Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt értem. Arra celzok, hogy pl.ha valakinek van egy normálisan fizető rendes munkája, akkor kiadja a lakását mondjuk 100 ezer Forintért. De ha valaki nem kell a munkaerő piacon, vagy alig keres, de véletlenül van kiadó lakása akkor egy ugyanilyen lakást nem 100, hanem mondjuk 130 ezer Forintért ad ki, mert a munkából nem keres elég pénzt. Szerintem sokan azért adják ki drágán a lakásukat, mert rosszul keresnek a munkával. Ez a mai pénzügyi viszonyokat megteremtő rendszer mestersegesen lett létrehozva. A Kormány kb. olyan társadalmat akar, hogy mondjuk van kb 2 millió KATA-as, aki sokat keres és keveset adózik, 1 millió lakás kiadó aki a munkaerő piacon nem kell, ezért horror áron adja ki a lakását, 1 millió fekete munkás, , 2 millió aki borítékba kapja a fizetése egy (nagyobb,) részét, 500 ezer közmunkás, 500 ezer külföldi munkás, és mondjuk 1 millio itthoni magyar, aki rendesen bejelentve dolgozik.
Kitalálhatnának már végre valami normális beszedő/kiosztó rendszert. A szarráadóztatott jövedelmem (ünk) szja részét idén visszakaptam. Itt (de nem csak itt) a fórumon természetesen ezért van aki véres szájjal mutogat ezekre a családos emberekre, miközben a 3. lakását veszi zöldhitelre, amit kiad feketén. Vannak itt azért ellentmondások, igaz számomra nagy változást nem eredményezne egy esetleges kormányváltás, a vagyonosabb része (is) a társadalomnak lehet meg fog lepődni. más: lépten, nyomon amerre vásárolok meglepődök az árakon, most éppen a kertészetben, előtte az autóaksinál, megint előtte a decatlonba gyereknek bicikli. Srácok ez nem 10%, 20-25% lesz ez forintban!
Igen, az öröklésre mint megvetendő vagyonszerzésre gondolunk. Ha egy család nem herdálja el, hanem okosan bánik vele, akkor szépen haladhat felfelé. A nagyi/dédnagyi teremtette dolgok segítik az unoka indulását. Be kell látnunk, hogy 30 alatt saját tehermentes ingatlan családi segítség vagy öröklés nélkül nemigen van.
azért annak a helyzetnek is van létjogosultsága, hogy valaki nem éli fel a teljes jovedelmét, aztán befekteti a megtakaritásait, és idos korában élvezi annak gyumolcsét, majd a gyereke viszi tovább
Nem! Sajnos ilyen torz pénzügyi társadalom alakult ki. Amekkora hitel kitettsége van a Magyar lakosságnak. Gondolod akkor olyan gazdagok vagyunk? 10% az kilencszázezer ember. Ebből 2-3 % milliárdos. A többi sajna hangya, aki küzd a havi fent maradásért. De ha rosszul látom akkor bocs.
Valaki otthon lötyögéssel egy kis gyerek nevelgetéssel vagy még azzal se primán,gazdagon megél míg másnak leszakad a töke annyit köll dolgoznia ,hogy kövesse a lötyögök által diktált tempot. Igen ,ez egy teljesen eltorzult munkaalapú társadalom
Teljesen igazad van. Kasztrendszert hoznak létre, ahova tulajdonképpen nem csak a slepp és a gazdagok jutnak be, hanem az élelmes lakás tulajdonosok. Pl. XY Mari néni, Béla bácsi, aki szerzett egy lakást valahogy, a munkakero piacra nem kell vagy csak kevés fizetésért, és horror áron adja ki a lakását. Meggyőződésem, hogy sokak nagyon rossz helyzetbe kerülnének, ha nem tudnak az ingatlant kiadni, mert a tudásuk kevés a munkaerő piacon. Egy teljesen torz társadalom alakult ki, bejelentve dolgozik kb 1 millió ember, és eltart magán kívül 9 milliót.
Pfuú. Erre még nem gondoltam pedig Engem is kifosztottak a 12 év alatt,azaz hátrányba hoztak. De tényleg mi lesz ha kispéciznek Engöm is ? Sajnos benne van a pakliban pedig nem csináltam semmit
nemár, hol élsz te, a fideszkassza legalább két okbolsem lehet ures egyrész náluk van a pénzeloállitás és elosztás joga másrészt kijelolték ellenségnek a fél országok akiknek ilyen okbol valo fosztogatása jogos
inkább olyannak képzellek aki egy cserépkályát sem tudna holeado tárgyáváltoztatni onerobol sajátkezuleg oltél meg már sajátkezuleg állatot azért hogy megedd? képes lennél rá?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link