Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki most 2,9%-os 10 éves papírt vett, az kapásból bukik 10%-ot, ha felmegy az infla-hozam 3,9%-ra. Javítsatok ki, ha tévedek. Tehát akik 2,9%-ért vettek 10 éves papírt, azok biztosak abban, hogy - legalábbis az első időkben - nem emelkedik a hozam, hanem inkább csökken.
Nem érted a kötvénypiacot... Amíg nulla az infla lehet lefelé menni az alapkamattal ami húzza a hozamokat is lefelé egészen addig míg tényleg be nem robban az infláció ez van jelenleg most. Aztán ha berobban a kötvényes bukja szépen a az infla-kamat-ot a kötvényein. Nyilván ettől szabadulni fog azaz szarik a kamatra és megpróbálja eladni a kötvényt. Nos itt jön a bibi, mert az állam csak refinanszírozva tudja visszavenni, de ha elindul az infla felfelé akkor nem lesz külső forrása mert mindenki kerülni fogja a kötvényeket, azaz kvázi semmit nem tud csinálni mint vállat vonva 90-80-70%-os áron visszavásárolni azaz kvázi leírja ráveri a kötvényesekre az adósságot vagy..., hitelt vesz fel ami nem lesz olcsó lévén fossá verték a forintot és magas az infla. Jelenleg a népszerű kötvények nagy része államilag tőkegarantált, csak az államra nem vállal senki sem garanciát, mert azt a piac fogja eldönteni.
Kb. így praktikus. Szerintem megcélozható a sáv alja, meg kell nézni kik jönnek. Aztán ha nincs szimpi jelentkező, akkor lehet lejjebb vinni, egy tízezres csökkentés ebben a kategóriában csodákra képes.
A lakócsere amúgy kibírható, az elsődleges szempont a ne a hosszú táv ígérete legyen, mert azt keresztülhúzhatja bármikor bármi. Legyen meg a szimpátia a bérlővel, és akkor mindent el lehet rendezni. Ehhez persze kell némi emberismeret.
nem tudom miért kellene tartani az inflációtól
egy nyugodt 3 százalékos alapkamat mellett 6-7 százalékos hitelkamatokkal szépen működne a gazdaság
az ingatlan meg részben azért ciklikus, néhány nagyobb kilengéssel
ez most megvolt 3X 10 éven belül, így várható egy újabb le, aztán egy kiszámítható növekedés
persze az EU sorsa és óhatatlanul durranó részvényárak mindent áthúzhatnak
Persze az új infla számításnál nem lehet gond hisz sem az élelmiszer alapanyagok sem az ingatlan nem kerül számításba az infláció mértékének meghatározásakor és ugye ez a magja az egésznek, de persze a fekete-fehér csöves tv még benne van. :D
Hát imádkozzunk, hogy ne szálljon el az infla 5-6%-ra mert akkor az ország finanszírozás teljesen lefagy és mehetünk 10-es kamatra IMF hitelért megint! :D
Törölt felhasználó2016. 07. 27. 15:46
#9412
Nem semmi, hogy 0,53% hozamért jegyezték legutóbb a kincstárjegyet az elsődleges forgalmazók. A 10 éves papírt meg 2,9%-ért. Ennek biztosan lesz valami következménye, de nem az ingatlanokon fog kicsapódni, az már látszik. Vajon mit hoz a közeljövő?
Nézd meg, hogy mennyiért kínálják a bérbeadók a hasonló lakásokat a környéken, és menj a legolcsóbb ajánlat alá 10%-kal. Ezzel a módszerrel lehet a legtöbbet keresni közép-hosszú távon. Ha van mondjuk 10 találat 100 és 150 ezer között, akkor semmi esetre sem szabad 120 körül kínálni, mert az a 10 találat pont azért van fenn a neten, mert még nem vették ki, és valszeg nem is fogják soha :-)
Újpest központ, metrótól 2 perc gyalog, van itt egy Eü.főiskola 2 utcára, az ingatlanosnak mindegy, leveszi az egyhavi díjat és elhúz.Nekem nem mindegy hogy milyen időközönként cserélődnek a lakók.
Szia!
Sok minden múlik azon, hogy merre van Budapesten belül. A legtöbb helyen az airbnb/booking.com nem opció, mert nem mennek oda a turisták. Merre van nagyjából? Ingatlanos közvetítők mit mondanak?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link