Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A CSOK-osok megtamogatasa a bankkal szemben pl. úgy is megtörténhet, hogy pl a 27 % AFA-T esetükben 0-ra elviszik. Ugyanakkor végül is tényleg, ez nem össztársadalmi probléma. De nyilván Novák és bandája a nap nagy részében na család tamogatason gondolkodik.
Felülről nézve a számokat, nehéz alátámasztani a dolgokat, nem olyan vészes a teljes társadalom eladósodottsága. Az már más kérdés, hogy mondjuk az elmúlt 1-2 év lakásvásárlásainál mi volt a helyzet, de hol jelent ez össztársadalmi problémát úgy, hogy a budapesti tranzakciószámok fejest ugrottak a mélybe? És még egyszer: a CSOK hiteleseket senki sem menti meg, a CSOK támogatásra és a BV büntetésekre (amiket az államnak kell visszafizetni), ezeknél látok "könnyítési" lehetőséget. A hiteleket ellenben vissza kell fizetni (személy szerint nem hiszek az elinflálási elméletben).
Ez Ok, én is elgondolkodtam rajta, csak a belvárosban vagy közvetlen környezetében vagy nincs, vagy baromi kicsi, vagy irreálisan drága (Kb 8-10 millió)! Egyébként merre nézelődnél?
"Engem inkább a parkolási helyzet zavar, egyszerűen karasztrófális...." Ezért is jó befektetés a garázsok vétele. Személygépkocsik száma: 1965. 38.000 db 2021. Közel 4.000.000 db. És folyamatosan növekszik ❗☝️ Ausztria, Olaszország arányosan 40-50 %-al több. Úgyhogy van még tér a "fejlődésre"❗😃
Gyakran van dolgom az Erzsébet tér környékén, de én a Szt. István krt felől megyek, onnan viszont pont az általad is említett felújítások miatt nagyon macerás az odajutás, mióta megváltoztatták a Vadász utca forgalmi irányát. Mivel ingyenes lakossági kártyám van a kerületben, lerakom az autót a Szabadság tér környékén, és indul a jó öreg gyaloglás, ami nekem kb a Nagykörútig bezárólag nem gond...:-)
Nem tartom magamat a keleti országrészből utazónak. Amúgy meg természetesen én is kikerülöm a Körútat. Sokszor még a Hungáriára se megyek rögtön rá, (pedig az ide egy köpésre van.) Inkább kerülök egy kicsit és a Kőbányai út után megyek rá. Utána a Lágymányosi hid. És inkább az egérút mint a belváros.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link