• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
Topiknyitó: Hathor 2022. 12. 08. 14:35

Magyar Állampapír tulajok  

Magyar Állampapír tagoknak
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
20 40 60 80 100
slash2 péntek, 11:56
Előzmény: #41956  balentum
#41960
Ó, Báttya a mai igazságot megint elhintetted! :-) Látod, látod! :-) Pálmafák meg papagájok! :-)  
2     1
Válasz erre
Kata726
Kata726 péntek, 11:52
Előzmény: #41957  balentum
#41959
Milyen szakembert? Mi baj a matekkal? Az éves kamat fele csak a bérlés, a maradék kamattal növelhetem a tőkét! Persze a bérleti díj emelkedhet, bár sok sztorit tudok, hogy még inflával se emel a tulaj, a lényeg neki a stabilan fizető bérlő. Felújítás nem az én költségem. Rugalmasabb. Nem mondom, hogy ennél jobb nincs, de valahogy ez ilyen magyar beidegződés, hogy saját kell...
0     2
Válasz erre
fokukac péntek, 11:44
Előzmény: #41951  ktamask
#41958

szerintem picit túlragozod, ezt is :)
nem értem, miért jobb a fokozatos kiváltás, mint ha egyben lecserélted volna az egészet (lehetőleg akkor, amikor az új sorozat épp 100%-ról indul, tehát nem kell megvenni a kamatot). Így is úgyis ugyanannyit buksz...
1     1
Válasz erre
balentum
balentum péntek, 11:41
Előzmény: #41955  Kata726
#41957
Soha ne hallgass "hozzáértő" ingatlanosra, inkább keress meg egy szakembert.
3     2
Válasz erre
balentum
balentum péntek, 11:40
Előzmény: #41952  Kata726
#41956
Na ezért "károsak" a topikgazda bejegyzései, hogy egyáltalán ilyen gondolat felmerül.
Persze mindenki azt csinál amit akar, de nem kell mindent elhinni és a biztosat a bizonytalanra cserélni.
2     2
Válasz erre
Kata726
Kata726 péntek, 11:38
#41955
Értem én, hogy az ingatlan csak felfelé tud menni! Persze ez sem igaz! Na de milyen áron? Az elmúlt években nagyot ment, mint a tőzsde és hogyan tovább? 10 évente 4-szerez? Ugyan már! Ilyen élhető, fasza hely Magyarország? Felújítás? Egy 40 éves háznál bele se gondolok, inkább költözök. Létbiztonság? Rengeteg befektető keresi megbízható hosszútávú bérlőjét! Nekem a lakás egy hely, ahol olcsóbban alhatok, mint hotelben. Nincs különösebb kötődésem hozzá, csak tégla. Amúgy meg az eladás után ott lesz nálam a pénz, ha a bérlet mégse tetszik, egy év múlva vehetünk sajátot. A legfontosabb, hogy a régi 100m2-t le akarjuk cserélni újabb kb 60m2-re. Saját vs bérlés, ez a dilemma. 
3     4
Válasz erre
slash2 péntek, 11:04
Előzmény: #41952  Kata726
#41954
Semmiféle előnye nincs a bérlésnek. Lefeljebb ott, ahol keresel havi másfelet és 2 kiló a bérlet. Passziv nyugger életmód mellett nem jó bérelni. kidobott pénz.   Akkor már van egy saját lakás ahova átköltözöl? 
2     3
Válasz erre
Lacko82 péntek, 10:57
Előzmény: #41952  Kata726
#41953
Legnagyobb hülyeség ilyet tenni.Már csak eleve a létbiztonság hogy a sajátodban laksz.Családdal főleg.Ha meg nem úgy alakul ahogy tervezed ingatlanpiac elhúz melletted aztán pisloghatsz.Pénz nem ér semmit covid óta.De biztos fogsz ellenvéleményt is hallani.
4     2
Válasz erre
Kata726
Kata726 péntek, 10:50
Előzmény: #41951  ktamask
#41952
Nagyon gondolkodunk rajta, hogy túladunk a házunkon, a lányom lassan kirepül, már csak hárman maradunk. Nem szeretnénk 10-20milliót felújításra költeni, inkább már lakásban élnénk. Ha megvalósul, a vételár megy FIXMÁPba, és egyelőre albérlet lenne. Számításaim szerint 55ért elmehet a házikó, ennek kamata havi 323.000! Egy korrekt albérlet felénk 150-180.000. Egy időre jó a matek. Elméletileg. Vannak előnyei is a bérlésnek. 
1     5
Válasz erre
ktamask péntek, 10:44
Előzmény: #41950  Kata726
#41951

Nekem nagyon praktikus a 3 havi kamat kifizetés, a kifizetés előtt 1 hónappal megveszem packokat.
Úgy számoltam korábban, hogy évi 0,5% kamatcsökkenés mellett is legalább azonos kamatot termel a FIXMÁP, mint a MÁP+. (Tény, a MÁP+al legalább nem kell szutykolni)
Haladunk a Q3 fele, és veszem a packokat ugyanúgy 7%-ért, nem pedig 6,75-6,5-ért.Tudom, ez elég gyorsan, drasztikusan változhat, de egyelőre: 7%-ért visszapörgethető a kamat is.
BMÁP 7,5-7,6 után ad 7,9 körül? és nem úgy tűnik, hogy az iráni "béke" megoldotta a 3 hó DKJ problémáját, mert a hosszútávú hatás-megoldás még a kanyarban sincs. Kihasználom a lehetőséget, amíg van 7% fixmáp, addig minden megy vissza ebbe.És haladok a portfolio tisztításával, lecsupaszításával, leegyszerűsítésével:
BMÁP 2029/N 20,52%
BMÁP 2028/R 0,57%
FIXMÁP 2031/Q1 61,57%
FIXMÁP 2031/Q2 2,28%
FIXMÁP 2031/Q1 10,83%
FIXMÁP 2031/Q2 1,71%
FIXMÁP 2030/Q4 1,43%
FIXMÁP 2030/Q5 1,08%

A tervem szerint megy minden, a 6,5%-os packokat kiváltottam, már nincs 2027Q1, már nincs 2030Q3 sem gyakorlatilag. Mivel a 2030Q4-Q5 nem nagy tétel, jön a március 13-14, ezeket fogom leváltani 2031Q2-re.
Megvan még a 2030Q3, de most nincs kényszerhelyzet, a hitelkártyás tételt vissza tudom fizetni a fizetésből, így a 2030Q3-at fullra ki tudom tartani, hogy a -1%os veszteségét kitermelje, mire a párja: 2031Q2 is annyit halad. Közel 1 évet nyerek, és nem 6,5% hanem 7%.
Nekem ez a logikám per pill: 2031Q1-Q2 fog maradni csak, a többi a jövő zenéje.
1     3
Válasz erre
Kata726
Kata726 péntek, 09:39
Előzmény: #41949  ktamask
#41950
2035/A-ból sok van, egyelőre nincs szükségem még több kamatot kifizetőre! MÁP+ teszi a dolgát magától és szerintem tartom 5 évig. Ha változik a helyzet, és szerencsém van, akkor ebből még bünti nélkül is kiugorhatok.
0     3
Válasz erre
ktamask csütörtök, 23:06
Előzmény: #41948  Kata726
#41949
Miért MÁP+ és miért nem fixmáp?
0     1
Válasz erre
Kata726
Kata726 csütörtök, 21:24
Előzmény: #41947  ktamask
#41948
Jó csere volt múltkor, hogy áttettem a nagyrészt 2035/A-ba, árfolyam szépet ment fel azóta. Így már nem venném, úgyhogy most fizukor MÁP+ lett.
1     1
Válasz erre
ktamask csütörtök, 21:06
#41947
https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/mennyi-penz-folyoszamla-szakertok-tartalek/k7b52m5
Mostanában még Liptai Klaudia is a postán is elérhető Magyar állampapírokat reklámozza a rádióban.
Van gond:)
1     5
Válasz erre
Freeshark csütörtök, 19:42
Törölt hozzászólás
#41946
Freeshark csütörtök, 19:35
Törölt hozzászólás
#41945
Hathor csütörtök, 17:07
Törölt hozzászólás
#41944
DavidCamp csütörtök, 15:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#41943
FOMO van!
Pénz nincs de vhogy majd megoldják.
1     1
Válasz erre
R00 csütörtök, 15:25
Törölt hozzászólás
#41942
slash2 csütörtök, 15:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#41941
plussz a sárgák. Ami nem szól vissza azt megeszik. Egy hétig nem bírnám köztük. 
3     5
Válasz erre

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik


friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility