Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, csak éppen a megélhetésre sem elég, nem lakást venni
Feltűnt, hogy mekkora a valódi infláció élelmiszer fronton pl?
Tényleg jó lesz
Sőt, már most is nagyon jó
Gyurikánknak már nem sok mindene maradt, hogy gyengítse a nemzeti forintunkat. Erősödik is. A lényeg: Nem sok eszköz van már a jegybankok kezébe. Ha jön valami, akkor eszköz nélkül fogják nézni a bajt...
továbbra is azt látom, hogy egyrészt nem emelkednek az árak jó ideje, másrészt nagy a kivárás
az újlakás dönti el első lépésben az irányt, persze nem azonnal, hanem amint az első roham lemegy
a másik az airbn
aztán a kamat, ami ki fog lőni ha akarjátok ha nem, ha akarja tolcsy ha nem
mindenesetre rengeteg szállodafejlesztés van folyamatban...
meglátjuk
512-529k ra nőtt az országos. A 140kt nem látom legalábbis mobilon. Továbbra sem hiszem,h a drága lakásokat vennék mint a cukrot. Mellesleg nem kis mennyiségben ad el ingatlant a DH is és közben hallgatnak mint a sír a szar adatokról. :D
Feltételezem szerinted azért volt erre szükség, hogy ne lássák az emberek az irtózatos mértékben eladó lakások darabszám növekedését. Az igazság ezzel szemben az, hogy mint ahogy a nyitólapon is láthatod hatalmas betűkkel kiírva: MEGÚJULT az ingatlankereső oldaluk. Összeesküvés gyártás helyett elég lett volna a térképes nézetre kattintanod, ahol továbbra is kiírja az eladó ingatlanok számát. Jelenleg ez 140.000 Budapesten. Pár hete még 230.000 volt és összeomlást vízionáltál. LOL :D :D :D :D
Mert a bpi ingatlanpiacot 80%-ban befektetők mozgatják, a nagy többségnek nincs pénze ilyen drága ingatlanra büfinek meg már nem éri meg ilyen drágán venni.
az a baj, hogy azok a lakások, amik minket érdekelnek, ritkán kerülnek eladásra.
ha van egy jó vétel, arra mindig akad több vevő
lásd lévay, szpáhi, ribáry
a túlárazottak viszont valahogy nem mennek el...
és persze ott vannak azok a lakások, amiket a házon belül, ismerősöknek, rokonoknak eladnak és nem is tudunk róla
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link