PORTFOLIO FORUM

"Mi van a Vigadó Palotával amit az Agrárminisztériumtól bérelnek?"
Én nem találtam publikus forrást annak megerősítésére, hogy most is ők lennének a bérlők. Az előző szerződés 4 éves időtartamú volt és 2025 szeptemberig szólt. Bár esélyes, hogy történt egy hosszabbítás, de valószínűtlen, hogy csak 1 évre szólna. Amit biztosan tudni, hogy jelenleg 100%-ban (!) hasznosított.

"Én azt hallottam hogy ennek gyorsan vége lesz."
Konkrétan minek lesz vége és hol hallottad?

"Ez önmagában közel 2 mrd/év kiesés lenne és a többi bérlő is úgy érezheti majd hogy nem trendi tőlük bérelni."
A kiesést úgy érted, hogy ha a Vörösmarty tér és a Duna közelében a belváros szívében egy néhány évvel ezelőtt full felújított irodaházból kiköltözik a jelenlegi bérlő és senki nem is megy majd a helyére, mert az nem trendi? :D Parkolóhelyek sem érdekelnek arrafelé senkit, majd járnak inkább BKV-val csak ne kelljen a BIF-től bérelni. :D

minderland ma, 11:30

Előzmény: #7425 csuloktata

#7436

Egyetértek az utolsó mondattal. A nagyoknak most az az érdekük, hogy olcsó legyen a papír, ahogyan lentebb írtam.

minderland ma, 11:27

Előzmény: #7424 thinkpositive

#7435

Igazad van, nem 60 millió és nem 170 millió, hanem 60 milliárd és 170 milliárd. ez azt jelenti, hogy a vagyonadó 900 millió, vagy 2, 55 milliárd. Ezért már érdemes letolni az árfolyamot. Ez a nagy baja a vagyonadó tervezetnek. minden cég igyekszik majd kicsi eredményt bemutatni és letolni az eszközértéket.
Ahogy írtam, nem lehet 300 fölé feltolni néhány tízezerrel, mert ahhoz, hogy elérd a 300-at az összes ennél alacsonyabban kínált papírt meg kell vegyed, az pedig nem néhány tízezer (főleg ha elindul a vételi folyamat).

wallasz ma, 10:46

Előzmény: #7433 Goldstein17

#7434

Igazad van, persze, illikvid. De ha megnézed az ingatlanállományát, olyan nagy veszély nincs akkor sem, ha az AM kiesik. Szemben az App-pal például, de ez persze csak az én véleményem.

Goldstein17 ma, 10:44

Előzmény: #7431 wallasz

#7433

Ha minden rendben lenne vele, nekem ez akkor is túlzottan illikvid lenne.

Goldstein17 ma, 10:42

Előzmény: #7430 Goldstein17

#7432

Ez önmagában közel 2 mrd/év kiesés lenne és a többi bérlő is úgy érezheti majd hogy nem trendi tőlük bérelni. Magyarországon különösen veszélyesek az ilyen politiailag elkötelezett fő tulajdonosok, amikor fordul a széljárás 16 év után:)

wallasz ma, 10:40

Előzmény: #7430 Goldstein17

#7431

Teljesen mindegy, úgy is mélyen alulértékelt. Nyugodtan veheted ;)

Goldstein17 ma, 10:37

Előzmény: #7429 Goldstein17

#7430

jav: amit az Agrárminisztérium bérel

Goldstein17 ma, 10:37

Előzmény: #7398 thinkpositive

#7429

Mi van a Vigadó Palotával amit az Agrárminisztériumtól bérelnek? Ezen felül a parkolóhelyekkel amit az Aranykéz utcai parkolóházban bérelnek? Én azt hallottam hogy ennek gyorsan vége lesz.

csuloktata péntek, 17:25

Előzmény: #7426 Jocek

#7428

Nem lenne tőzsdén ,akkor nincs SZIT.
Vagyonadóban pedig nem az árfolyam, hanem az eszközérték és jövedelem számítás alapján számítana, nem a nyomot árfolyam alapján... Mindkét szempontból jobb a tőzsdei jelenlét...

Goncharow péntek, 15:11

Előzmény: #7423 minderland

#7427

"Miért nincs vevő" (október 22-én)?
Talán azért, mert egy neves "történész" szerint 70 éve valójában Dózsa László volt Pruck Pál. Ezt mások meg vitatják, inkább hisznek a korabeli Life magazin feliratozásának.

Jocek péntek, 11:14

Előzmény: #7425 csuloktata

#7426

Akkor meg minek vannak a tőzsdén? Nincs szükségük kisbefektetőkre, letojják az árfolyamot, vagyonadó miatt jobb ha minél kevesebbet ér. Felesleges tőzsdén bohockodni

csuloktata csütörtök, 17:34

Előzmény: #7424 thinkpositive

#7425

A srv- vel csökkentett db szám 10%- a. 26.800 e db. Szerintem min 90 % a család kezében van.
Éves forgalom kb 1.000 e db.
Olyan kezekben van, akik ezzel nem kereskedni akarnak, hanem tartják. Bármily hihetetlen nem érdekli őket az árfolyam, mert nem azért tartják hogy lekereskedjék. nem mobil vagyon elem.
Beszállsz a cégbe, akkor ne foglalkozz az árfolyammal. Nehéz így hozzá állni? Akkor ne ezt tartsd.
Bejön a képbe a vagyon adó. Amennyiben tőzsdei cég értékét kell meghatározni a vagyonadó alapjánál, akkor hogyan is kell számolni? Szabályosan a vagyon érték alatt lehet a vagyonadó alapját meghatározni. Az esés nem csak az utolsó 30 piaci napon történik...
Ha van több vagyonos nagytulaj, azok sem a piaci ár karbantartásában érdekltek vagyonadóval, vagy a nélkül sem.
Ki az érdekelt abban, hogy magasan legyen az ára? Pár kisbefektető kis vagyonnal, aki eladná...

thinkpositive csütörtök, 17:07

Előzmény: #7423 minderland

#7424

Nem 60 milliós, hanem 60 milliárdos. Lehet, hogy úgy tűnik, de nem így van.
Az, hogy néhány gyengébb napon rettentően kevés a forgalom nem azt jelenti, hogy ezzel állítanák be az árfolyamot. Azt meg végképp butaság gondolni, hogy ennyitől a másik irányba is ugyanúgy mozoghatna. Csak azért lehet kis darabszámmal több százalékot is mozgatni adott napon, mert az még belefér a trendbe.
Továbbá az, hogy nagyon sok részvény egy kézben összpontosul nem jelenti azt, hogy a kisebb része kevés lenne. A teljes mennyiségnek csak az 1%-a is közel 3 millió darab. És nem tudhatod, hogy aki(k) miatt most lefelé megy annak 10.000, 100.000 vagy 1.000.000 darab áll rendelkezésére. És akkor még mindig nem feltételeztük, hogy ez valami nagyobb szereplő lenne, mert neki több (tíz) millió is lehet. Próbálja meg mindenki a saját részvény mennyiségét elhelyezni a ranglétrán.
De én meggyőzhető vagyok jövő héten toljátok el 300 fölé néhány tízezer Ft-al. Ennyit csak megérne, hogy irányba álljon, nem? :)
Ugyanígy nem menne most 150 alá sem. Talán egy spike-ot elő lehetne idézne, de biztosan nem maradna ott tartósan.

minderland csütörtök, 11:25

Előzmény: #7420 thinkpositive

#7423

Sajnos úgy tűnik, hogy ha nem is 15.000 Ft-tal, de néhány százezerrel be lehet állítani a 60 milliós cég árfolyamát (most éppen 60 milliós, de volt már 170 milliós is). Ez ugyanis nem egy "valódi" RT, mivel a részvények igen nagy része "egy" kézben van. Úgy is működik, mint egy magánvállalat, nézzétek csak meg a kommunikációt, a részvényesi tájékoztatást (talán valami 2019-es tájékoztatás van a honlapjukon.
A maradék részvényesek szinte egytől-egyig nagyon kevés papírral rendelkeznek, így az eladási ajánlatok is csak néhány db-ról szólnak, tehát néhány db-bal akárki le is tudja vinni az árfolyamot, sőt értelemszerűen ezt könnyebb, mint feltornászni (alacsonyabb áron bármikor megveszik, magas áron nem annyira).
Ettől ez még egy jó cég, jó papír, csak ha valaki el szeretné adni, azt nehéz. Mert azt nem értem, hogy ilyen alacsony áron miért nincs vevő.

Jocek szerda, 15:28

Előzmény: #7420 thinkpositive

#7422

Látod hogy be lehet.

RobertPorter szerda, 14:45

Előzmény: #7420 thinkpositive

#7421

🤣
Nyilván nem. Bár a mai forgalom már elérte a 60.000Ft-ot is! 🥳

thinkpositive szerda, 14:35

Előzmény: #7419 RobertPorter

#7420

Ne bohóckodjatok már. 50 darab? :D
15ezer forinttal majd beállítjátok a 60 milliárdos cég árfolyamát? :D

RobertPorter szerda, 12:26

Előzmény: #7417 minderland

#7419

Persze, ez csak akkor megy, amikor épp ki van szárítva a könyv.
De nem is lenne teljesen legális, azt gondolom. 🙂

1valaki szerda, 11:20

Előzmény: #7412 RobertPorter

#7418

Ha nem tömegesen, nagy tételben csináljátok, úgy semmit nem értelme, mert aki(k) ellenérdekeltek az emelkedésben alád rak értékben eladást és már vissza is ment az árfolyam. Ez csak úgy működne mint annak idején a GameStar.
Más kérdés az, hogy erre tuti lecsapna a piacfelügyelet!

minderland szerda, 11:11

Előzmény: #7412 RobertPorter

#7417

Sorry, ez butaság. Ha Te felteszed 300-ért és én beteszek vételre 50 db-ot 300-ig, először a legalacsonyabb eladási ajánlatból fogok venni. tehát ez igy, bár egyszerű lenne, de nem megy.

minderland szerda, 11:07

Előzmény: #7412 RobertPorter

#7416

szívesen, bár kérdés, hogy ez nem tiltott spekuláció-e?
másik kérdés, hogy ez egyedi eset marad, vagy felhúzza a piacot?
már csak kíváncsiságból is, próbáljuk meg. Végül is tőzsdén kívül is annyiért adhatnánk el /vehetnénk meg, amennyiért akarjuk (én már vettem is, adtam is). Akkor itt miért ne lehetne. Tedd fel.

Spiller kedd, 19:36

Előzmény: #7410 Jocek

#7415

nehogy már elemezd a chartját egy olyan cégnek akinek az árfolyamát 1millió Forinttal ki lehet akasztani.

Jocek kedd, 19:35

#7414

Következő támasz már várja
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_17c590aa00dd02070d5b16678b54a716.png

Jocek kedd, 19:33

#7413

Látszott mi a cél, kár érte
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_02f64398936498e1668c92588b6fccb9.png

RobertPorter kedd, 13:24

Előzmény: #7411 minderland

#7412

Ha így volna, mi akadályoz meg benne hogy ellentétes folyamatot indítsunk? 🤔
Én pl simán eladók neked mondjuk 50db részvényt 300-on.
Na,megveszed?
Mert akkor csináljuk... 🤣

minderland hétfő, 11:03

Előzmény: #7409 Jocek

#7411

erről beszélek, páran, ki tudja ki megbízásából,valószínűleg lenyomják az árat, valószínűsíthetően a vagyonadó okából. ez pedig elbizonytalanítja, vagy inkább tönkreteszi a piacot. Nagy kérdés, hogy meddig viszik még le, a névértékig? Szerintem már most is sokan vesztességgel adják el.

Jocek 2026. 10. 16. 21:15

#7410

200nál talán fordulhat
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_60541e69c68c97eef9dfaf258804d3c6.png

Jocek 2026. 10. 16. 17:27

Előzmény: #7400 RobertPorter

#7409

Nincs valós eladó! Csak páran összefogtak és kis mennyiséggel ráérősen nyomják le egymás közt adogatva. Valaki ráun, eladja, ők.meg begyüjtik. Másiknak lélektani határ alá kerül, eladja, begyűjtik. Jól le lehet vinni a bekerülési átlagot, majd mikor jön a speka felrántás az új balekok nyakába öntik. Aztán megint kezdik előről. Nem csak itt megy ez a módszer hanem sok prémium papírnál is sajnos.

minderland 2026. 10. 16. 15:53

Előzmény: #7407 RobertPorter

#7408

azt, hogy ki ad el ebből az okból, azt csak a tőzsdefelügyeletet tudhatná, ha érdekelné.
Egyébként pedig nem ez az egyetlen buta és érthetetlen része van a rendelettervezetnek, pl. a termelőeszközök, a cégvagyon (amivel a cég dolgozik) megadóztatása. Ez sokat fog tenni a már egyébként is romokban heverő magyar gazdaság további összeomlásának. Tehát nem csak a felhalmozott vagyont adóztatja, hanem a munkát is. Ide tartozik a részvény is, mert a pénzüket azért adják oda a befektetők a részvénytársaságnak (pl. a MOL-nak, vagy a General Motors-nak, vagy a Shell-nek /Kapitány István/, hogy ezzel a pénzzel a cég dolgozzon és hasznot termeljen, amiből aztán adót fizet, embereket foglalkoztat stb. Ha egy ilyen rendelettel tönkre lehet tenni a részvényárfolyamokat (de a cégértékeket is), akkor majd a megtakarított pénzből a befektetők aranyat, vagy hasonlót vesznek és eldugják. Nem véletlen szüntették be a próbálkozás után a legtöbb országban. De hátha még változik.

RobertPorter 2026. 10. 16. 14:09

Előzmény: #7405 minderland

#7407

Ez elég meleg spekulativ mozgásokat indíthat meg. Remélem nem gondolják komolyan ezt törvénybe írni, mert az lesz a BÉT fekete keddje... 🙂

Wings 2026. 10. 16. 13:23

#7406

itt is kéne huzgálni már

minderland 2026. 10. 16. 13:18

Előzmény: #7401 csuloktata

#7405

Amit RobertPorter írt az a cégekre vonatkozik (Kft, Bt, stb.stb.)
a Tervezet szerint (persze ez csak tervezet még) "A tőzsdén jegyzett részvények az év utolsó kereskedési napjának záróárfolyamát veszik alapul. Ha ez több mint 10%-kal eltér az utolsó 30 nap forgalommal súlyozott átlagárfolyamától, akkor a 30 napos átlagárfolyam alapján számítják az értéket."
Tehát a "nagyoknak" most érdekükben állhat az alacsony árfolyam.

thinkpositive 2026. 10. 16. 10:21

Előzmény: #7402 csuloktata

#7404

Sokszor mondtam már itt nem eladói nyomás van, hanem vevői hiány. Az ingatlanszektor mostanában nem különösebben vonzó, a BIF pedig kifejezetten nem az. Itt már szinte hagyománya van a több éven át tartó érdektelenségnek és most is éppen egy ilyenben vagyunk. Extrém alacsony a kisrészvényesek száma, a nagytulajok számára pedig valószínűleg sokadlagos szempont az árfolyam, vagy talán a vagyonadó bevezetése miatt jelenleg éppen az alacsony árfolyamban érdekeltek. A cégvezetés kommunikációja csapnivaló, az osztalékpolitika esetleges (idén jó volt, tavaly nem volt jó, előtte nem volt, azelőtt meg extrém jó volt).
A féléves szerint a bevétel jelentősen nőtt az előző évi azonos időszakhoz képest, csak sajnos a költségek is jóval magasabbak voltak. Ha jövőre ismét jó osztalékot fizetnek az stabilizálhatná végre az árfolyamot, emelkedés pedig szerintem csak akkor lesz ha ez valakinek érdeke lesz, vagy ha megindul egy általános tőzsdei átrendeződés a kevésbé kockázatos részvények felé. Ezzel szemben amíg nem a 2019-ben vagy a 2023-ban látott forgalom mellett történnének eladások, addig nincs különösebb baj. Ez egy nagyon hosszútávú papír.

wallasz 2026. 10. 16. 09:13

Előzmény: #7402 csuloktata

#7403

Körülbelül ugyanezt gondolom, illetve ezek a kétségeim. Másik papíromat, a wabit sem értem egyáltalán, fundamentális aspektusból mindkettő (BIF, WABI) mélyen alulértékelt. Írod, hogy választás előtt is már esés volt, valóban. De szerintem mindkét papírnál a tulajdonos személye váltott ki óvatosságot, hogy finoman fogalmazzak, és még mindig ennek isszuk a levét. Más, gazdasági okot én egyszerűen nem látok. Az illikviditás ad lehetőséget az árfolyam gyalázására. Remélem, az osztalék hír és a folyamatos fundás megerősítések véget vetnek majd a lejtmenetnek.

csuloktata 2026. 10. 16. 09:04

Előzmény: #7398 thinkpositive

#7402

Rendben, értem.
Akkor a bérlők oldaláról a kockázatot kizárod. Az esés már a választásokat megelőzően folyamatos (megjegyzem 600 Ft felett már álomgyár volt szerintem)..
Az eszközérték kb70-75 %- án áll jelenleg. Hitelei nem jelentősek a hasonló cégekhez viszonyítva.
Mi az indoka az alul árazottságnak?
Az ingatlanszektor?
Mert valami van.
A közkéz a Zwack- nál sem nagy, és még most is 4,4% körüli EPS- sel forog. BIF meg 35Ft- tal számolva már 14% felett van.
Tényleg nem értem, s keresem az okát. Ezek szerint bevételi oldalról nem látsz kockázatot. Akkor hol lehet a gond? Minden szir-szar papírra ráugranak a spekák, amelyek még profitot az életben nem termeltek, csak álmokat gyártanak prezentációban. Ez meg itt vergődik. Sajnos.