Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én ugyan nem erőlködök. Én azokról beszélek, akik NEM adták el és most SEM adják el, mert ragaszkodnak egy elképzelt , nem reális árszinthez .Tehát NINCS sem 90, sem 100 milliójuk. Van egy ingatlanuk, és egy teoriájuk. Ami vagy bejön, vagy nem.
Ez mind szép és jó, de nem könnyű megértetni valakivel aki hozzászokott az állandó rakétához, hogy bizony az ingatlanok ára nem csak emelkedni tud ám...
Erőlködsz, hogy jól jöjjön ki a matek, kezdted 10 évvel, most hirtelen legyen inkább 2 év?Ha 2 éve eladta volna? 2 év alatt 25%-ot ment a piac. Milyen jó lett volna, beteszi állampapírba a 100 milliót, most lenne neki 114 millió, nem pedig 125 millió.
De NEM adja el évek óta, mert ragaszkodik a 120- hoz. Ha 2 éve odaadta volna 90-ért, most min.110 lenne a számláján, még ha csak a lenézett állampapír hozamokkal kalkulálunk.is.A fenntartási, állagmegóvási,hirdetési költségekkel nem számolva. Liqvid, problémamentes , bármikor, bármire bevethető cash formájában. Ezt szerettem volna mondani.
Ehhez igencsak jó helyen kellett nyúlkálni '16-ban. Egy sima átlagpesti 60m2-es panel drágább volt már akkor egy huszasnál és azt ma sem adod el 90ért. Az ilyen ügyletet ne állampapírral hasonlítsuk már, hanem egy szerencsésebb egyedi részvénnyel.
Egy 2016-ban 20 milliós ingatlant ma meghirdet 120 millióért, de csak 90 milliót kap érte, jajj de rossz neki, hogy annak idején nem adta el és tette inkább állampapírba? Vagy mit szerettél volna mondani?
Ebben a szegmensben is be kell hogy következzen valamiféle visszarendezodes, főleg ha marad az erős forint. Itt is mindkét eladó külföldi volt, kanadai es görög. Ők léptek el is ment a lakásuk.
Az általam figyelt ingatlanok közül, persze ezek mind jó áron voltak hirdetve, több is eltelt. A Palatinus házban egy 123 nm-es felújított ment el 225-ert, ez nagyon jó vétel volt, Dunai panorámás saroklakás, a Március 15-e téren egy szintén magas szinten felújított szép lakást hirdettek 249-ert ott nincs infóm hogy mennyiért ment el végül. Mindkettőt megneztem, a Palatinust kicsit sajnálom.
Tőzsdés fórumon vagyunk, bizonyosságok nincsenek csak valószínűség: a magyar örökösök 90+%-a jó eséllyel bele fog esni a pénzügyi analfabéta kategóriába :D. Ismeretségi körben van olyan, aki örökölt, tőle 200km-re lévő üres vályogházon "ül" és csesztek meghirdetni.
Közös nevező a "hosszútávon azért megőrzi az értékét, mitöbb az elmúlt 10-15 évben bomba üzlet volt "csak tartani"." tapasztalat. Az elmúlt kb 30évben csak ezt látták élőben is, 2008-14 csak valami elfelejtett álom már ami "meg se történt", meghát "úgyis pikpakk kinőttük". A magyar azon túl, hogy 98.5%-ban pénzügyi analfabéta (nem fogja fel az amortizációs és alternatívaktg-ek fogalmát sem) nem tud olyan matekot elképzelni, amiben az ingatlanbirtoklás buktás befektetés volna. Számukra a düledező kiskunborzasztói vályogház egy aranytégla a széfben, a karbantartási munka "meg egy lényegtelen semmi".
Ha nem tudja az általa elképzelt áron értékesíteni, akkor sztem nem tudja realizálni ezt a nyereséget. Kétlem, hogy az elmúlt időszak tendenciája így fog folytatódni. Hónapok óta nagyon nehéz ingatlant eladni, még reális áron is, ilyen komolytalan elképzelésekkel meg esélytelen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link