Magyar Állampapír tulajok  

Hello,
Sok témát dobtál be, amire nincs tutti recept. 
Ft vagy deviza a legfőbb kérdés illetve MÁP vagy deviza növelése a későbbiekben? 2 vagy 5 év, ez sem mellékes. Ahogy én látom ilyen hazai kamatkörnyezet mellett nem tudod annyit romlani a Ft, hogy devizaárfolyamon elbukjad a "jó" beszállót. Ha elmenne az ingatlan, akkor keresnék egy olyan bankot, ahol megkapod a mások által visszavett állampapírt és így a futamidőt tudod optimalizálni, úgy hogy a magas kamatokról nem maradsz le. 2 év alatt a Ft lekötésed több, mint 30%-ot fog hozni,  csak akkor leszel bukóban, ha a Ft több, mint 120 Ft-ot esik. 430-at láttunk már, ami bármikor előfordulhat. De azért nem a szélsőségesen gyenge Ft az alapforgatókönyv.

Mondjuk én nem pmápra gondoltam. 

Ázsia ,talán Sumba sziget?  50 évesen jó lenne hátradőlni...)

Olyat lépett az ingatlanpiac, amire egy éve nem láttunk példát! 
https://www.youtube.com/watch?v=7_-YfylEJUc

12% körül lehet átcserélem a megmaradt októberi dkj-t is, 2031/I-re...

Mi a célország? Terveim szerint 8-10 év múlva nyugdíjazom magam és ázsiába tervezek költözni. 

Szia, hosszu leiras, ertelmes kolleganak tunsz.
Mi a kerdes? :)
En is ingatlanozok. 
Az, hogy nem jott egy vevo sem a jo kis loft lakasra, ott az a baj, jelentosen tularaztad. Vidd le jol, maris lesz vevo, peldaul en is lehetek vevo jo aron, de azon aron ugy sem adod.
Azert ezzel a betolom lakast, kocsit allampapirba elmeletnek van veszelye. Nalam nagyobb kincstari Fan keves van, utolso fillerek is benne, de sem kocsit, sem lakast, sem mast nem adok el, hogy beforgassam. Sem hitelt nem veszek fel. Mondjuk ha beragadna penzem nem orulnek, de tudnek ingatlant, kocsit, egyeb ertektargyat piacra dobni, es munkam is lenne mindig, ha kene (jelenleg nem kell).
Szoval nem kell mindent betolni ide szerintem. Csak annyit, aminek az elbukasa nem vezet ehhalalhoz

Sziasztok, 
Egy ideje csendesen követem a fórumot. Sok érdekes megközelítést olvastam, nemcsak az állampapírokról. Hasznos volt elgondolkodni a véleményeken, élethelyzeteken, információkon, amiket írtatok. Megosztanék veletek én is néhány gondolatot a saját „gazdasági stratégiánkról” érdekességként, hozzájárulva a fórum tartalmához, illetve szívesen fogadok bármilyen észrevételt. 
Azt gondolom, hogy a befektetések mérlegelésekor rendkívül mérvadó, hogy milyen időtávon, milyen devizában mekkora részét szeretné az ember elfogyasztani a várhatóan felhalmozott értéknek. És az is érdekes, hogy milyen gyakran tudnak változni az ezzel kapcsolatos preferenciáink. 
Időről időre felmerült nálunk is a menjünk-e külföldre életvitelszerűen kérdés. Míg kb. 2 évvel ezelőttig szinte teljesen biztosak voltunk benne, hogy hosszabb távon is itt szeretnénk élni, ahol vagyunk (Bp. közeli nagyvárostól 10 percre szép családi ház hitel nélkül, drága autók, tehermentes újépítésű lakás kiadva albérlőnek, jelentősebb deviza (GBP, PEMÁP, EMÁP) és Ft megtakarítások (PMÁP2027J, DKJ)), addig az elmúlt 2 évben sokat változott az, hogy mit is szeretnénk. 
Klasszikus idilli állapotnak hangzanak a leírtak, amelyek „elengedése”, más létformára való átkonvertálása iránti igény sokak számára érthetetlennek tűnhet. A változás okai: 1. egyszerűen nem fér már bele a ház és a kert tologatása, nem ezzel szeretnénk tölteni az időt (próbálkoztunk több alkalommal takarítónővel és kertésszel is, de sajnos az a konklúzió, hogy drágán is csak olyat találtunk a környéken, aki után nekünk kellett elvégezni a feladatot/nem jött/lemondta stb.); 2. hasonló a helyzet bébiszitter fronton (fizikai képtelenségnek érezzük olyat találni, aki megjelenik időben, nem mondja le, és nem pszichiátriai eset – utóbbi nem vicc), ill. minden egyéb szolgáltatás esetében kisebb-nagyobb mértékben elégtelen a kínálat mennyisége vagy minősége számunkra a lokális környezetünkben; 3. az országban zajló társadalmi-gazdasági folyamatokból egyre többet látva és értve egyre nagyobbnak érezzük a valószínűségét olyan kimeneteleknek, amelyekben nem szeretnénk élni; 4. egyéb személyes okok. 
Terv: 2-5 év múlva külföldre szeretnénk költözni. Jártunk mindenfelé nyaralás és munka kapcsán, sok szempontot mérlegelve megvan a célország is. Nem szeretnénk visszajönni, családi és lassan már baráti kapcsolatok sem kötnek ide, tehát jelenlegi elképzelésünk szerint végleges, de minimum hosszútávú döntésről van szó. Addig pedig visszaköltöznénk Budapestre, albérletbe. (Igen, bármilyen furcsa, családi házból vissza központi elhelyezkedésű lakásba, bízva a jobb szolgáltatási színvonalban és infrastruktúrában). A terv tehát az, hogy a jelenleg meglévő ingatlanokat és az egyik autót is szépen pénzzé tesszük, mehetnek be állampapírba (DKJ, ill. rövidebb PMÁP?, inkább BMÁP) és devizába, aztán szépen fokozatosan mindent átforgatnánk majd devizába. 
A megoldandó kérdések és problémák itt kezdődnek. Az egyik ingatlanunkat (modern, pöpec, loft jellegű garzonlakás hőszivattyúval, megyeszékhely, jó elhelyezkedés) hirdetjük már egy ideje, egyelőre egyetlen jelentkező sincs. Tisztában vagyunk vele, hogy kereslet és kínálat alakít, így folyamatosan monitorozva a piacot visszük lefelé az árat. Bár megmondom őszintén, olyan érzésem van, hogy szinte a nullához közelít jelenleg a kereslet. Szerencsére nem sürgős egyik ingatlan eladása sem, de nyilván jó lenne minél előbb túladni rajtuk. Mindeközben azt tapasztaljuk, hogy marketplace-re töredékáron felszórt jóminőségű használt cuccokra úgy ugranak az emberek, mintha nem lenne holnap, szinte perceken belül kelnek el a dolgok (kerékpár, fűnyíró stb.). Kérdés, hogy ha el is kelnek az ingatlanok, érdemes-e most átrakni devizába, vagy pár évig állampapírban tartani, és bízni egy nem túl nagy Forintgyengülésben? És vajon meddig tartható az, hogy olcsóbb egy 80-100 millió Ft körüli lakást bérelni Bp.-en, közben ezt az összeget állampapírban kamatoztatni, mintha megvennénk 80-100 mFt-ért az adott lakást? És talán írta nemrég valaki itt a fórumon is, hogy gondolkodik azon, hogy dobja az ingatlanjainak egy részét, talán még azt is, amiben lakik. Kíváncsi lennék, hogy sikerült-e ezt azóta elfogadható áron meglépni?

Igaza van, az állam/kibocsátó(ÁKK) sosem vállalta, hogy visszavásárolja. Annyit vállal, hogy fizeti a kamatokat és lejáratkor kifizeti a névértéket.
Ez eddig is így volt, sőt, minden kötvénynél így van (az a kivétel, ha nem). Eddig sem a kibocsátó (ÁKK) váltotta vissza, hanem a forgalmazó, a Magyar Államkincstár/Bank/bróker.

A webkincstárból csak a MÁK-hoz történő ki-be fizetések vannak. Hogy transzferálod te át a saját webkincstárodból máséba az állampapírt?

szerintem arra gondolt a kollega, hogy nem köteles visszavásárolni lejárat előtt. 
de valóban, ilyet csak akkor csinál az állam, amikor az ákk úgy gondolja, hogy úgy jobban járnának. Szoktak tartani időnként visszavásárlási aukciókat, de ez amúgy nem a profiljuk fő eleme.
https://www.akk.hu/statisztika/aukciok-eredmenyek

vannak olyan emberek, akiknek szükségük van a pénzre, és visszaváltják. Közben amúgy lehet, hogy másnak többet érne, mint amennyit a kincstár ad érte (marzs nélkül mindenki jobban járhat)
amúgy van értékpapír transzfer. Szerződtök, ő kifizeti neked a pénzt, te pedig transzferálod neki az értékpapírt. Tiszta 21. század.

Ki is ez a csaj?

Dkj-ból hosszúba? Mi a véleményed?

"ha drasztikusan megváltoztatnák a feltételeket, akkor az egyes emberek / szereplők akár egymás között is adhatnák / vehetnék. "
Ezt már többször írták itt, de azért ez több ponton sántít.
Először is, az én saját nevem alatt futó webkincstáros számlámról hogyan tudná egy másik magánszemély megvenni az én állampapíromat?
Másodsorban pedig, ez nyilván akkor lenne érdekes, amikor már nem nagyon éri meg tartani ezt a papírt.
Pl. kifizette már az első év 16%-át, kifizette a 2. év 18-20%-át és a 3. évben vagyunk, amikor fizet 7,5%-ot, de az infláció mondjuk 15% megint.
Mekkora értéke lenne ekkor ennek a papírnak vajon?

hi. itt két külön dolog / szereplő van.
Az állampapírt az állam (az ÁKK)  bocsátja ki, de Te nem vele, hanem egy másodlagos forgalmazóval (a Kincstárral vagy egy bankkal, brókercéggel) állsz kapcsolatban. Ők valóban változtathatnak a visszaváltási feltételeken. 
De ettől függetlenül, egy értékpapír, ami a jövőben pénzt fizet, annak van értéke egy privát piacon i, tehát ha drasztikusan megváltoztatnák a feltételeket, akkor az egyes emberek / szereplők akár egymás között is adhatnák / vehetnék. 
Már látom magam előtt az apróhirdetéseket, hogy 2029/B-t vásárolnék jó áron. Rá fizetek! :D

Mindenesetre én a biztonság kedvéért minden nap belépek a webkincstárba és megnézem, hogy van-e valami értesítő.

Nem köteles visszavásárolni lejárat után? Azért az fura lenne, mint ha a banknak nem lennénk kötelesek visszafizetni a hitelt?! Ennyire nem rossz a helyzet.

1. Olyan értelemben a feltételeken, hogy mennyi a kamat, kamatfizetés időpontja, illetve futamidő nem változtathat.
2. A visszavásárlási feltételeken igen. Tehát a visszavásárlási árfolyam és az, hogy egyáltalán visszavásárolja-e a futamidő előtt, az változhat.
Az már más kérdés, ami itt többször volt téma, hogy ha nagyon drasztikusan belepiszkálnának ezekbe a feltételekbe, azzal inkább öngólt rúgnának.

Az Atv - én a  Nap hírében a Szakonyi beszélt arról, hogy apró betűben a szerződésben benne van, hogy az állam nem köteles az állampapírt vissza vásárolni, még a lejárta után sem, illetve bármikor változtathat a szerződési feltételeken. Ez valóban így van, illetve ez melyik sorozatra igaz? Csak az újakra, vagy az összesre?