Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A havi 1 mFt az évi 12 mFt 6 év alatt 72 mFt ... Ebből "átlagos" szinten kijön ~100 m2 újépítés. ---- A havi 1 milla kerettel kényelmesen hitelhezhető volt egy 70-80 milliós építkezés.
Értem ám amit írsz, de valószínű bennünk van a hiba. 30 évvel idősebbek lettünk és másképp látjuk a dolgokat. De hát ez van. Ettől függetlenül a milliós megtakarítás semmire nem elég.
Az akkori 34 eFt most cirka 34x27x340=430 eFt . Ennyit simán összehoz egy targoncás hasonló üzemmódban dolgozva most. Sőt még többet is, úgy 500 fölött reálisan. ------ Avagy a 30 év alatt azért nőtt az életszínvonal is... Egy kicsit, úgy 25-30%-al cirka.
Én értem amit mond, de több tényezős az ilyen hasonlítás. Mi tudjuk, hogy a havi egy milliós megtakarítás az semmi. Sokan nem tudják és beszélnek furákat.
Ha egy kicsit figyeltél, akkor neked is kijött, hogy nálunk a gyerekek több, mint 3 éve havi 1,5-1,8 millió forintból gazdálkodnak a megtakarításunkkal együtt és ebből lett egy külterületi lakhatási megoldás. Semmi gond, de szerinted ez volt az eredeti terv?
133 bruttó, 117 nettó nm. Alsó szint befejezve, felső szint félig kész. Ez volt 3 millió Szombathely egyik legjobb helyén, ha lehet ilyent mondani. Minden extra és új volt a kornak megfelelően.
93-ban 3 millió egy kisebb családi házra elég lehetett. Főleg számottevő "saját/kaláka/vállalati/okosság" segítséggel. . De inkább 4-5 millió volt már a tipikus ház költsége akkoriban. --------------- A nettó jövedelmi ötödök mediánjai 1993-ban. Alsó 10 eFt/hó Alsó-közép19 eFt/hó *** Közép 27 eFt/hó *** Felső-közép 37 eFt/hó Felső 68 eFt/hó ------------------ A posta nem fizetett túl jól akkor sem ezek szerint. A targoncás meg sokat dolgozott alighanem, vagy pl. hűtőházban. . Ketten a 25 eFt/hó átlaggal a közepes szintet hoztátok kb. . Ez ma úgy 340 eFt/nettónak felel meg átlagosan... Cirka 14X annyi számszerűen. ************************ Nem tudom mi és hol épült akkoriban 3 millióból. Ma 3x14=52 milliFt az akkori keret értéke kb. . Az 52 millióFt az 75-80 m2 újépítésú nettó lakótér ... A 10x10-es ház :-) Jobban felszerelve és jobb anyagokból mint 1993-ban. ************************ Avagy nincs érdemi különbség.... a 30 év alatt. Szerintem.
Elárulom neked, hogy ebből a 700 körüli nettóból egy pár, 34-35 évesen, teljesen átlagosan élve csak az udvart tudták rendezni annál a háznál, amit mi vettünk nekik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link