Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a lakások ára is eseget, de nem olyan ütemben, ilyenek vannakj hogy 27,5 ről 25,5 re , meg 35 ről 32 re. Szerintem be fog gyorsulni az esés hamarosan, mert nincs vétel, nincs vevő... zéró, nulla, halál :D
Ezen nem csodálkozom. Gondolom most 200 ezres gázszámlával a korábbi 40 ezer helyett. Erre én is számitottam már augusztusban. A piac élesen szétválik a rezsi szerint.
mondjuk most esik is az ingatlan mindenhol mint a kő ;) itt Trébányán láttam most 1 házat 85 --> 75,9 --> 69,9 nél tartunk, 15 misit ledobott pikk pakk :D
A részleges mozgósitás ijesztően hat, de nem volt más lehetőségük. Már a börtönökből soroztak be önkénteseket, mert nem jelentkezett senki. Márpedig a katonák fogyó készlet minden háborúban, Ukrajnában is. A sikeres ellentámadás Harkiv megyében mutatta meg, hogy az Ukránok már létszámfölényben vannak egyes frontszakaszokon.
Eredeti jelentése nem ez, de fogadjuk el, hogy Te ebben az értelmében nevezted mantrázásnak az elmúlt 3 év többszáz beirását a részemről. Nos én úgy érzem, hogy ennél többet tettem le az asztalra. Legtübbször éppen azokra ai vágyakozó kijelentésekre reagáltam, amelyek szerint az árak most már biztosan esni fognak, mert hogy: - már nőttek 4 éven át (2019, de azóta is felbukkanó érvelés) - nincs aki megfizesse (2019-2022) - Covid (2020) - mit képzelnek az eladók, hogy többszörös áron adnak el, miközben pár évvel ezelőtt olcsón vették - az ingatlanfejlesztők 100%-os haszonkulccsal dolgoznak és már csak ezért is le kell hogy menjenek az árak (2022) - recesszió jön (2019, 2020, 2022) És ha már más érv nincsen, akkor jön az ultima ráció: - a fák nem nőnek az égig (2019-2022)
A 2003-as iraki invázió márciusban kezdődött, Huszeint decemberben fogták el, a háború meg 8 évig tartott. Közel sem ilyen ütős ellenféllel, mint az ukránok, szvsz. Mivel most elrendelték a részleges mozgósítást, annak is lőttek, hogy az ukrán helyzet gyorsan rendeződjön.
Javaslatodra megtettem, Neked is bemásolom mire jutottam: "A mantrázás a hétköznapi szóhasználatban valaminek a folyamatos ismételgetése, szajkózása. --- Az ehhez társított érvelésed valoban széles skálán mozog, de a példánál maradva szokott lenni: az olcsó hitelek árfelhajtó hatása (alacsony infláció = alacsony kamatkörnyezet); a magas infláció (ingatlanba menekülés, ingatlanok értékállósága); a növekvő infláció (előrehozott vásárlás a növekvő kamatok miatt); legutóbbi várakozásod szerint pedig már a csökkenő infláció kezdi el újra felfelé hajtani a lakásárakat. De hagyjuk, az vitathatatlan hogy értesz az ingatlanokhoz és jó szándékkal írsz, csak Nálad valahogy mindig minden egyetlen irányba mutat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link