Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2022. 03. 31. 16:10
Előzmény: #155879  tihamer
#155880
tihamer
tihamer 2022. 03. 31. 15:54
Előzmény: #155874  szlacikaa
#155879
"A garázsok ebben az időben 2 millió környékén jártak. Ma 6-ért verekedés van...."
2013-15 között 1 millió körül vettem a garázsokat.
Most 4-5 millió körül lehet eladni.
Persze a kínálat minimális.
Erre én se számítottam.
😃
berlini
berlini 2022. 03. 31. 15:10
Előzmény: #155871  PBoborjan
#155878
Már kapott.
Egy bombát.
(Sokba kerül az.)
Törölt felhasználó 2022. 03. 31. 15:09
#155877
Azert csinalta a fityiszt ezt a sok tamogatast tobbek kozott hogy a melósokat hazacsábíccsa. Namarmost ha van egy epito melos annak annyi penze van hogy 3 gyerek mellett neki all minden tamogatas IS!
Törölt felhasználó 2022. 03. 31. 15:03
Előzmény: #155875  Törölt felhasználó
#155876
Utóbbi már buda, hogy a kevésbé régi olvasók is képben legyenek.
Törölt felhasználó 2022. 03. 31. 15:02
Előzmény: #155873  z0li23
#155875
Ugyanabban az évben adtam el garzont a nyócban 160k-s nm-áron, nem dzsumbujos szomszédokkal, ezért is tartom még most is igen meredeknek Vana 1M+ os vételét...
Viszont másik friss hír, hogy a tavalyi vételemre az ügyintéző 5-10M-val magasabb árat becsült, mint amennyiért vettük :)
szlacikaa 2022. 03. 31. 14:54
Előzmény: #155870  berlini
#155874
A Pókon garzont már évek óta csak 1 milló fölötti nm áron lehet venni. Sőt már Kaszáson is! Jelenleg az egész kerületben 2 db panel garzon van eladó. (Legalább is a comon). Mondjuk 29 felett a Kaszáson, ami 27 nm. Egyébként 2011-ben  Kaszáson 230 volt a garzon nm ára, de 10 emeletesben 155-160 ért már volt 2 szobás. Pókon 2012-ben a garzon 260/nm. A garázsok ebben az időben 2 millió környékén jártak. Ma 6-ért verekedés van....
z0li23
z0li23 2022. 03. 31. 14:51
Előzmény: #155870  berlini
#155873
Írhatnám azt, hogy bárcsak annyira hülye lennék, mint te, de ez nem lenne igaz. 
Én ugyanis 2014 -ben vásároltam 265 000 ft -os nm2 áron kp-ra 2 darabot. 
A 2014 valamiért kimaradt a felsorolásból, lehet akkor még téli álmot aludtál vagy a matchboxokat tologattad valahol kisfiam :) 
Azért azt még írd meg okoska, hogy ha a Rózsadombiak a Havannán gyüjtügetik a paneleket a portfoliójukba akkor a munkanélküliség elől Budapestre menekült Borsodiak és Szabolcsiak hol vettek lakásokat? :))))) 
z0li23
z0li23 2022. 03. 31. 14:44
Előzmény: #155869  berlini
#155872
Ezek a Rózsadombiak, most tulajdonképpen lebutak és az infláció kárvatlotjait panzióztatják a Havannán!
" Németh Lajos a főnököm, de most az autóm lesz a német.
A Havannáról Havannára, ugye érzed a különbséget."
Ebbe én hatalmas üzleti potenciált látok! Remélem te is berlini :))))
Gyorsan feldobok egy hirdetést kép nélkül a jófogásra. Egy pók street-i panelt kéglit fogok meghirdetni kép nélkül 2 000 000 fosrint / nm2 áron. ( jelige: rózsadomb) - Ezt úgy értem, hogy ezzel fogom meghatározni előre a célpiacomat. Ha jön rá érdeklődés, ami szinte 110%-ban biztos akkor veszek gyorsan és eladom nekik. 
Amennyiben máshonnan is lenne érdeklődés pl.: Hűvösvölgy vagy Gellérthegy előre szólok, hogy nem adom el, maximum némi felárért. 
PBoborjan
PBoborjan 2022. 03. 31. 14:44
Előzmény: #155832  kszsah1
#155871
És akinek a frekvenciált telkén bombával ástak halastót, az mit kap vajh?
berlini
berlini 2022. 03. 31. 14:35
Előzmény: #155868  z0li23
#155870
Azért ne essünk túlzásba.
Nem minden Pók utcai lakást én veszem meg.
Tudom hogy divat ezen a fórumon a vevőket úgy általában hülyének nézni.
Csak emlékztetőül.
2015-ben hülyék voltak akik 400 ezer ft/m2-es, 
2016-ban hülyék voltak akik 450 ezer ft/m2-es, 
2017-ban hülyék voltak akik 500 ezer ft/m2-es, 
2018-ban hülyék voltak akik 600 ezer ft/m2-es, 
2019-ban hülyék voltak akik 700 ezer ft/m2-es, 
2020-ban hülyék voltak akik 750 ezer ft/m2-es, 
2021-ban hülyék voltak akik 800 ezer ft/m2-es,
áron vetták a Pók utcai paneleket.
Erre mondják, hogy a hülyének szerencséje van.
De ne keseredj el.
Ebből következően előbb vagy utóbb neked is szerencséd lesz.
berlini
berlini 2022. 03. 31. 14:27
Előzmény: #155867  z0li23
#155869
Mindig jól esik az elismerés!
Köszönöm!
Némi információként:
Van vagy 4 millió lakás Magyarországon és kb évi 150 ezer cserél gazdát.
Tehát évi kevesebb mint 4% tudja valóraváltani az álmát nagyobba, szebb környezetbe költözni és csupán 20-30 ezer család van ebben a 150 ezerben akik az első lakásukat veszik.
Ráadásul Budapesten közel felét a lakásoknak befektetők veszik, akik azoknak adják ki, akik az infláció kárvallotjai.
De jól esik hogy a sorok között olvasva rájöttél, hogy ezek a befektetők többnyire buda jól szituáltabb részein tengetik az életüket és nem undorodnak attól, hogy néhány panellel is gazdagitsák portfoliójukat.
z0li23
z0li23 2022. 03. 31. 14:05
Előzmény: #155865  Dwayne.Hicks
#155868
Ez remek hír! 
Amúgy nem is értem ezeket a tulajdonoskat, hogy miért nem hirdetik meg 2 000 000 fosrint / nm2 áron. Ennyiért bárkinek megéri! Főleg a berlininek :))))))
Egyébként a Spider street a legtöbb ember álma. 
z0li23
z0li23 2022. 03. 31. 13:58
Előzmény: #155864  berlini
#155867
Néha olvasgatom itt a hozzászólásaidat.....hát :))))
110 % -ban igazad van! Magyarország ingatlanpiaca tulajdonképpen a Rózsadomb széles társadalmi rétegéből áll, sőt a lakásokat, ahogyan eddig is a Rózsadombiak vették főleg a Havannai panelekek huszonmillióért. 
Végülis egy rózsadombi mindig is panelre vágyott mélyen legbelül. Természetesen mindezt hitelre hosszú távon eladósítva. De, ha véletlenül nem kap panelt akkor majd jó lesz neki az 1950-es években vagy előtte épült tégla lakás gázkonvektorral. 
Amúgy tényleg egész jók a meglátásaid! 
Már-már azt hittem, hogy amikor az ilyen leomló vakolatú elhanyagolt társasházakat látom Budapesten amiből éppen kisétál Csirkefarhát Jenő vagy Száraztészta Gizi akkor a mélyszegénység jeleit látom, de tulajdonképpen ez egy ilyen botcsinálta Rózsadomb. 
berlini
berlini 2022. 03. 31. 13:52
Előzmény: #155843  tihamer
#155866
Nem lepődnék meg ha pár hónap múlva kiderül, hogy az új lakásoknál a +10% már az első negyedévben megvolt.
Ha a háború kitart még pár hónapot akkor szerintem itt lesz 20-30% a teljes 2022-es évre.
A használt lakásoknál sem az a kérdés, hogy lesz-e áremelkedés. Sokkal érdekesebb az, hogy lesz-e leaglább infláció mértékű. Szerintem itt erősen differenciált lesz az áremelkedés. A kevés munkával lakható kategória ára az inflációnál erősebben nő majd azokban a lokációkban ahova az emberek igyekeznek.
A többi ingatlanára is nőni fog de az infláció mértékénél kisebb mértékben.
Személyszerint pedig azt várom, hogy a nagy felújitást igénylő tömegközlekedésileg rossz helyen lévő családiházak ára meg akár csökkenhet is.
Ez az én tippem.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2022. 03. 31. 13:49
Előzmény: #155847  z0li23
#155865
"Budapesten a panellakások ára 1 milla / nm2 lesz." -> Sajnos ellent kell hogy mondjak ennek... Nem lesz annyi...kb. már most annyi... :D
Nézd meg Richfield-et vagy Spider street környékét. ;)
berlini
berlini 2022. 03. 31. 13:45
Előzmény: #155847  z0li23
#155864
Teljesen igazad van.
Minél nagyobb az infláció annál valószinűbb hogy hajléktalanok nem tudnak venni maguknak a Rózsadombon lakást.
Hoppá!
Ha jól rémlik eddig sem ők vették.
flyati2 2022. 03. 31. 13:44
#155863
A fidesz a stadionokat választotta  és füti gázzal ! http://www.archenerg.eu/hirek/hazai-palyazati-hirek/geotermikus-energia-magyarorszagon-kihagyott-ziccer.html
2345678 2022. 03. 31. 13:35
Előzmény: #155847  z0li23
#155862
Korszerűtlen lakásban lakok. ma vettem télére 100 q tüzifát 150 000 Ft-ért. Megoldom a fűtést. De emlékszem arra amikor menekültek a paneltől a magas távfűtés költségek miatt.
Törölt felhasználó 2022. 03. 31. 13:29
#155861
Elinditottam egy hitelkivaltast hogy ne kelljen annyit a NERnel bankolnom, azt mondjak jovore mar akar lehetnek alacsonyabb kamatok mint most.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek