PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9779
9780
9781

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 12:59

Előzmény: #71413 Törölt felhasználó

#71420

Na álljunk meg egy szóra. Ez a Garibaldi utca:
https://www.google.hu/maps/@47.5027121,19.0464406,3a,75y,49.27h,90.71t/data=!3m6!1e1!3m4!1sIiJ-Yetw4tYbSjWtr3iC4Q!2e0!7i16384!8i8192
- mutassatok kérlek nekem ebben az utcában 2.7 méteres belmagasságú lakást, az összes ablakból nagyobbra lehet következtetni.
- a fotók alapján konvektoros, kérem megjelölni a parapetes kivezetéseket.
- a beltéri ajtók egyszerű műanyagajtók, ilyet polgári lakásban biztosan nem látsz.
- a kaputelefon bent van a nagyszobában, az ilyen lakásoknál, amikor kiépítették a rendszert mindig az előtérbe vitték be, onnan mondjuk a tulaj bevihette, de leginkább ügyvédi irodáknál szokták. Ellenben paneleknél már több ilyen példát láttam.
- az egész környéken csak a Széchenyi utca és Akadémia utca sarkán található cca. 60-as évekbeli téglaépület lehet olyan, ami ilyen alacsony magasságú, ha valóban V. kerületi ez a lakás, akkor inkább ott keresném.
- - - - -
Szerintem ez egy krva nagy átverés.

Columbo99 2020. 05. 11. 12:53

Törölt hozzászólás

#71419

Zoom1 2020. 05. 11. 12:52

Előzmény: #71414 Törölt felhasználó

#71418

Akár csak az autóknál itt is óvatosnak kell lenni, ha gyanús vmi, akkor ügyvédi letét, amíg nem néz utána alaposan.

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 12:39

Előzmény: #71407 CyrusTheGreat

#71417

Hát kérdés, hogy az újmatolcsy forintban számoljuk, vagy a "régi forintban" :D
Majd este bedobom itthon a témát, én tettem rá bookmarkot.

Toniba 2020. 05. 11. 12:38

#71416

Nem veletlenul van igy fenykepezve. Vagy tenyleg nagyon bena volt a hirdeto.
Az elso kepen nekem nagyon kicsinek tunik a belmagassag.

terelemel 2020. 05. 11. 12:36

Előzmény: #71405 CyrusTheGreat

#71415

"a végén kiderül, ehhez még gyereket sem kell prezentálni"
---
Nos igen, erre leszek kivancsi. A kornyezetemben jopar olyan par is felvette (kb elso heten), akikrol soha nem tudom elkepzelni hogy lesz gyerek (mar aki nem huzott el kulfoldre nem sokkal utana). Es eddig nincs is, de tervben sem, jovore mar USA nyaralas van betervezve, utana evre auto csere,.... akkor maradt 1-2 evuk az 5-bol.
Moral hazard

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 12:27

Előzmény: #71413 Törölt felhasználó

#71414

Egy közepesen rossz használtautónepper is különb hirdetést rittyent.
A hirdető vagy fogyi, vagy vmi schwindler.
Mindkettő esetben szerencsevadászok terepe, bár a schwindler inkább a balekoké :).

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 12:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#71413

1. Az ingatlan tökéletes fiatal pároknak egyetemistáknak, egyedülállóknak!
2. Belmagasság???
3. Az ár nagyon alacsony, ha ez egy 2 szobás, 2,65 m. belmagasságú lakás.
4. A hirdetés szövege, a képek minősége katasztrófa.
5. Nem véletlen, hogy ennyi az ára!

Zoom1 2020. 05. 11. 12:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#71412

Az nehezen hihető, hogy 630e/nm-ért használható lakás a parlament mellett... de egy telefont megér, ha vki éppen garzont keres, és van rá 40M.

Columbo99 2020. 05. 11. 12:13

Törölt hozzászólás

#71411

Columbo99 2020. 05. 11. 12:06

Törölt hozzászólás

#71410

Murdoch 2020. 05. 11. 12:02

Előzmény: #71400 CyrusTheGreat

#71409

Nem-nem, köszi, hogy átküldted, csak ilyenkor mindig hülyén érzem magam, hogy jövedelemből akarok ingatlant vásárolni.

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 11:59

Előzmény: #71405 CyrusTheGreat

#71408

A babaváró vidéken nagy segítség, pesten meg gyakran még az önerő se jön ki belőle. Ha nem utálnák a fijjjúk annyira a pesti libsiket, akkor területi alapon 2-3x annyit kéne adni Budapesten, igaz, akkor beindulna a trükközés ezerrel, szóval nehezen kivitelezhető lenne.
Torz termék mindenféle szempontból, de vidéken tényleges és komoly segítség. Tanár házaspár rokonaim 2 év dolgoznak vidéki kisvárosban és házat vesznek kis hitellel + babaváró + csokot is nézik. Ők így kezdik az életüket, ott vidéken sokatt jelent a babaváró egy életkezdéshez.

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 11:58

Előzmény: #71391 Törölt felhasználó

#71407

Max 10M-t ér, de lehet, hogy kezdek impudentté változni.

Törölt felhasználó 2020. 05. 11. 11:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#71406

Megnéztem én is, de nem látszik a galéria, ami azt jelenti, hogy ha van is, akkor nem nagy és az ingatlanos ügyesen fényképezett.
Persze korrektség jegyében bele szokták írni a hirdetés szövegébe.
Egyébként én soha nem értettem, hogy miért veszik teljes m2-nek a galériát. Illetve hát értem, persze, hogy nagyobbnak lehessen hazudni a lakást.
A galérián eleve csak négykézláb vagy görnyedve lehet közlekedni, ha a szokás 3,8m belmagasságot veszem és 2m+10-20cm galéria és 1,8m a galéria légtere.
Ismerősömet én már kérdeztem, akinél mocsok módon van megoldva a galéria, meredek sz.r lépcsővel, hogy miért nem épít be inkább lenyitható ágyat? Sokkal praktikusabb.
Szerintem egy galéria még fél területet se ér. Néha látni igényesebb megoldásokat, de 4m alatti belmagasságnál az minden csak nem használható normálisan.
A gyerekeket szokták oda fel.bszni amíg még kicsik és elférnek. Én igénytelennek tartom ezt a galériázást 4m belmagasság alatt.

CyrusTheGreat 2020. 05. 11. 11:49

Előzmény: #71391 Törölt felhasználó

#71405

Ha pusztán a Babaváróval akarsz lakást venni, akkor vagy megtakarításra lesz szükséged, vagy szabfelre. Vegyünk egy átlagos budapesti házaspárt, ha összesen bejön 500k-nyi megtakarítás, akkor azzal már bőven eladósodhatnak 20M-ig: 10M szabfelre a havi törlesztő 200k, Babaváróra 50k, pont beleférnek a JTM-be. Ha esetleg a szülők veszik fel a személyi kölcsönt, akkor még "egyszerűbb" a helyzet. Most ne foglalkozzunk azzal, hogy ez a költségvetés a gyerek születésével áll bele a földbe, de jelenleg (ebben már annyira nem vagyok biztos a vírus óta) lehetséges a matek - hála az ingyenpénznek.
- - - - - -
Amennyiben mondjuk a pár eladósodott 2018 Q1 előtt és a Babavárót elő- vagy végtörlesztésre használta fel, akkor viszont óriásit nyert - kimaradt az őrületes lufiból, most meg az ingyenpénzből fizette vissza a hitelt. Ez lényegében óriási WIN szituáció - és meggyőződésem, hogy a végén kiderül, ehhez még gyereket sem kell prezentálni (habár, társadalmunkban eléggé elfogadottnak és széles körben elterjedt célnak/vágynak számít a gyereknevelés - de ez ugye ízlés kérdése).