Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 10. 12. 21:09
Előzmény: #97210  Törölt felhasználó
#97220
"Világ életemben az árral szemben mentem!!!
Kivétel nélkül bejött vastagon!"
Nálam ugyanez dettó! 👍👍👍
Én anno úgy fogalmaztam meg itt a fórumon, hogy "Menj a tömeg ellen." ☑️
Maniaban tartani,
Válságban vásárolni. 👆👆👆
Kar, hogy ezekkel a moratoriumokkal megszegték a szabályokat, így elvették a lehetőséget a jó beszállási pontoktol.😢😭
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 20:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#97219
Ha te mondod tesa... akkor csak izzadj tovább a "tranzakciószámokon"! Sok testvíred van itt köztünk akik szintén izzadnak már egy pár éve... jó cimbik lesztek!
***
Nekem addig is a méhecskék szorgosan hordják a mézet! 😘
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 20:46
Előzmény: #97215  CyrusTheGreat
#97218
Nem az a kérdés marad-e, hanem az amit te állítottál bel vs külváros árváltozásról!
Te azt hiszed a belvárosban kel fel a nap és ott nyugszik le mert csak az létezik neked. A turizmus tartósan földbeállt, hiába nincs betiltva még az rbnb, ezt látjuk a mostani belvárosi árakban! Illetve még csak az előszelét, lesz még durvább is. A külvárost ez a gond nem érinti de kis részben majd még hat rá. KIS részben. Szóval szerintem most kezd visszaállni a "rend" bel-külváros között!
Teszopsz 2020. 10. 12. 20:46
Törölt hozzászólás
#97217
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 20:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#97216
Mi van? A fórum az árakról és a lakáspiacról szól. A tranzakciószám csak egy része ennek.Továbbra sem értem miért remegsz a tranzakciószámok miatt klónként... Adok neked még ötven kommentet és úgyis kivágatod magad! Bónuszod függ tőle vagy mi? Mert nekem nyolc hány használt lakást adnak el! 
CyrusTheGreat 2020. 10. 12. 20:42
Előzmény: #97195  ncseed!
#97215
Mutatok gyorsan valamit. Ha megnézed a pesti tégla árak és a belvárosi tégla árak egymáshoz való viszonyát (átlagos összegek), akkor elég jól látszik a tendencia:
Hónap    ár 2018          ár 2019        Pest / Belváros 2018     Pest / Belváros 2019
144403000507710001.541.56
240751000486220001.241.43
343376000485230001.391.49
449513000512960001.571.57
550413000463730001.441.45
650848000479880001.541.52
748828000398710001.511.18
853033000386160001.491.23
952079000394770001.601.21
- -  - - -  - -
Ha megnézed tavaly azért jellemzően 1.5 átlag pesti tégla árát kellett kifizetni egy belvárosi tégláért. Az elmúlt három hónapban ez az arány drasztikus romlott, úgy, hogy a pesti átlag lényegében változatlan, míg a belvárosi eléggé bezuhant. Várakozásod szerint, ez a fajta aránytalanság tartós marad? És utána vidd tovább a gondolatmenetet pesti tégla és pesti panel viszonylatban is.
Teszopsz 2020. 10. 12. 20:37
Törölt hozzászólás
#97214
Teszopsz 2020. 10. 12. 20:36
Törölt hozzászólás
#97213
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 20:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#97212
Nem értem mit ver a víz a tranzakciószámok miatt, tényleg! Aggódjanak a hirdetők meg az érdeklődők...
A lőtéri kutyát nem érdekli mennyi használt cserél gazdát!  
Ha nincs eladás, akkor nincs. ENNYI. Ha van akkor van. ANNYI.
Teszopsz 2020. 10. 12. 20:15
Törölt hozzászólás
#97211
Törölt felhasználó 2020. 10. 12. 20:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#97210
Olyat kell venni ami legjobban a sárban van...
Vajon hányan törik a fejüket hogy:
- turizmusban fektessenek
- nagy értékű kastélyt vegyenek Tiborcz mellett
- vendéglátás kiadás Ráhel konkurencia
- nincsenek turisták
- bezárkózás van
- home office
- drága felújítani
Had segítsek:
Turizmus:
Rettentő nagy alku pozíció
Kockázat vállalás Megszűnt: nincs konkurencia
Felújítás:
Felszabadult rengeteg szaki töredék áron
Home office: végre vágynak majd új helyekre menni az emberek
Világ életemben az árral szemben mentem!!!
Kivétel nélkül bejött vastagon!
Amikor még nem azt nem is érdemes nézni mert na az a számítási hiba kategória olyan csekély!
Az öreg kutya szimat most sem hagy cserben míg a sok fiatal 50 alatti berezel ha ilyet lát...
Ha kicsi a tét a kedvem sötét! 
És most a pénzed dupláját éri!!! Ennyit segítek! Na ugye hogy a vén kutya még vidáman csahol!!!
Ha egyszer megtanulsz így gondolkodni megváltozik az életed ezt garantálom!!!
berlini
berlini 2020. 10. 12. 20:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#97209
Azt a KSH statisztikát nézzem, ami még a tavalyi végelges számokat sem mutatta meg?
Mikor?
2 év múlva?
Persze, hogy a DH számai nem lehetnek tuti számok.
De nem fűződik érdekük ahhoz, hogy pld. a piac élénkülését vagy lefagyását jelző tranzakciószámnál csaljanak. A tendenciát valószinűleg jól mutatják.
És felesleges nekik ugrani.
Ők legalább dolgoznak, nem úgy mint a KSH. Biztosan home office-ban alszanak a hölgyek, urak.
Teszopsz 2020. 10. 12. 19:57
Törölt hozzászólás
#97208
CyrusTheGreat 2020. 10. 12. 19:54
Előzmény: #97195  ncseed!
#97207
lesz majd, de leghamarabb holnap este, most meló van
berlini
berlini 2020. 10. 12. 19:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#97206
A tranzakció szám Budapesten már tavaly ilyenkor is ugyanennyi volt.
berlini
berlini 2020. 10. 12. 19:53
Előzmény: #97199  ncseed!
#97205
Ezt ezen a fórumon már több mint egy éve havonta egyszer leirtam.
Ma is.
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=4840#7348820
Nincsen más kiút.
Teszopsz 2020. 10. 12. 19:51
Törölt hozzászólás
#97204
berlini
berlini 2020. 10. 12. 19:50
Előzmény: #97198  Törölt felhasználó
#97203
Igy csináltam, csak azt nem vettem észre, hogy túl nagy a file.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 12. 19:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#97202
Saját szemének higgyen az ember, vagy a megrendelésre gyártott statisztikáknak? Akinek van figyelő beállítva, jó sok zöldet láthat Budapesten
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 12. 19:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#97201
Mé mondod má'? 
Cyrus megmondta: ha 10% esés a belvárosban akkor a külváros 15%-ot fog esni!
Nem hiszel neki???

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek