Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alapkamat emelésre nem feltétlenül számítanék, de nem lepődnék meg, ha az egész EU-ban is szépen valami hasonlót fogunk látni, mint Magyarországon: zéró-közeli hivatalos alapkamat hitelekhez, relatíve magas, infláció-közeli kockázatmentes kötvény kizárólag magánszemélyeknek. Az EU-28-ban bőven van tér a rezidens háztartások felé történő eladósodásra: https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=File:General_government_gross_debt_by_sector_of_debt_holder,_2018.png Magyarország ebben már 2018-ban is jól állt... Helikopterpénzre és a már most is fájó eszközárlufi kivédésre ez a módszer tökéletes lehet
Öntökönrúgás lenne, ha az ilyen jellegű pályázatokat vonnák vissza, bármikor lehet ezeket mutogatni, mint segítséget, megfogható eszközt a válság bizonyos tüneteinek az enyhítésére. A tanulás, önképzés és önfejlesztés a legjobb, amit ilyenkor tenni lehet. Ha meg a pályázaton keresztül legalább a vállalkozás költségeit 2 éven keresztül tudod finanszírozni, akkor az nagyon jó, az igazi nyereség meg az lesz, ha helyreáll a turizmus és fél lábbal azon is lehet állni. Alapjaiban nagyon más világra azért nem számítanék, ugyanúgy emberek leszünk, a hibákkal-erényekkel együtt. A mindennapjainkat rövid-középtávon befolyásoló dolgokról pedig szerintem még senki sem nyilatkozhat érdemben, egyszerűen semmit sem látunk-láthatunk.
Törölt felhasználó2020. 03. 21. 19:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#64535
Tehát kevered a TDT-t a tőkeáttételes pozícióval, de én vagyok a képzetlen. OK! :D
Ráadásul nálunk a tuti vevők az amerikai és az ázsiai kontinensről jöttek, na meg ugye a hajósok. Nem tudom ők mikor kelnek útra újra. Én nem számítok semmi jóra, hiába vár vissza a főnököm nyitásra, a jutalék tutira ugrott egész évre, az eddigi fizetés se biztos, hogy marad, talán a jövő év áprilistól induló szezon jobb lesz. Lehet, hogy ő is átgondolja, hogy ha ilyen sérülékeny az egész biznisze, inkább átnyergel másra. Most a nagy karanténban inkább tanulok, mondjuk kérdés, mivel szolgáltató vállalkozást szeretnék, vajon mennyire lesz rentábilis a "válság" idején. Ha egyáltalán lesz válság. Abban reménykedem, hogy nem vonják vissza a támogatási pályázatot, mert pár napja olvastam erről is, hogy ha a járvány súlyosabb lesz a vártnál, akkor onnan fogják elvenni a pénzt. Bár úgy írták ez csak a vészforgatókönyv, a gazdaságélénkítő pályázatokat nem nagyon akarják bántani. Még csak most megyünk bele a nehezébe, ki tudja milyen lesz a világ mire túljutunk ezen.
Ja varjal, nem jo! Elenkiteni kell a gazdasagot? Lo##szt. Oldja meg maga! :D
Törölt felhasználó2020. 03. 21. 18:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#64530
Az értelmetlen betiltani kijelentés és a hatósági ár víziója melyik részében volt a képernyőnyi vigyorgó fejjel együtt? Tényleg, komolyan mondom, menj, jelentkezz a gazdaságélénkítő válságcsapatba, és mutasd meg merre van arccal előre. Sok sikert kívánok!
Turizmus kapcsán én csak teljesen laikusként azt látom a történelmi példákból (Tahrír téri tüntetés, Isztambul Sultanahmet téri robbantás, Sínai félszigeten orosz gép lelövése), hogy legalább 8-10 hónap, mire egy-egy ilyen tüskeszerű esemény után helyreáll a dolog. Ne legyen igazam.Amit írsz, az nagyon durván, éjszaka benzinleszívás, 2 hét után segélykérések... Kártyavár ez az egész, attól tartok. A következő 1 hónapban kiderül, van valamilyen prekoncepcióm, nagyon-nagyon nem szeretném, ha az következne be. Egyben biztos vagyok: nem ugyanott fogjuk folytatni, ahol abbahagytuk. Függetlenül attól, hogy minket mennyire üt meg a helyzet, elég, ha "csak" az export-piacainkat üti meg, esetleg turizmus szempontjából a küldő országokat (pl. Olaszország, Spanyolország, Anglia esetén elég sanszos, hogy a következő egy-két évben kisebb bajuk is nagyobb lesz annál, mint, hogy hova repüljenek city break-re) - már garantált a lassulás. Nagyon erősen nyitott a magyar gazdaság (https://www.theglobaleconomy.com/rankings/trade_openness/). Ezért mániám ilyen szempontból Budapest turisztikai stratégiája: ha nagyon erősen az aljára lövünk, akkor korlátos a fejlődés (ha a küldő országban drágább a sör, mint elrepülni ide, szállást foglalni és inni, akkor jönnek, egyébként nem). Jó alkalmat biztosítana ez a helyzet az újrapozícionálásra, új stratégia megalkotására - minden krízis (akár csak egy egyéni is) esetén ezt javasolják (a paptól kezdve a pszichológuson át a gazdasági tanácsadóig). Majd meglátjuk, mi lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link