Bármilyen gazdasági elemzés, gondolat, kereskedési és befektetési ötlet megosztható személyeskedés nélkül. Az alternatív megközelítések is helyet kapnak.
Egy tevedes van benne. En csak a 11 kerben vagyok otthon. De a Hvg-s cikkekben levo madarhegyi, lakasokban, nem dulazodas, hanem 4 szerezes volt!! Akkori 400 ezres ar 1.5 mft De panelban is 14 rol 50mft re es ezekre emlekszem. Ellenorizd, a mostani arakkal. Szoval 350% emelkedes van a 2008 arakhoz kepest, azokhoz az idokhoz, amikor beestel a bankba es kisetaltal akkor komoly 20 millios frank hitelel. Orult egy ev volt a 2008 as. Na ahhoz kepest 350%. Frank meg duplazodott kb. Most nem igen lehet az allamadosag 85% fele vinni az adossagot,mert nagyon rossz mindenutt a kulso kornyezet. Most nem ment meg a vilag tobbi resze, Kina, usa, gazdasagi konjukturaja mert ott is bajok vannak. Mo 2013ban meg a valsagot szenvedtuk, kina meg mar duborgott akkor. Ma az otp ben es 8.35% a vegig fix, de a tobbi sincs 7.6%alatt. Kozben meg a megelhetesi koltsegek 2 ev alatt duplazodtak. Egy mai fizetessel feleannyi hitelt vehetsz fel mint egy éve az akkori fizetesedbol. Az inflacio, panikot okoz . De inkabb abban, hogy az atlagnak a kenyerre kell majd a nagyi oroksege. Most az ukranok felhajtottak a albi arakat, de azert nemsokara hazamennek. Ha a rezsistopot elengedik, akkor az emberek rezsi koltsege, kb 4 szeresere ugrik a mostani arhoz kepest. Nagy taps az idiota EU vezetoknek. Szoval ez se abba az iranyba hat,hogy tobb cash marad az emberek zsebeben. Ha 400 lesz az eur egy most meglevo duborgo inflacios kornyezetben. Ezeket sziv lapattal verik agyon. Szenvednek is, hogy oldjak meg az arstabilitas kerdeset. Ja es a kereslet minden szegmensben ,ipar, epitoipar, vendeglatas, autogyartas meg fog szunni. Egy jobb uj Quasqai 15 milla, mikozben a leasing ujra 10%,a 2-3% helyett? Erted, az egymasnak ellenhato eroket? Es akkor indulnak a kirugasok , mint 2009 ben. Tul sok a rossz csillagzat, ahhoz , hogy nominalban ne essen . Ha beinditja a penzpumpat, az mnb akkor a kotvenykamatokon. A lakossagi pmap 15% lesz? Ez 22 csapdaja, megspekelve egy rettenetesen szar prognozisu global gazdasagi kornyezettel.. Az elit hely estleg tartja a nominal értékét. MNB nem ok nelkul emeli a kamatot az EU legmagasabbjara, mar nem gyengiteni szeretne, mert mar fél. Az mas kerdes, hogy osszejon-e neki, ebben a helyzetben, de 400 eurnal, mar 8-10% lesz az mnb heti kamat mert meg kell fogni, az arfolyamot. Szoval eses lesz itten, kiveve a 12,2,5 ker. Szvsz
Jelen állás szerint van itthon egy nagy ingatlan ár emelkedés. Ezen emelkedés hátterében több dolog húzódik meg. - EU tagok vagyunk - Rogán meg árulta a letelepedésit (nemcsak magyar de eu-s állampolgár is), és sokan akik idejöttek kp-ra vettek vagyonokért ingatlant mikor még olcsó volt. - A forint lejtőn van, de már az euró is. Pár éve még 150 Ft volt a svájci frank és vette fel mindenki a frank hitelt, de a forintot tudatosan gyengíti az MNB/kormány (kormányváltás, Kósa "csődben vagyunk") - avagy magasnyomású gazdaság - A kormány az elmúlt x évben az euróhoz képest 4x%-ot gyengített a forinton - Babaváró - Csok - Felújítási támogatás - FOMO - A jegybank a magyar történelemben soha nem látott mértékre tudta csökkenteni az alapkamatot, ami azt eredményezte hogy olcsó volt a hitel, erre csakis a világgazdasági környezet miatt volt lehetősége. - Jegybank vette a kötvényeket (hígítás is + gyengítés is ) - Soha nem látott mennyiségű nullás céges hitelek mentek ki állami garanciával. A megjelent nagy likviditás beáramlott a tőzsdébe és ingatlanokba (TINA)Az államkötvényekbe nyilván nem mert reálértéken buknak. Ez a múlt. Egy elnagyolt jóslás: Emelkedik a kamat, lesz vagy 10% de hiába ha 15-20% a valós infla. A kamatemelkedés hiába lesz 10% ha az euró 360 helyett 430 lesz. Ha 430 lesz az euró akkor az itthoni árak tovább nőnek és/vagy külföldi befektetőknek diszkont áron lesz az ingatlan, vírusnak vége, lassan jöhet az AIRBNB vissza. Az unióval kiegyeznek jön majd a pénz, de nem lesz elég mert a jegybank veszteséges, mert a bankoknak pótolni kell a kamat felárat, mert a rezsicsökkentés politikai ügy, emiatt lesz 430 az euró. A globális folyamatok (kína lassul, usa lassul, oroszok lassulnak) mindenhová odaérnek és örülhetünk ha nem lesz belőle 29-es válság, de recesszió biztos, de lehet évekig elhúzódó stagfláció vagy depresszió. Nominálisan lesz max 20-30% korrekció, reálértéken több, ezért aki chf-ben várja az esést valóban láthatja, de forintban nem igazán mert még a nominális esést is elinflálják. 5 év múlva már ismét emelkedés pályán lesz az ingatlan piac. A 2008-as nagy összeomlásban kb 30-35-40% esés volt nominálisan. https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/lakaspiacar07104.pdfHa a lakásárakat a 2008-as árakhoz viszonyítod reálértéken akkor kb 20-30%-os túlárazottság van most. 1 milla 1 m2 = 500.000 Ft m2 ár 2008-as áron (14 év, forint 50%-ot éri). https://hvg.hu/ingatlan/20080613_lakoparkok_2008 2008-ban nagyobb volt a szórás a m2 árakban, jobban számított az új és régi közötti különbség amit most a csok tolt el a régiek javára de már nyílik az olló. Ha tartják a forintot akár 40% esés is lehetne nominálisan amit nevezhetnénk bibliai esésnek magyar viszonylatban, de erre kevés az esély. A FED az infláció megállítása utána M1 és M2 csökkentést leállítja, nem erőlködik tovább. Stb. Szerintem sincs ez így jól mert itthon kiszorul egy jelentős réteg még a panelből is, és remélem tévedek. A Te verziódra lettem volna először kíváncsi : ) Hátha lesz benne indok a nagy szakadásra. Goldi-t írta hogy az MNB tartja a korábbi "magasnyomású gazdaság" politikáját és évi 5-10Ft-ot gyengít majd az euróhoz képest a "versenyképesség" nevében, szóval ütemtervszerűen haladunk.
Ird le ,hogy mire szamitasz a lakas piacon. Es en is leirom, minden humbug nelkul, hogy mi lesz 100%ra, megtamadhatatlan ervekkel. Tenyleg megtamadhatatlan lesz . Es ezt nem arcoskodasbol mondom, hanem alazattal es felelemmel.Mert ami ugy hapog mint egy kacsa..... az egy kacsa lesz .
Fától az erdőt - gazdaságról vegyesen