Ez tetszik, hogy kihalászta vki. Köszi. Veszem a Parkot. Bár ma eladtam egy pöttyet, mert tegnap nagyon nagy lett a kitettségem a leszúrásban. Így is 50% fölött vagyok, ami talán kicsit túlzásnak tűnik még mindig.
"meg kell várni az alját amig jóárasitva nem lesz"
Hol az alja? És miért kapott ez ekkora pofont ma? Mintha elbúcsúztunk volna a 800-tól, csúnya a chart, az RSI egy éves mélyponton... ugye nem a sokat emlegetett 3500-as otp-t árazzuk?? magyarázat anyone?
OK, a "sell and hold" -ért nem a park a hibás, valóban.... jó cég lehetne, de a kisrészvényeseknek nem igazán értem miért jó, ha szinte semmi lóvét nem látnak belőle soha...és ez koránt se csak a gsp-re vonatkozik...
amcsiknál vhogy másképp mükszik, ott n.évente, de lehet havonta nyomják az osztit...megbecsülik a befektetőket...de mutyisztánban(?) sz@rnak rá...szvsz.
nagy reakció nem lett a gyj-re...maradt a totyorgás...
micsoda boldogság, a 4 éve ~jelenlegi áron ide befektető elégedett "sell and hold" kisrészvényes ülhet nyugodtan tétlenül a fotelban (nézheti a holdat), dolgozik a pénze (valakiknek)... a papir árfolyama volt a jelenlegi duplája és a fele, és már kapott 25huf osztalékot is...elégedett lehet, mert ha ő nem is, de a bennfentes managment tulajok azért jól kerestek....
majd talán 4 vagy 8 vagy 16év múlva(?) kap ő is néha valamit és már lehet euróban(?)
Az elv a lényeg, hogy fizetett.
Az OTP mennyi osztalékot fizetett? Na annyit a párna alól is kihozol.
A Parkot pedig nem 800 körül kellett venni, hanem lejjebb. Ha valaki elaludt és 600 körül zsákolt, akkor lehet hogy 35%-ot keresett már? Az jobb, mint a pénzpiaci alap? És ezen felül, adott részvényenként 25 ft zsebpénzt fagyira.
"Jó nagy mutyi volt, hogy osztalékot is fizetett a tulajdonosoknak igaz? Szarul jártunk!"
király volt az a 25huf osztalék tényleg...(sima pénzpiaci alapok is hoznak annyit kockázatmentesen)..a concordosok szóltak, hogy lökjenek már a ~40% közkéznek is valamit, hogy be lehessen ide írni azt is és pofa be....írtam már: a szakértő cd a managmenttel karöltve szépen lesikálja az eredményt évről évre...oszt jónapot...szvsz(!)
Osszessegeben nem lett rossz a jelentes. Kihasznaltsag lassan bar de novekszik. Korvonalazodik a pozitiv jovo. De azert kar, hogy negativos lett a masodik negyedev. De meg igy is nyereseg egesz felevben.
Amennyiben jól tudom az új épület HY részét kiadták és a héten költözik be az új bérlő. A HZ már régóta ki van adva, a HX talán még üres. Én is úgy tudom, hogy a meglévő bérlőkkel most hosszabbítottak szerződést és azért nem kis bérlőik vannak (Microsoft, SAP, stb).
Az év második felében én is feljebb várom. Főleg ha a HX-et is kiadják és mivel területük is van még gondolom tovább fognak építkezni.
Tőzsdén van, mert a Graphisoftot, amikor megvette a Nemetschek AG, akkor minden tulajdonos kapott 1 db Graphisoft és 1 db Park részvényt. Technikailag ez így nagyon jó üzlet volt, nem részletezem, hogy miért, de a tulajdonosok jól jártak. És nem csak a nagy tulajok, hanem a kisbefektetők is!
Keresgélj légyszíves és irj be egyetlen olyan történést a Graphisoft és a Park történetében, ami mutyi és kibaszás gyanús!
Jó nagy mutyi volt, hogy osztalékot is fizetett a tulajdonosoknak igaz? Szarul jártunk!
Miért is vezetné ki a tőzsdéről? Semmi oka rá!
Te összetéveszted Bojár Gábort a Várszegivel.
Az meg hagy ne legyen már a Park hibája, hogy a világ összes befektetője hányingert kap, ha az ingatlan kifejezés szóba kerül, nemhogy pénzt tolna bele.
Beszűkülésből megpróbálták lefelé kitöretni, de nem sikerült, egyenlőre álletörés volt. 800-on karbantartják az árat! Ha nem lesz összeomlás a világban, akkor a Graphi ebből a beszűkülésből nagyon lendületesen fog kitörni felfelé. Negatív hír nem láthat napvilágot, mert az összes bérlőjével most hosszabbított szerződést (+5 év), ezért úgy gondolom, hogy a hír ami előbb utóbb jöhet, az pozitív lesz (nagyobb volumenű irodaterület bérbeadása) és akkor az eladói oldal előbb említett kiszívása miatt, gyakorlatilag nem lesz eladó a papírban.
akkor minek van a tőzsdén?... ha olyan f@sza a papir, itt a remek alkalom, hogy ~800-Ft.on(?) kivezessék, megszivatva az ~1000ft felett beregadt "befektetőket"...jó mutyisztán szokás szerint.... szvsz
CD-nek van 10% belőle. Ilyen kis kapitalizációjú cég részvényéből, ami pláne ennyire illikvid, azért elég komoly pozi. A véleményük mellé zsetont is tettek és őrzik a pozijukat. Tudják, hogy van érték a cégben.
Nincs forgalom, mert stabil kezekben van a papír, speki tőke állomány, szinte zéró. Remegő kezekből az elmúlt 1,5 évben kiszívták a papírt.
azt nemtom, kérdezd a baráti CD brókikat, akik minden gyj-kor agyon dícsérik és ajánlgatják giga vételre - gondolom már megírták a legújabb oklevelet is ...bezzeg ők bottal se piszkálják,(3hónap alatt ~200mill.forgalom volt) pedig egy halom bef.alap pénzét kezelgetik...szvsz
"..vagy nem engedték.." ugyan ki ne engedte volna? ember nincs aki foglalkozna ezzel a gagyisoftpark-al...
volt tegnapelőtt valaki, aki megunta és kidobta az 5200 db-ját és leöntötte a könyvet 785(?) ig... bejegyezzük az arhívumba(?)...egyébként 810 +/-10Ft ra már eléggé beszűkült, technikailag még mehetne is lassan valamerre, de ahhoz kellene vevő vagy eladó is....szvsz
Törölt felhasználó2010. 08. 06. 09:28
#65
Tudja valaki, hogy mikor jelent a Park? Nem találom sehol az időpontját.
"A társaság nem fizet osztalékot a 2009-es eredmény terhére."
"A cég stabilitását mutatja, hogy ilyen súlyos irodapiaci klímában osztalékot tud fizetni! "
?
Törölt felhasználó2010. 07. 11. 20:08
#56
Kiszámoltam a 2009 éves jelentés adatait figyelembe véve:
Amennyiben 223 db GSPark részvényt tulajdonol az ember, ilyen vagyonelemet birtokol:
1 m2 iroda
144 euro/év bérleti díj bevétel
3,6 m2 földterület
200 euro cash ill. avval egyenértékű értékpapír
1100 euro hitel (tartozás)
820 ft-os árfolyam mellett ez 183.000 forintba kerül most! Ez nem is olyan rossz!
Ui. 7000 db GSPark birtoklása esetén 1 mélygarázs parkolóhely tulajdonosa is :-))))
naa, azért ez nem moslék... ezzel a szóval a béten más papírokat - ki se mondom melyeket - illetünk. Limittel pedig nem szokott esni a grafi, másik kompániára gondolsz:)
No de azért hamarosan tényleg olcsón lehet majd venni :)) talán már holnap, ahogyan a 800 megreccsen
Ma megvolt a korrekció - az az 1 forint mind az volt :)))) - holnap pedig megnézzük, mennyire borús a hangulat ...
lehet, beállok holnap, hátha rámesik egy kevés... a Grafit nagyon szeretem, eddig kizárólag nyertem vele!! Nem likvid, nem szabad nagy tételekkel kereskedni vele, talán az egyetlen törpepapír a béten, ami mögött cég is van. Lassú, kicsi, jó. Meg aztán az Egon szereti felbeszélni, havi egyszer néha eszébe jut valami baromság (TA), pedig fundásan jó a cég.
A fejlesztési területeket azért vette meg, mert az egész Gázgyári területre elővételi joga van. Az egész területet megszerzi az északi összekötő hídig (részben már meg is szerezte). Ez pl. jó sztori, mert óriási fejlesztési terület! Nem költözik mellé szórakozóhely, másik irodafejlesztő, aki esetlek felhőkarcolót és óriási konkurens irodahalmazt szabadítana a Parkra stb. Különben is az egy egészben nagy terület mindíg előny a kicsi és esetleg elaprózott tulajdonnal szemben (1 nagy terület többet ér, mint sok kicsi)
Szerintem nagyon jó helyen van az a pénz.
A kérdés az, hogy a maradék területre mennyi időbe fog kerülni, míg felhúz kb.60.000 m2 irodát (amennyit minimum elbír a szabad fejlesztési terület) és ugye az ehhez szükséges pénzt előteremti. Nyilván fejleszteni akkor fog, ha kiadja a már felépített irodaházait. Ezért is állt le a további fejlesztésekkel.
Előbb utóbb a Graphisoft szoftverfejlesztő sorsára fog jutni a park is. Ott is a növekedés volt az akadály méret gondok, kevés pénz és kicsi kapitalizáció! Egy ilyen jó kis bérlői struktúrával rendelkező cég, óriási fejlesztési terület potenciállal az érdeklősés középpontjába fog kerülni és lesz olyan ajánlat amire Bojár Gábor igent fog mondani. Csak az idő kérdéses, hogy mikor következik ez be.
Itt is igazgatósági tag marad, mint a Graphisoftban tette és fő tulajdonos marad az új oktatási intézményében, melyre szentelheti összes energiáját.
Fundamentálisan tényleg jól néz ki. Egyszerű átlátható üzleti modell, fizethető adósságállomány, erős cash-flow termelő képesség.
2010-ben kb. 7 millió euró árbevételt képes elérni a vállalat várható 2,5 milliós EBIT és 0,3,-0,4 milliós adózott eredmény mellett. Értékcsökkenés 3,4 millió lehet. Mivel a vállalatnak alig van működő-tőke igénye és beruháznia sem kell feltétlenül, csak ha fejleszteni akar ezért a készpénz 3,5 millió lehet. Ez részvényenként kb 93 HUF-ot jelent (280-as EUR/HUF). Ebből már meg lehet becsülni az értékét a vállalatnak: 93/(10%-2%)=1168 Ft 10%-os elvárt hozam és 2%-os növekedés mellett.
Nyers számítással ennyi, azonban a benne lévő sztori jelentéktelen, a menedzsment nem kommunikál a befektetőkkel és nem promózza a várható fejlesztéseket sem. A hatalmas összegekért megvásárolt fejlesztési területeken a negyedéves jelentés szerint nem lesz fejlesztés csak területrendezés és feltárás. Ez nagyon érdekes. Akkor felmerül a kérdés, hogy a pénzt amit a földterületek megvásárlására fordítottak nem lett volna jobb az adósságállomány visszafizetésére fordítani, vagy esetleg befektetni, hogy valami ellensúlyozza a kamatkiadások óriási összegét. Sajnos most ez a pénz nem készpénzt termelő üres területekben fekszik. Rövid távon ezért elhiszem, hogy nem veszik.
PORTFOLIO.hu:
„2010.03.31 09:43
Közzétette közgyűlési meghívóját és ezzel együtt éves jelentését is a Graphisoft Park, melyben 126.2 millió eurós 2009-es fair ingatlanbecslés szerepel. Ez a tavalyi éves értékhez képest 6%-os csökkenésnek felel meg, és számításaink szerint 2,000 forint körüli egy részvényre jutó NAV értéket jelent. A társaság nem fizet osztalékot a 2009-es eredmény terhére.”
Nyilvánvalóan nem áll ki semmilyen közgazdasági és tudományos próbát a Harmony Center akvizíciójával levont párhuzamom, azonban a Park saját számításaival is nagyjából összhangban lehet, nagyon nem lőttem mellé. Ahhoz, hogy megmozgassa a befektetők fantáziáját, talán elegendő lehetett a portfolios cikk.
Nem csak úgy egyenlítődhetnek ki az árak, hogy a lengyel piacot leértékelik, hanem úgy is, hogy a magyar piacot fel,
Nem gondolom, hogy a gspark részvényeinek BÉT-en veszegetésével valaki irányító szerephez tudna jutni. Sőt szerintem nagyon kiszívták a remegő kezektől a papírt 7 hónapig gyűjtötték 500 ft közelében, 4 hónapig gyűjtögettek 600 ft-on és több mint 7 hónapja van 800 körül. Ez nagyon komoly bázis lehet egy emelkedéshez. Bojár Gábor tud eladni, a Graphisoftot is el tudta adni, pedig az volt az élete.
Alapvetően a Graphisoft parknak nincs párja Budapesten. Egyszer el kell oda menni és megnézni! Amióta létezik a park, mindig majdnem 100%-os kihasználtsággal működik. A H jelű épület a válság kellős közepén került átadásra, csakis ennek tudható be, hogy jelenleg 78%-os a kihasználtság! Nem kell sok idő és ki fogja adni a maradék szabad iroda területet is. Az „egyetem” pedig úgy működik majd, mintha iroda lenne, azaz piaci áron bérli a területet a Parktól!
Nagyon stabil a bérlői állománya, még soha nem ment el egyetlen bérlője sem és csődbe sem jutott, sőt hosszabbított!
A cég stabilitását mutatja, hogy ilyen súlyos irodapiaci klímában osztalékot tud fizetni! A versenytársak ingatlan portfolio leépítéseket eszközölnek, hitel átütemezéssel küzdenek, tárgyalnak a hitelező bankokkal, csődbe menekülnek, tőkét emelnek stb. nemhogy osztalékot fizetnének.
Ui. technikailag is nagyon jól néz ki a papír. A mai nap még simán beleillik a kitörés utáni jó viselkedésbe. Jó lenne, ha nem kerülne betöltésre a rés 820 alatt és akkor ez az elmúlt 2 nap lehetne a kitörés visszatesztje csökkenő forgalom mellett. Tartósan 820 alatt behalt kitörési kisérlet lehet és oldalazhat tovább, ameddig nem éri valami pozitív vagy negatív impulzus. Tökéletes viselkedés az lenne, ha a napokban növekvő forgalom mellett új csúcsra húznák az árfolyamát.
a cikkből nem derül ki de közelebb járnánk az igazsághoz, ha azt tudnánk, hogy mennyi az éves tiszta bevétel az ingatlan üzemeltetéséből
ezt venném 6-10%-nak mint elvárt hozamot
és 100% az ár
remélem érthető
Lo.-ban inkább 6% nálunk inkább 10%
ez a levezetés így félrevezető,
csak hosszú távon egyenlítődhet ki a két piac közötti különbség
(például úgy, hogy leárazzák a lengyel piacot)
a cikk szerint is "A Harmony Center akvizíciójával bizonyítjuk, hogy továbbra is érdeklődünk a lengyel piac után"
a gspark meg nem ott van
arról nem is beszélve, hogy a gspark részvényeinek BÉT-en veszegetésével nagyon nehéz irányító szerephez jutni
A GS parkot szerintem erre a hírre kezdték venni: link
Részlet a Gspark éves jelentéséből: "A H épület áprilisi átadásával az irodaparkban rendelkezésre álló iroda- és laborterület 33.000 m2-ről
45.000 m2-re nőtt."
A park ára 280ft/ euro és 850 ft -os tőzsdei ár mellett KB. 3 EURO. Piaci kapitalizációja: 32.000.000 euro!
A fenti link alapján arról szól a cikk, hogy egy bruttó 19.300 nm-nyi kiadható területtel rendelkező irodaépület, cserélt gazdát 56 millió euróért! Valószínűnek tartom, hogy ebben az esetben tehermentes ingatlanról lehet szó, azaz nincs hitel tartozása.
A parknak van 55.441.000 euro hitele!
A cikk alapján, ha durvána számokat hasonlítjuk össze, akkor a park érne kb. 120.000.000 eurót, minusz az 55.441.000 euro hitel, ami 64.559.000 EURO, ez 6 euro részvényárat jelentene!!!
280 forint/euro melett ez 1680 ft -ot jelentene.
Nyilván ehhez hinni kellene abban, hogy a tulajdonos el kívánja adni a parkot, mert ameddig nem, addig ez az ár erősen diszkontálva marad.
Nagyon pozitív a cikk, mert úgy tűnik van vétel viszonylag jó áron olyan csúcsminőségű irodaparkokra, mint amilyen a Graphisoft park.
És a most kialakult 850 ft -os tőzsdei ár fundanmentálisan nagyon olcsó és tényleg köszönő viszonyban sincs a Park valós értékével.
VEDD A GSPARKOT!!!
1000ig mehet!!!