Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ne keverd a monometallikus klasszikus aranystandardot az aranydeviza-rendszerrel
nagyon különbözik a kettő...
(különben az 1914 előtt "klasszikus aranystandard", azaz az ezüst demonetizálására épülő monometallikus aranystandard lényegében a fiat money korszak nyitánya volt:) )
Nem, de a 30 részvényt a Dow-ból már az 1900-as évek elején is könnyen összevásárolhattad magadnak USA-ban, a DOW 30-at 1900-ban már számolták, mint indexet.
Persze az SP500 indexkövető SPY ETF csak 1993 óta létezik, igen.
Az aranydeviza rendszerről hallottál ugye? Azt tudod ugye, hogy akkoriban az 1910-es években a jobb jegybankoknál a kibocsátott papírpénz mögött volt aranyfedezet 100%-ban? Azaz, ha beváltottad a papírpénzt a jegybanknál, akkor kaptál érte aranyat fix árfolyamon? 1933, pontosabban 1973 óta nem kapsz érte már aranyat a rögzített árfolyamon az USA-ban...
1973 óta nem kell aranyat tartania egy jegybanknak. Ezek az aranytartalékok a 1973 előtti rendszerből megmaradt aranytartalékok a jegybankoknál, ma már nem az határozza meg a pénz értékét, hogy mekkora aranytartalék áll mögötte.
Ebbe az arany indexbe be lehetett fektetni már 1929-ben? Na ugye hogy nem!Ellenben a Dow 30 komponensébe be lehetett fektetni már 1897-ben is!
Szóval utólag én is tudok kreálni olyan befektetést, ami jobb lett volna, mint a Dow 30, csak az a kérdés, hogy be is lehetett ebbe az utólag kreált szuperjó indexbe fektetni?! Továbbá azért az arany részvények kockázata/szórása jóval nagyobb, mint a Dow 30-e, amelyek USA legnagyobb vállalatainak részvényei.
Mondom Dow 30-ba 1897 óta be lehet fektetni, megveszed a 30 részvényt, aztán amelyik kiesett időközben, azt eladod és helyette megveszed, ami bekerült az indexbe. A Dow 30 sokkal kevésbe kockázatos portfolió, mint az aranybánya részvények. Tehát a kérdés nem is a hozam maga, hanem a kockázatra viszonyított hozam. Kockázatosabb részvénytől alap, hogy magasabb hozamot vársz el, mint egy stabil blue-chiptől... Sok aranybánya részvény ment csődbe időközben, de az indexet megalkotók a csődbe ment cégeket elfelejtik betenni az ilyen indexekbe, így az index végül jobban hoz, mint a valóságban hozott volna.
Nem szeretnék vitatkozni veled, behatóan ismerem a témát, nem most látok először ilyen szép indexeket, amiket elémtettél. :-)
Te most viccelsz? Hiperinflációban persze, hogy az arany a legjobb befektetés ha életben maradsz, de ha Mo-on 1941-ben aranyrudakba fektettél, akkor szerinted, ha megtalálják mi lett volna a sorsod és nyugodt lettél volna 1941 és 1946 között mondjuk Budapesten? Aztán mi történt volna mikor jött a stabil Ft 1946-ban és megtalálják nálad a komcsik az aranyrudakat? Irány az Andrássy út 40. azonnal.
Arany soha nem jó befektetés, mert amikor az jó befektetés lenne, akkor általában abból az országból mindent hátrahagyva menekülni is kell. Én azt mondtam, hogy egy olyan országban amit nem ér háború mik a jó befektetések. Részvény, de ez egyértelmű a tanult kollégák számára, nagyon ezen ne is vitatkozzunk, mert behatóan ismerem a témát.
az MNB-nek eredetileg különben pontosan ez lenne a feladata
"83. Cikk. A bank köteles oly aranykészlet gyűjtéséről gondoskodni, hogy mihelyt a pénzegységnek az aranyhoz való új aránya (relációja) meg lesz állapítva és az államnak a bankkal szemben fennálló adóssága 30 millió aranykoronára leapad, a készfizetések megkezdhetők legyenek."
1924. évi V. törvénycikk
a Magyar Nemzeti Bank létesítéséről és szabadalmáról1 link
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link