Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nálam a búza a fontos.Nem szetem a rozskenyeret. A 10 legnagyobb búzatermelő ország a táblázatban bemutatva: № Ország Búzatermelés ( millió tonna) 1 Kína 133 590 2 India 102 190 3 Oroszország 73 500 4 Egyesült Államok 52 258 5 Kanada 32 350 6 Ukrajna 29 000 7 Pakisztán 25 600 8 Ausztrália 19 000 9 Argentína 19 000 10 Irán 16 800 Source: https://farm-hu.desigusxpro.com/posadka/ogorod/zlaki/pshenitsa/samye-krupnye-strany-eksportery.html
Keresgélem az elméletet mit említettem, de elég reménytelen, de találtam egy ilyet egy tanulmányban: A megtakarítási motívumok 2 többségét már Keynes [1936] is felsorolja: – ínségesebb idõkre való tartalékolás, azaz az óvatossági motívum , amelyet – mint említettük – az elsõ életciklusmodellek nem vettek figyelembe, viszont potenciális jelen tõségét felismerve, a sztochasztikus elemeket tartalmazó modellekbe már beépítettek; – a jövõben várható jövedelem és a fogyasztás pályájának összehangolása, azaz az életciklus-motívum; – a kamat- és árfolyam-emelkedési hatások kihasználása, az intertemporális helyettesí tési motívum; – az életszínvonal jövõbeli fokozatos javítása céljából végzett megtakarítás, azaz a fejlesztési motívum; – az egyelõre nem meghatározott fogyasztási/beruházási döntések függetlensége érde kében végzett megtakarítás, azaz a függetlenségi motívum; – a potenciálisan nyereséges vállalkozási és spekulációs projektek végrehajtása a jövõ ben, azaz a vállalkozói motívum; – örökséghagyási motívum ; – mániákus megtakarítói hajlam, irracionális idegenkedés a pénzköltéstõl, azaz a fu karsági motívum; Erről az utolsó motívumról, egyből asszociáltam vkire:)
"Pedig ha kimennének az utcára párszázezren, akkor mini putyinunk kicsit elgondolkodna." Nyugi kint voltunk az utcan. Fel millional is tobben. Te is lattad a hiradoban, nem? Ezt hivtatok birkametnek. En csupan lelekben voltam jelen, de az is szamit. :)))))))
Nem az Eu-ban lesz gond, de pl. Egyiptom Ukrán és orosz gabonán éldegélt. Ha ez kiesik baj van. S amilyen kis szeleburdiak, nem hajlandóak csendben éhenhalni a sikátor sarkában, hanem előtte törnek zúznak, világgá mennek.
Most már a nagyobb lakásoknak a négyzetméterára is közeliti Zuglóban a Paskál fürdő mellett az 1,4 millió forintot. (Pár hónappal ezelőtt csak a kis garzonoké került ennyibe) https://lakopark.ingatlan.com/thermalzuglo4#lakaskinalat Tehát nem látom egyellőre a várt áresést.
Van ott gond, nyugi.. 105 éves meg van vagy 130 fő. Valahol 100-105 év között van egy nagyon-nagyon kemény biológiai határ, a legfittebb 100 éveseknek is csak töredéke éli meg a 105-öt.
Franciaország egymagában több gabonát termel, mint Ukrajna, de a top20ba még Németország meg Lengyelország is beférnek. Ezzel nem lesz gond. Az energiafüggőséggel kapcsolatos észrevételeiddel egyetértek
82 a magyar nők várható élettartama perpill. Bele is gebed a nyugdíjrendszer, az öreglányok kinyírják. Miközben nők40-nel elpucolnak 57-62 évesen nyugdíjba. Többet költünk erre a félrekalkulált, de visszavonhatatlan nyugdíjelemre mint a felsőoktatásra összesen. Usában nem hiszem a 92-t mint várható élettartamit a nőkre.
Többféle magyarázat is lehet: 1. a magyar nagyik 10 évvel hamarabb halnak meg mint az amerikai nagyik. Igy nem kell annyit várni 2. Örünek hogy a csirekfarhát legalább olcsó (és sajnálják a rosszul járt amerikaiakat) 3. fax 4. Egyszerűen birkák. Pedig ha kimennének az utcára párszázezren, akkor mini putyinunk kicsit elgondolkodna.
Félreértettél, nem azt mondom hogy itthon kevés az eladósodott ember, hanem hogy arányaiban kinn sokkal több. Egyszerüen többet keres az átlag, jobban úgy érzi megengedheti magának, illetve sokkal régebbi a hitelkártya kultúra. Nekem is van, Erstenel. Évente 40-60 ezer Ft marad vele a zsebemben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link