Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
itt egy másik könnyűsors életrajz https://kobuki.eu/dr-jereb-otto/ 94 évet élt, 2016-ban hunyt el, őt is jól ismertem .. kinek mihez van lelkiereje, tehetsége nem kell megijedni senkinek sem, mert végső menedékként, lehetőségként ott az élethosszig tartó panaszkodás, sírás
Frekvencialis telkeket vasarolni. Tinyhouse vagy lakoauto vagy kontenerhazakat felhuzni es berlakasba 3-5 eves ciklussal kiadni mindig masnak. Gyorsan megvan, ezeknek mar jo az energetikaja es fenntarthatosagban kesobb egy kontener sima kontenerkent is hasznalhato “raktar” is lehet. 🤷🏼♂️ pl. egy ilyen tokre jol mutatna a masodik reformkor programjaban. Nagy kerdes, ezekhez mennyire lehetne lakcimet adni. De az biztos, hogy ez gyorsan megoldana par dolgot.
Apám is dettó csak ő pék volt. Éjjel állandó műszak , nappal építkezés. hétvége fusi a fekete pénzért. 14 éves koromban már ott dolgoztam mellette nyáron az 50 fokos kemencénél. Ha nem vagy lusta tróger disznó elnyered az élettől a jutalmad.
Mesélték, fater szakmája szabó volt de elment éjszakai műszakba öntödébe dolgozni jobb pénzért, aztán hazajött reggel( elvitte anyámat piacra amit két telken megtermeltek(anyám hajnalmpban learatta és berakta a kocsiba), aludt a kocsiban a napon, aztán dél körül haza, beállt a házuk építésére segéddkezni (alighanem a köműveseknek is volt vmi alibimunkahelyük, akkorra jóttek gondolom) aztán este öntöde. Repeat. Egyébként meg disznó, szárnyas tartás. Háromgenerációs kádárkocka. Évente egy nem ott ottalvós balaton, meg egy-két strand. Sírjunk egyet közösen milyen nehéz ma nyolc őrás irodai munkából új ingatlant venni a marinán. Egyébként nekem is volt a főállás mellett kb mindig valami, nem is sírok, és nem is gondolom hogy jajdesokat dolgoztam hozzájuk képest. Sőt.
Pontosan így volt. Kevesen kaptak állami lakást az én szüleim sem. Az építőanyag is drága volt mert anyám mesélte hogy használt téglát pucoltak az ment vissza. Ezt már én se bírtam volna.. de bírni kellett. Egy OTP szöv. lakás maszekoloknak, taxis , zöccséges nagypályásoknak járt. Seggnyalóknak párttagoknak ingyenpanel. Ez se játszott nálunk.
itt elolvasható egy talán még élő ember élettörténete sok rövidke epizódban kb 1975-ig, közismert figura volt Sopronban, pár évig én is kapcsolatban voltam vele, jól emlékszem rá https://www.sopronitema.hu/hirek/tallozo/visszapillantas-alkonyatkor-dr-kloss-andor-sorozata .. amikor itt egy fiatal sír hogy neki és a generációjának olyan nehéz mint még soha nem volt errefelé egy generációnak sem, akkor az őseik szégyenlik helyettük magukat a sírjukban
Illetve még budapesten is ment a zöldségelés és piacra hordás a külső kerületekben, jórészt odacsapott falvakban, meg persze pest megyéből. Kiiszines önvezető jármű témakörében: nagyanyám mesélte hogy a környezo falvakból a piacozók hajnalra mentek tehát rohadt korán indultak a lovaskocsival, hazafelé el is aludtak a bakon, de ló ismerte a járást. Aztán megálltak a városszéli kocsmanál és nyerítettek a gazdának hogy ébresztő, mert tudták megkapják az abrakos tarisznyát, a gazda meg bemegy egy-két pohárra. Na ezt kellene tudni a teslának :D
Köszönöm az összes kiegészítést, nem is állt szándékomban mélyelemzést végezni a rákosi-kádárkorról, csak leírtam hogy kurta sok ház van az országban, amit még többen laktak és nem kiutalták nekik hanem felépítették, saját kezűleg és szakikkal, kollegákkal viszonzásra, rokonokkal. És jórészt nem készrecsinálták és beköltöztek hanem kb lakhatőra és meg évtizedekig készült apránként. Egy csomőra már soha nem is került szinezés vagy akár vakolat. Annyit szerettem volna allítani hogy ezeket nem ajándékba kapták nem többet. És azt sem hogy jó lett volna a kádár korszak. Meg azt sem hogy most jó lenne. De annyival mindenképp jobb hogy nyitott a határ és eu van. De ez pont nem a mostaniak érdeme, bár még nem sikerült ezt is tönkrettenni teljesen.
Kádár-korszak lakáshoz jutáshoz némi infó, valós élethelyzetek alapján. Egészen 1989-ig egy családnak egy lakó és egy üdülő ingatlana lehetett. Egyik lehetőség a tanácsi lakás, ahol a sorakozás, törtetés, seggny@lás, pártba belépés, stb-vel lehetett előrébb helyezkedni. Erről nincsenek közvetlen infóim. Volt a szövetkezeti lakás, és az ún OTP öröklakás. Közös ismérve, hogy ki kellett fizetni, amihez önerőt kellett felmutatni, és kapott a vevő rá nagyon alacsony kamatra hitelt. Az önerő kb 15%, és valahonnan elő kellett teremteni. Családi elbeszélések alapján ennek módja elsősorban a fusizás volt, vagyis adózás nélkül feketén dolgozott és/vagy kereskedett és/vagy bármit ügyeskedett valaki, mert bérből nem volt akkor sem olyan könnyű. Meglepően sok mindennel lehetett pénzt keresni így a szocializmusban is, ha életrevaló volt valaki. Apám például egészen a 80-as évek végéig cserélte, javította és marózta a környéken a csaptelepeket, természetesen számla nélkül okosban. Vagy őt keresték, ha zárat cserélt valaki. Párom nagypapája fabrikált egy tésztagyártó kisgépet, azzal odahaza a sufniban házitésztát készítettek és adták el a gyárban. Kádár kocka is egy családi öröklakás, de a magánszemély építtette a családjának. Ehhez kellett egy szerződött kőműves kisiparos, aki az egészért felelt, és az egészről volt egy normális szerződés aztán mindenki annyi segédmunkát tett be saját erőből, amennyit éppen akart. És igen, a tüzépről vett anyagokról is volt elszámolás a kőműves mesterrel. Megvannak a papírok, hogy ez mibe fájt a 60-as években, és igen, az is igaz, hogy már középkorúként 40 felett jutottak el oda, hogy házat tudjanak építeni. Ha okosan csinálta, akkor épített hozzá egy kis nyári konyhát, amit ki tudott adni - természetesen feketén - albérletbe, vagyis gyakorlatilag befektetési célból is működött a saját kádár kocka, és a főleg vidékről feljött - albérlő egy folyamatos bevételi forrást jelentett a hitel visszafizetéséhez.
azert tudtak sajat epitesu lakasban, hazban lakni, mert olcso volt az alapanyag. ezt most valoszinuleg nehezebb megcsinalni. osszessegeben most sokkal nehezebb elore jutni mint Kadar alatt. 2004-2006 kozott volt a legkonnyebb; ami most van, az nagyon rossz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link