PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1933
1934
1935

tihamer 2022. 10. 27. 15:23

Előzmény: #182535 Törölt felhasználó

#182560

"Remélem, te, tihamér, Izom és még jópáran úgy jártok, mint Deutsch apósa. Lényegében azt érdemelnetek"
Tehát azt szeretnéd, azt kívánod hogy az egyik bérlőm gyilkoljon meg engem?
Te tényleg ezt akarod?

Gaguse 2022. 10. 27. 15:22

Előzmény: #182558 Murdoch

#182559

Jön bizony a maci, viszont a FED-ben nem vagyok biztos mit fog lépni, és itt nem a következő kamatemelésre gondolok, hanem hogy jövőre mi lesz. Jelenleg már erős alku pozició van de én megvárom míg ledobálják a 10-15%-t a hirdetési árral, és utána megyek majd alkudni :D

Murdoch 2022. 10. 27. 15:17

Előzmény: #182549 Gaguse

#182558

Mondjuk várható volt ami jön, az EKB is azért csak emelt 75 bp-t.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221027/nagyon-sotet-elorejelzest-tett-az-ekb-elnoke-magasabb-munkanelkuliseg-lassulo-gazdasag-es-magas-inflacio-var-rank-egyszerre-575383
A házakat még fél szemmel nézem, ott úgy tűnik, hogy totálisan megállt minden.

Gaguse 2022. 10. 27. 15:16

Előzmény: #182555 mpagnes

#182557

hát azért ott sem rózsás a helyzet

Törölt felhasználó 2022. 10. 27. 15:06

Előzmény: #182555 mpagnes

#182556

Eladni viszont kell. Mennyi az ingatlanadó, 1% körül? Pont annyi, ami miatt mindig van némi eladási kényszer.
Venni pedig ráérnek, gondolom nem rohangál ott se mindenki kp-val, a hitelesek pedig megvárják, míg lejjebb mennek majd a kamatok.

mpagnes 2022. 10. 27. 15:00

Előzmény: #182553 Törölt felhasználó

#182555

Na igen, de itt pénz is van. Nem úgy, mint otthon. És mégsem vesznek.

mpagnes 2022. 10. 27. 14:59

Előzmény: #182551 wantuu

#182554

Ja hát erre jó, de lakást venni nem jó..

Törölt felhasználó 2022. 10. 27. 14:58

Előzmény: #182550 mpagnes

#182553

San Diegoban nincs kamatstop. Covid idején ugyan volt kilakoltatási stop, de jelenleg hagyják a piacot, hogy elvégezze maga a dolgát. Nálunk a 2/3 nem engedi, hogy a piac bármikor is elvégezze a dolgát, mert mi megmentünk, ráadásul generál mentéseket csinálunk, nem kérdezünk meg senkit, hogy meg kell-e őt egyáltalán menteni.

mpagnes 2022. 10. 27. 14:57

Előzmény: #182549 Gaguse

#182552

Havi 3200 $ megtakarításból nem vállalnám. Komolyan. Már én nem értem, hogy ki mit hogy számol.

wantuu 2022. 10. 27. 14:56

Előzmény: #182547 mpagnes

#182551

Hát max az arbitrázsra jó, ha már van önerőn felül 50M ft-od, felveszed 7,11%-on a hitelt 10 évre, és ezalatt lekötöd az 50M-t 10% körüli fix hozamú 10 éves állampapírba.
Átlagember szerintem nem szívesen vesz fel 7,11%-on hitelt sok-sok évre, a számok is ezt mutatják.

mpagnes 2022. 10. 27. 14:54

Előzmény: #182546 Törölt felhasználó

#182550

Hát igen. Én jó pénzből 3-4 éve nem tudom értelmezni az otthoni árakat.. Még lopott pénzből sem vennék otthon.

Gaguse 2022. 10. 27. 14:54

Előzmény: #182547 mpagnes

#182549

na most 8,30-as thm en adnak hitelt a cib-nél, 30 misire lehet kicsengetni 60 mihályt. Gúdlák hozzá... Itt amit sokan nem vesznek figyelembe, az a bizalmi része, sok ember fél, hogy elveszti a munkáját, jövedelmét stb.. elhalasztódik a befektetés ilyenkor, a legutolsó most a ház....

blademetal 2022. 10. 27. 14:51

Előzmény: #182545 blademetal

#182548

*100-(1-0.975^12)*100

mpagnes 2022. 10. 27. 14:50

Előzmény: #182543 Gaguse

#182547

A 7,11-et fizetni kell. Miből? Az infláció mínusz 7,11 csak az ilyen izmoknak mond valamit, de semmire nem jó..

Törölt felhasználó 2022. 10. 27. 14:49

Előzmény: #182541 mpagnes

#182546

This is Hungary. This is Budapest. Excellent premium quality condos (locals call this speacial quality as 'panel') in Csepel and Havanna. Prices go to the moon.

blademetal 2022. 10. 27. 14:49

Előzmény: #182541 mpagnes

#182545

Nem inkább 100 - (0.975^12) * 100?

wantuu 2022. 10. 27. 14:49

#182544

Igazából már az is elég az árcsökkenéshez, ha az ingatlanosok minden ügyfelüknek elmondják hogy csökkenés várható, és csökkenteni kell a hirdetés árat ha tényleg el akarnak adni. Már pedig úgy tűnik, az ingatlanosok már ezt gondolják.
Nem fog minden eladó belemenni, de egy része igen, és ők fogják mozgatni a piacot.

Gaguse 2022. 10. 27. 14:47

Előzmény: #182541 mpagnes

#182543

amíg magasak a kamatok és nincs hitelezés nem fognak tudni eladni mindent. Most épp az a legújjabb sláger, hogy de van 7,11%-on hitel, az infla meg 20%, ingyenpénz, ajándék stb... :D Igen, 1 évig ajándék amíg még magas az infla :D

wantuu 2022. 10. 27. 14:45

Előzmény: #182534 ngergo1985

#182542

Persze hogy lesz aki jól jár, és valamennyi készpénzes vevő mindig van. 2008-as válság után is volt.
A lényeg a kereslet-kínálat egyensúly. A 60%->15% hiteles vevő változás brutális. Ha sokkal nagyobb a kínálat mint a kereslet (márpedig rohamosan nő az aktív hirdetések száma), ott előbb-utóbb esés lesz.