Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 10. 14. 14:27
Előzmény: #134116  indigo12345
#134120
Megnéztem, nem fsz-i, tégla, új-újszerű állapotú, 80m2/4 szoba inkább 80M+
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 14:25
Törölt hozzászólás
#134119
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 14:25
Törölt hozzászólás
#134118
Murdoch 2021. 10. 14. 14:11
Előzmény: #134115  indigo12345
#134117
Értelemszerűen kiszállási áron... 
indigo12345 2021. 10. 14. 14:08
Előzmény: #134110  Murdoch
#134116
Egy érdi ikerházfél 60M felett van, ha nem egy putri.
Annyiért azért lehet találni XI-ben nagyobb lakást....
indigo12345 2021. 10. 14. 14:07
Előzmény: #134107  Murdoch
#134115
Lol :D :D :D
indigo12345 2021. 10. 14. 14:07
Előzmény: #134105  flyati
#134114
Egyrészt nem csücsül mert HO-bol nyomja.
De pl párom bejár és sosem panaszkodik hogy BP határán kívül ülne a dugóban.
Engedd el.... ;)
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 14. 14:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#134113
Chicken-game ez is...
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:57
Törölt hozzászólás
#134112
berlini
berlini 2021. 10. 14. 13:53
Előzmény: #134100  TitusPullo
#134111
Az egész nem egy gyors határozat kérdése.
Minden településnek van egy terve, ami rögziti, hogy a telepölésen lévő egyes  telkek milyen módon épithetők be.
Egy társasházi tiltást csak ennek módositásával lehet meghozni.
(átdolgozni, bizottsággal jóváhagyatni és a képviselő testülettel megszavatatni.)
Nem visszamenőleg, hanem a jövőre nézve, azaz a jövőben beadásra kerülő épitési engedélykérelmek tartalmát szabályozhatják.
A már beadott engedélykérelmekre nem vonatkozhat.
Pláne nem a már kiadottakra.
A gyakorlatban egy radikális változtatás kb 3-5 éven belül lesz a gyakorlatba átültetve.
Addig szaporodhatnak a társasházak a családi házak mellett.
De ez egy előre gondolkodó vevőt nem éri meglepetésként, mert tudja, hogy a kinézett agglós ház milyen övezetben van.
És ennek megfelelően vásárol.
Murdoch 2021. 10. 14. 13:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#134110
Attól függ, a magasabb árkategóriában én azért nem látok gyors mozgásokat. Érdi ismerős jönne vissza Bp-re, de annyiért nem tud kiszállni az ikerből, amennyiért kapna egy nagyobb, XI. kerületi újszerű lakást.
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:45
Törölt hozzászólás
#134109
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:42
Törölt hozzászólás
#134108
Murdoch 2021. 10. 14. 13:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#134107
Nah, az aggloban eladni bármit is (vélt árért), azért nem a pofonegyszerű kategória.
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:37
Törölt hozzászólás
#134106
flyati 2021. 10. 14. 13:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#134105
És csücsül órákat a dugóban a dobozában  az M7-en   a 10-en a 11-en  stb hogy beérjen BP-re  és még saját kertje sincs . Okos döntés !
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:14
Törölt hozzászólás
#134104
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:10
Törölt hozzászólás
#134103
Törölt felhasználó 2021. 10. 14. 13:08
Törölt hozzászólás
#134102
flyati 2021. 10. 14. 12:11
Előzmény: #134100  TitusPullo
#134101
Akkor ezt rosszul tudtam  :(  El fogják cseszni a várost még jobban a hülék. Nem értem aki társasházba költözik az mér nem marad Pesten  .Azért költözünk ki hogy legyen  szabad területünk  és ne fulladjunk bele a tömegbe .