Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"sohase feledd el azt, hogy ugyanazok generálták a XIX. század elején kibontakozó aranymániát, akik azután - pontosan a monometallikus aranystandard segítségével - létrehozták a mai fantasztikus fiat money rendszert"
Kik azok az ugyanazok? Ahogy nézem Guiness világrekorderek életkort illetően
sohase feledd el azt, hogy ugyanazok generálták a XIX. század elején kibontakozó aranymániát, akik azután - pontosan a monometallikus aranystandard segítségével - létrehozták a mai fantasztikus fiat money rendszert,
a klasszikus aranystandard lényegében a fiat money rendszer előszobája volt
és ezek a derék embörök még most is imádják az aranyat:)
imádnak vele játszani
imádják manipulálni az árfolyamát
és ha úgy jön ki a lépés akkor imádnak extrém buborékokat létrehozni a nemesfémpiacokon
Rajta, vásárold össze magadnak!
Mivel én nem tudom a jövőt előre úgy mint te, ezért én sima részvényindexet veszek továbbra is (SPY ETF). Ennyi, engem nem kell meggyőznöd, tudom mi a jó nekem: kis kockázat magas haszon. :-)
Te meg vegyél aranybánya részvényeket (GDX ETF) 2008-ban és nézd meg mennyit érnek most. :-) Szuperjók az aranybánya részvények laikusoknak biztos, akiket be tud hülyíteni a Barron's az indexével.
mellesleg a "survival bias" nemcsak a tőzsdék, hanem az indexkövető alapok esetében is él
azaz
pillanatok alatt megfeledkeznek azokról az indexkövető alapokról, amelyek nem képesek teljesíteni azt a feladatot amit felvállaltak (azaz az ígéret ellenére nem követik a kiszemelt indexet, szép számmal voltak efféle fiaskók:) )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link