Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
panorámát nem mondtam, hanem azt hogy szép helyre nézzen
legyen normális terasza, vagy lodzsaja, kertje
nekem semmi bajom a fsz-tel, már ha nem egy rézsüre néz
Mert írtad, hogy nagy terasz, ablakos fürdőszoba, panoráma
De akkor minek nézel földszintit?
És földszinti lakásért egy fillért nem adnék tök mindegy hol van.
ez pont a sarki ház, a fsz-i lakást láttam kb az első nap tavaly mikor hirdetni kezdték
nem tudom mit használnál,
de 11, 111-es Bimbó Alsó-Törökvészig nem vészes, nagyjából sík
91, 291-es Endrődi Gábor Áron sarki buszhoz enyhe emelkedő Endrődin kell menni, Rózsakertig megállótól nagyjából sík
149-es, na az durvább, (de 91-essel kiválthatod)
iskolánál szállsz le, felfelé irányból kb 100 lépcső, korláttal le a Detrekő lépcsőn végig
gyalog piac, Millenáris felé Felvincin, de oda meredek le az Alvinci felső szakasza
lefelé nem ajánlom, legfeljebb ha felgyalogolsz Gábor Áronig, de az is elég meredek fel a Bimbón
Mi a véleményed az Alvinczi-Bimbó sarok környékéről, ha jól emlékszem Alvinczi 37?, terep szempontjából? Meredek, milyen messze van busz? Nem akarok fölöslegesen elmenni megnézni-ismered a környéket?
Milyen új lakásokról beszéltetek ex-el 600 körüli m2 árban?
a bérkülönbségek tekintetében van még hová fejlődnünk:)
"In 1932 the party maximum was abolished. Today, the ratio between the minimum and the maximum wage in the working class between 60 rubles and 1,800 rubles is 1 to 30; between the most poorly paid workers (60 rubles) and the most highly paid government officials, engineers, etc. (8,000 to 20,000 rubles per month) it is 1 to 300 and greater."
Erich Wollenberg - Wages and Prices in the Soviet Union link
Olyan országban ahol 10x-50x fizetéskülönbségek vannak felesleges átlagról beszélni, mivel nyugaton ilyen különbségek mint nálunk megközelítőleg sincsenek. Pont ezért ott van középosztály nálunk meg gyakorlatilag nincs.
Törölt felhasználó2016. 06. 21. 23:42
#8802
idén duplázódnak a bérleti díjak
Míg Budapest legolcsóbb kerületeiben 70 ezer forint körül van egy kétszobás lakás havi bérleti díja, addig a belvárosi felújított lakások esetében ugyanez akár a 200 ezer forintot is meghaladhatja. Az országos 167 ezer forintos átlagfizetéshez képest tehát nálunk is korlátozott, hogy ki hol engedhet meg magának egy lakást.
2001 immár 15 éve volt, és a 90 előtti trend már végképp nem érdekes, hiszen az még a szocializmus volt. A modern kapitalista magyar gazdaság erősen Budapest központú lett, amióta ez épül, azóta nettó bevándorlás van Budapest és agglomerációjába. A rendszerváltáa utáni káosz után nagyjából 95-2001 között állandósult ez a trend...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link