Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vízesedés, a magas fszt-nél már nincs ilyen gond, az szellőzik rendesen. Persze a pincét mindenképp érdemes ellenőrizni, száraznak kell lennie. Ha van üzlet alatta, ami télen is üzemel (az utcai kép szerint van) vagy rendesen le van szigetelve alulról, akkor ők.
Ezt a lakást felejtsd el. Földszinti+udvari-t SOHA, maximum csak akkor, ha nagyon olcsó, ez meg nem az. Ez az eladhatatlan-kiadhatatlan kategória. Az ilyen lakásokat az airbnb mentette meg, rengeteg ilyen lakást lett airbnb-s, mert ott pár napra a turistáknak mindegy. Viszont ha gond lesz az aribnb-vel, az ilyen lakásokból egy rakat lesz a piacon, vevő meg nem, mert ilyenbe lakni nem akar senki.
Aki szó szerint kiírja, hogy kényszerhelyzetben van és egy nem túl jó áruval játssza el mindezt, azt a megfelelő alkuval fogják megkínálni, az egyszer biztos.
Lehet, hogy már lefoglalt vmit... nekem az a gyanúm, hogy kp-el 20m ért el lehet ezt hozni. Viszont a Vörösmartyt, amit néztünk az fel van újítva szépen...
https://kiszamolo.hu/hirek-a-nagyvilagbol-sokadik-resz/? "Végre elkezdtek rendet rakni a lakóházak részben hotellé alakítása
ügyében, jövőre az előzetes tervek szerint csak 120 napra lehetett volna
kiadni lakásokat hotel jelleggel, a legújabb hírek szerint a kormány az
önkormányzatok kezébe akarja adni a döntést, így előfordulhat, hogy
városonként, sőt kerületenként más lesz az előírás. Hamarosan megtudjuk,
mi lesz a végső törvény. Egy biztos, most nem nagyon fognak kapkodni a
befektetők a belvárosi lakások után."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link