karbantartani is tudni kell. Ki fogja? Milyen szakemberekkel?
Ha most hozzádvágnak több tízezer bérlakást mihez kezdesz vele? Ez egy szakma hatalmas infrastruktúraval.
A jelenlegi bérlőket kidobják és másokat raknak be helyettük? Stb……
Szóval reálisan nézve ez a történet ezer sebből vérzik.
Minden pártnak és Berlinnek is csak egy púp lenne a hátára.

buythedip szombat, 15:14

Előzmény: #15671 Csiszarg

#15681

Ez a Trump hatás.
Nincs már semmilyen dupla alj, meg korrekció az emelkedésben. Csak felfelé van meg lefelé.

TheSnake2020 szombat, 13:52

Előzmény: #15679 TheSnake2020

#15680

Különben megneztem az utolsó pollt ez valószínűleg nagykoalicio a zöldekkel. Érdekesebb lesz a majd a másik két tartomanyi , ahol az egyikben az Afd 50% felett , a másikban pedig közel hozzá.

TheSnake2020 szombat, 13:44

Előzmény: #15678 thinkpositive

#15679

Igen ezt én is régen mondom. Ráadásul piszok könnyű vele szavazatot szerezni. A populizmus ezeket az ideakat nagyon gyorsan tudja felkapni és szavazatta konvertálni, akár jobb, akár baloldali. Hatalomra kerülve aztán valamilyen korlátozással a jövedelmezoseget rombolni. Lásd például magyar kiskereskedelmi adó. Valami hasonló itt is előfordulhat.

thinkpositive szombat, 13:21

Előzmény: #15677 todi

#15678

Azért pukkan ki, mert veszítenek?
Ez a baloldal ugyanaz a Die Linke, ami az előrejelzések szerint jelenleg már vezető helyen áll?
https://en.wikipedia.org/wiki/2026_Berlin_state_election

Biztos, hogy megáll majd a berlini határoknál? Ahogy nézem ez nem általában a lakhatásról szól, inkább tűnik egy hadjáratnak a Vonovia ellen.

"Heating cost tricks, invented modernizations, excessive rents and shortcomings without end: The dirty business model of the real estate giant Vonovia with its nationwide more than 540,000 apartments is very simple: maximum rent from those affected press, while you depress your own costs where possible. That is why Die Linke is now launching a nationwide major offensive to expose the machinations of Vonovia, to organize those affected and to make pressure in the Bundestag."
"The profits of Vonovia are theft from the pockets of the tenants."
https://www.links-bewegt.de/de/article/1094.schluss-mit-der-vonovia-abzocke-linke-startet-aktion-gegen-deutschlands-dreistesten.html

"Another illegal rent increase from Vonovia? Enough! We bring the many reports about the rip-off at Europe's largest real estate group directly into the Bundestag and demand an end to speculation with housing."
https://www.dielinkebt.de/themen/nachrichten/detail/schluss-mit-der-vonovia-abzocke/

"For many Vonovia tenants, housing has become a nightmare. At our tenant meetings, we hear again and again: illegal rent increases, heating cost tricks, garbage plague. Unfortunately, this is only the tip of the iceberg. Now the new rental mirror is here. Vonovia often uses this as an occasion to send out rent increases. Many of them are faulty or illegal: Vonovia often tricks brazenly with false information or invented features. Many tenants objected to the rent increases last year and won them in court. "
https://dielinke.berlin/vonovia-erhoeht-die-mieten/
Eddig azt hittem fundásan sziklaszilárd, de ebben igen komoly kockázat van. Ezzel nagyon könnyű hergelni a népet (függetlenül a igazságtartalomtól) és ha a választónak a saját olcsóbb bérleti díja vagy a "mások" tulajdonjogának szentsége között kell választania, akkor szerintem nem lehet azt mondani, hogy ez egy lefutott meccs.

todi szombat, 11:52

#15677

Ami a Vonovia számára megnyugvást hozhat az a szeptemberi berlini választás. Addig a baloldal az üres kisajátítás retorikát fogja tovább puffogtatni.
A baloldal szerint ez nem kisajátítás hanem szocializáció.
Tehát ha odamegyek valakihez az utcán, pofán verem és elveszem az értékeit az asszonyát meg erőszakkal a magamévá teszem akkor nem követtem el semmit csak szocializáltam az asszonyt meg az értékeit.
Berlin 2026: gratulálok!
De a lényeget nézve a választások után ez a rémhír keltés eltűnik. Az SPD berlini jelöltje egyértelműen elmondta, hogy a kisajátítás náluk vörös vonal amit nem lépnek át. Merzék koalíciós törvénytervezetétől nem is beszélve.
Szóval szeptemberben ez a lufi kipukkan és egy kamu rizikóval kevesebb lesz.

tothjoco szombat, 11:27

Előzmény: #15675 TheSnake2020

#15676

Én csak long, rosszabb átlaggal...

TheSnake2020 szombat, 10:47

Előzmény: #15674 tothjoco

#15675

Szerintem VNA nem megy tartósan 20 alá, ha nem lesz kamat krízis. Ha pedig az lesz, akkor sokkal hosszabb ideig lesz alatta. Mivel a 20 es 50 hónapra nyomja lefelé, de az 50 hónapos 2-3 hónap múlva leer (kifutó a nagy esés) el kell dönteni, hogy vége van e a VNA vesszőfutasanak. A 20 napos az 50 napos felett. A napi zárás is felette. A 200 napos lejott a kritikus 24 es szint alá. Következő hetekben felfelé várom. Az Island reversal még él. Utána vissza nagyon rövid időre 20 alá és utána teljes fordulat. Jelenleg full gáz. A gapnel visszavettem mindent. A kereskedési volumen lassan eleri a hosszú távú tartás volumenet. Átlag 18.45. Figyelős szintek alább tu pontosan meghatározva.

tothjoco szombat, 09:30

Előzmény: #15673 thinkpositive

#15674

Köszi az ábrákat, én a Vont figyelem, AI szerint:"A lényeg: a hosszú csökkenő trend MÉG NEM tört meg A lila csökkenő trendvonal jelenleg kb. 21,5–21,7 € körül fut. A Vonovia most kb. 21,0 €, tehát még alatta van. Viszont van néhány érdekes jel:

RSI: 48,85 → teljesen semleges. Nincs túladottság.
Az ár a Bollinger középvonal alatt van (~21,59 €).
Alsó Bollinger: ~20,48 € → ez most fontos közeli támasz.
A korábbi mélypont ~19,8–20,0 €.
A júliusi felpattanás 22,5 € körül akadt el.

Amit ebből én látok 20,5 € környéke sokkal fontosabb támasz, mint a 20,8 €. A 20,8 inkább egy rövid távú szint volt. A grafikon alapján: 21,6 € fölé kerülés → pozitív fordulós jel 22,0–22,5 € → a júliusi csúcs visszatesztje 22,5 € fölött → a hosszú csökkenő trend megtörésének első komoly jele 20,5 € alatt → újra 20 € környéke kerülhet képbe. Ami viszont kifejezetten érdekes Nézd meg az RSI-t az általad bekarikázott korábbi pontokon. Többször 30–35 körülről fordult, és utána a részvény érdemben emelkedett. Most viszont 48,85, tehát még nincs olyan túladott állapot, ami önmagában erős felpattanást jelezne. A te 20,85 €-s átlagoddal Én most nem csinálnék semmit. A jelenlegi ár gyakorlatilag az átlagod körül van, és a grafikon alapján 20,5 € körül sokkal érdekesebb lenne egy esetleges bővítés, mint 21,0–21,2-nél. És ami nagyon fontos: a 46,22 € EPRA NTA miatt a fundamentális sztori továbbra is teljesen más képet mutat, mint a grafikon. A kérdés most tényleg az, mikor töri át végre a piac a 21,6–22 € közötti falat" AI saját "bevallása" szerint ebben jó:)))) Erről ne nyissunk vitát:)))

thinkpositive péntek, 22:29

#15673

DAX
Szerdán fordulni látszott, de ma ismét új csúcsot döntött (kicsivel) és záróra is közel maradt hozzá. Még mindig maradt a csatornában: https://invst.ly/1j9vfo
Ezzel már sorban a harmadik zöld hetes gyertya formálódott. Jövő hétre pirosat várok ezzel együtt az általános hangulat elromlását és az egyedi részvények többségében további esést.

Medios
Odatették 11-re és ottmaradt, semmi ellenkezés, semmi ficánkolás: https://invst.ly/1j9vll
A helyzet meglehetősen hasonlít a tavaly novemberi állapotra, ott a "padló" utáni gap up gyertya a Q3-as jelentés napján jött. Jövő hét szerdán jelentés.
Annyi a különbség, hogy akkor a Q3-as meglehetősen pozitív hangvételű volt, a mostanival kapcsolatban viszont ellőtték a "poént" a múlt héten. Ettől függetlenül ez jó beszállónak néz ki, gondolkodom is a bővítésen, csak zavar a DAX ATH és nem akarnám túl korán túlvenni magam, hátha mégis rosszabbra fordul a helyzet.

Eutelsat
Nem reagált jól a jelentésre 10% mínuszban is volt, de végül "csak" mínusz 5 lett a vége. Ami még csúnyábbá teszi, hogy az elmúlt 1,5 év legnagyobb forgalmú esése volt (11,6M).
5 percesen látszik, hogy tipikus hulló kés, nem az alján koncentrálódik a nagy forgalom, hanem a csökkenés indulásánál, az első visszapattanás gyenge forgalmú és később még 2 alatt is rádobtak egy jókora adagot.
https://invst.ly/1j9w1i
Egészen 3 óráig, ahol elkezdték újra venni. Nem értettem, sehogy nem illett a képbe. Később viszont megláttam, hogy éppen akkor jött egy új hír: https://www.mynewsdesk.com/eutelsat/pressreleases/eutelsat-to-play-central-role-in-delivering-the-next-phase-of-europes-sovereign-iris2-connectivity-infrastructure-3460240
Jó hír, de ez is csak a hosszú távú kilátásokat erősíti. Látva, hogy milyen erőteljesen esik még mindig 4+ óta nem hiszem, hogy éppen ez fogja majd meg. További csökkenést várok legalább 1,8-ig, de inkább még lejjebb.

SGL Carbon
A 4 áttörése nekem azt jelezte, hogy eyelőre vége a további esésnek és ezen szerencsére a jelentés sem változtatott. https://invst.ly/1j9wan
Indul az újabb emelkedő szakasz? Szeptemberben 6 körül? Fenntartásokkal hiszek benne, tartom tovább.

Carl Zeiss
Jelentés után alaposan megrángatták. Lefelé 10%, fel 8, majd ismét le 4 egy napon belül, másnapra pedig újra fel 4%.
Nem úgy tűnik, hogy csak szabadulnának tőle, viszont a csatorna aljáról nagyon gyorsan elpattant. Szerintem legalább oda ~28-ig még elnéz 1-2 héten belül.
https://invst.ly/1j9whm

Vonovia
Halad tovább a mederben. 1 hónapon belül a narancssárga sávban?
https://invst.ly/1j9wmi

Nordex
A jelentése múlt héten volt, de senki nem emlékezett meg róla, pedig emgérdemelné. Szinte űr számok.
https://www.nordex-online.com/en/2026/07/nordex-group-achieves-double-digit-ebitda-margin-in-q2-2026-strong-order-intake-growth-and-positive-free-cash-flow/
Hiába azonban a jó jelentés éppen csak nem esett tovább, már a 40 feletti szint is kihívás. Itt megkapaszkodni pedig nem tűnik majd könnyűnek: https://invst.ly/1j9wpl

Formycon
Inkább felfelé próbálkozott, de forgalom továbbra sincs. https://invst.ly/1j9wuf
Szerdán jelentés.

Spiller péntek, 17:46

Előzmény: #15671 Csiszarg

#15672

ilyen ez a rockendroll szakma. nekem is volt kevés 168ről vagy mennyiről 140nél is vettem meg 130nál sokat.. ezeket kitátarztam nincs egy deka sem. Remélem innen nem megy el 250ig mert az bosszantana némileg. De csak kicsit mert a realizált nyerőket nézem.

Csiszarg péntek, 16:53

Előzmény: #15670 Spiller

#15671

Legutóbb 171-ről végigültem az edzést 129-ig :) majd ugye 2 napja adtam el 171-en, mert na. Gyakorlatilag 129-ről megállás nélkül törte a 200 napost.

Spiller péntek, 16:38

#15670

SAP nem aprózza. A szokásos, ha eladom felmegy ha nem akkor vissza. Mindegy szép nyerő volt rajta.

matatakakiba péntek, 16:26

Előzmény: #15636 todi

#15669

Ez azt jelenti NALAM hogy venni akar. Az osszes morgan sajat zsebre kacsint. Sajnos a tobbi nagy sem sokkal jobb.

oxylant péntek, 16:20

Előzmény: #15666 Seri

#15668

OK!
Köszönöm!

Seri péntek, 16:19

Előzmény: #15665 GrizzlyG

#15667

Ti nem tartotok attól hogy nem fog ismét neki futni a fölfelé menetnek, hanem ennyi volt és vagy stagnál vagy megy tovább lefelé?
Volt már, láttatok már hasonló esetet?

Seri péntek, 16:16

Előzmény: #15664 oxylant

#15666

Egyre több az egyeztetés, az idő is ketyeg (fix időpontról, azaz határidőről van szó) így vélhetően már szeptemberben megszületik az "eredmény". Ne haragudj de konkrét időpontot nem írok, nem szeretném ha baj lenne belőle

GrizzlyG péntek, 15:48

Előzmény: #15658 Robotka

#15665

Én is bővítettem 1.93, de már kezdem unni 🙃

oxylant péntek, 15:13

Előzmény: #15663 Seri

#15664

Ha megkérdezném, a "4Ig téma mikorra derül ki?

Seri péntek, 15:05

Előzmény: #15661 oxylant

#15663

A 4IG-t figyelem, de még nem szállok be, lehet nem is fogok. Igaz egyszer megtettem és nagy bukóval szálltam ki, de még mindig nagyobb nyerővel, mint ha maradtam volna benne.
Olyan cégnél dolgozok ahol várunk egy bizonyos dologra, természetesen nincs kapcsolatban a 4IG-vel, de ha az a dolog negatívan sül el akkor felejtős a 4IG, ám ha pozitívan akkor beszállok 🙂