a cikkből nem derül ki de közelebb járnánk az igazsághoz, ha azt tudnánk, hogy mennyi az éves tiszta bevétel az ingatlan üzemeltetéséből
ezt venném 6-10%-nak mint elvárt hozamot
és 100% az ár
remélem érthető
Lo.-ban inkább 6% nálunk inkább 10%
ez a levezetés így félrevezető,
csak hosszú távon egyenlítődhet ki a két piac közötti különbség
(például úgy, hogy leárazzák a lengyel piacot)
a cikk szerint is "A Harmony Center akvizíciójával bizonyítjuk, hogy továbbra is érdeklődünk a lengyel piac után"
a gspark meg nem ott van
arról nem is beszélve, hogy a gspark részvényeinek BÉT-en veszegetésével nagyon nehéz irányító szerephez jutni
A GS parkot szerintem erre a hírre kezdték venni: link
Részlet a Gspark éves jelentéséből: "A H épület áprilisi átadásával az irodaparkban rendelkezésre álló iroda- és laborterület 33.000 m2-ről
45.000 m2-re nőtt."
A park ára 280ft/ euro és 850 ft -os tőzsdei ár mellett KB. 3 EURO. Piaci kapitalizációja: 32.000.000 euro!
A fenti link alapján arról szól a cikk, hogy egy bruttó 19.300 nm-nyi kiadható területtel rendelkező irodaépület, cserélt gazdát 56 millió euróért! Valószínűnek tartom, hogy ebben az esetben tehermentes ingatlanról lehet szó, azaz nincs hitel tartozása.
A parknak van 55.441.000 euro hitele!
A cikk alapján, ha durvána számokat hasonlítjuk össze, akkor a park érne kb. 120.000.000 eurót, minusz az 55.441.000 euro hitel, ami 64.559.000 EURO, ez 6 euro részvényárat jelentene!!!
280 forint/euro melett ez 1680 ft -ot jelentene.
Nyilván ehhez hinni kellene abban, hogy a tulajdonos el kívánja adni a parkot, mert ameddig nem, addig ez az ár erősen diszkontálva marad.
Nagyon pozitív a cikk, mert úgy tűnik van vétel viszonylag jó áron olyan csúcsminőségű irodaparkokra, mint amilyen a Graphisoft park.
És a most kialakult 850 ft -os tőzsdei ár fundanmentálisan nagyon olcsó és tényleg köszönő viszonyban sincs a Park valós értékével.
VEDD A GSPARKOT!!!
1000ig mehet!!!