PORTFOLIO FORUM

Szerintem itt már nem a hozamvadászatra gyúrnak hanem a Forint erősödésére játszanak.

Lehet, hogy hozamilag nyernek 2,245-ot de sokkal fincsibb visszavenni az Eurót 295-ön amikor kiszállnak.

Ezért tartja még a Templeton is.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
132
133
134
135
136
137
138
+10
utolsó

Törölt felhasználó 2022. 07. 29. 11:44

#240

TBSZ 2018-on volt nekem szemmel is látható mértékű 2023/J. Mind eladtam és vettem helyette 2023/A kötvényt. Tbsz miatt kamatadó mentesen fog lejárni 2023 novemberben, és 10% évesített hozama van, szemben a 2023 szeptemberi lejáratú 2023J 6,6%-os utolsó kamatával. A várható kamat különbség miatt megérte a 2 perc kattintgatást.

user01 2022. 07. 29. 11:06

Előzmény: #238 casual

#239

Én is az állampapír eladáshoz szóltam hozzá, csak beírtam, hogy az elv minden másra is igaz, pl. az ingatlan eladásra is.

Aztán lett belőle egy "Adózás kezdőknek" ingyenes tanfolyam.
Az állampapírokra is minden érvényes, amit itt írtam.

casual 2022. 07. 29. 11:03

Előzmény: #236 user01

#238

Én még csak nem is az ingatlan adózáshoz szóltam hozzá! :D Azzal kapcsolatban csak egy kérdést tettem fel. :D Nem értem, nekem mit bizonygatsz itt görcsösen. Nyugodj meg, attól majd jól megnyugszol...

De az állampapíros adózási téveszméidet ne terjeszd...

user01 2022. 07. 29. 11:01

Előzmény: #235 Lantixx

#237

Én csak rövidet veszek, mert szinte napról-napra emelkedik a kamat.
Akkor lesz érdemes hosszabbat venni, ha majd lecseng az alapkamatemelési várakozás.

user01 2022. 07. 29. 11:00

Előzmény: #233 casual

#236

SZJA tv.

61. §
(1) Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez. Ilyennek minősül különösen az eladási ár, a cserében kapott dolognak a jövedelemszerzés időpontjára megállapított szokásos piaci értéke, valamint az ingatlan, a vagyoni értékű jog gazdasági társaság vagy más cég részére nem pénzbeli hozzájárulásként (nem pénzbeli betétként) történő szolgáltatása esetén annak a társasági szerződésben, más hasonló okiratban meghatározott értéke.
(2) A bevételnek nem része a kapott ellenértékből az egyéb jövedelemnek minősülő, az ingatlannak, a vagyoni értékű jognak a szerződéskötés időpontjában ismert szokásos piaci értékét meghaladó összeg.

És nem értik.....
Egyszerűen nem értik.....
Pedig a törvény egyértelműen fogalmaz.
Ez van.....

Hány helyre kell egy törvénybe bele írni, hogy megértsék?

Lantixx 2022. 07. 29. 10:57

#235

D230628 -at tudott venni valaki mostanság?

user01 2022. 07. 29. 10:54

Előzmény: #233 casual

#234

Ahogy azt a törvény előírja.
Miért tenném máshogy?

casual 2022. 07. 29. 10:52

Előzmény: #231 user01

#233

Rendben, te csináld úgy!

user01 2022. 07. 29. 10:51

Előzmény: #229 drB27

#232

Túl vagyok már pár eladáson.
És úgy töltöttem ki az adóbevallásom, hogy értettem is, hogy mit írok bele, nem csak "úgy hallottam, hogy" alapon.

user01 2022. 07. 29. 10:50

Előzmény: #228 casual

#231

Csakhogy amit én írok, az a valóság. És ti vagytok óriási nagy tévedésben.
Még a NAV SZJA kitöltési útmutatóját se értitek? Pedig azt azért próbálták úgy megírni, hogy az átlagos is felfogja....

user01 2022. 07. 29. 10:49

Előzmény: #221 casual

#230

Amit pl. a NAV az illeték előírásánál meghatároz. Ez bőven eltérhet attól, ami az adásvételin szerepel, akár lefele, akár felfele. Legtöbb esetben persze nem, mert az emberek többsége piaci áron adja-veszi az ingatlant.

A piaci árra vonatkozó NAV megállapítást lehet vitatni, ha van türelmed hozzá.
Mivel a NAV állapítja meg az illetéket, ezért minden ingatlan adás-vétel befut hozzá, így teljes rálátása van a piacra, jól meg tudják saccolni a piaci árat.

drB27 2022. 07. 29. 10:47

Előzmény: #226 user01

#229

feladom.. :)
Ha majd eladsz egy ingatlant, akkor megérted. Jobb későn, mint soha! :D

casual 2022. 07. 29. 10:47

Előzmény: #223 user01

#228

Nagyon határozottan állítod a hülyeségeket. Na jó, lehet ezt a topikot is kukázni, majd a többiek sakkoznak veled, ha van még kedvük...

new1 2022. 07. 29. 10:46

Előzmény: #207 user01

#227

vettél egy ingatlant 4 éve és felújításként beletetted a legdrágább anyagot ,számlával igazolva a szokványos piaci árnak nem sok köze van az ingatlan értékéhez , azt hogy ezt realizálni is lehet az más kérdés.
a színlelt szerződés amire kitérsz az más kategória

user01 2022. 07. 29. 10:46

Előzmény: #224 drB27

#226

A piaci ár fölötti rész nem ingatlan eladásból származó jövedelemnek minősül, hanem egyéb jövedelem, amit az SZJA bevallásodban tudsz feltüntetni.

user01 2022. 07. 29. 10:44

Előzmény: #222 Törölt felhasználó

#225

Ott van az SZJA bevallás kitöltési útmutatójában, a 67. oldal tetején.
Az, amit ide írtam.
Még így se fogjátok fel?????

drB27 2022. 07. 29. 10:43

Előzmény: #220 user01

#224

oké, segítek :)
jövedelemnek 0-at írj be oda, ha:
Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem(1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben

user01 2022. 07. 29. 10:43

Előzmény: #219 casual

#223

Hol írtam ilyen hülyeséget?
Olvasd vissza.
Azt írtam, hogy ha pl. eladsz egy DKJ-t, akkor az időarányos részre számított hozam nem alapja az adónak, de ha a DKJ-t piaci ár fölött adod el, akkor a piaci ár fölötti rész adóalap.
Még azt is leírtam, hogy a piaci ár megállapítására jó irányelv a MÁK által alkalmazott vételi-eladási ár.

Törölt felhasználó 2022. 07. 29. 10:43

Előzmény: #216 user01

#222

"Én értem, hogy az SZJA törvény miről szól. 20 éve nyakig benne vagyok az adójogszabályokban."
.
Ez így elég szomorú:((
5. év után 0 % az adóalap.
Kitöltési útmutató:
"Fő szabály szerint az ingatlanértékesítésből származó jövedelem a bevétel és a kiadások(költségek, ráfordítások) különbözete, ha az átruházás a megszerzés évében, vagy az azt követő
öt éven belül történik.
A számított összeg az Szja tv.-ben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető. Az
ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem az Szja
tv. szerint a kiszámított összeg (számított összeg)
 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben
történt értékesítés esetén (5 éves szabály)."

casual 2022. 07. 29. 10:41

Előzmény: #220 user01

#221

... Mi az, hogy "szokásos" piaci ár?

user01 2022. 07. 29. 10:40

Előzmény: #218 drB27

#220

https://nav.gov.hu/pfile/file?path=/nyomtatvanyok/letoltesek/nyomtatvanykitolto_programok/nyomtatvanykitolto_programok_nav/21szja/21szja-kitoltesi-utmutato

66-67. oldal
Feketén-fehéren le van az írva, amit itt írtam.
Minden úgy van, ahogy azt korábban írtam.
A piaci ár fölötti rész adóköteles!!!!!!!!!!!!! Akkor is, ha 100 éve a neveden van az ingatlan.

casual 2022. 07. 29. 10:38

Előzmény: #216 user01

#219

Ennek ellenére állítod, hogy az állampapír hozam adóköteles. Pedig nem az, az ÁK nem von le semmit, nem csak a kamatból nem, hanem semmiből, csak a kibocsátás időpontja számít.

drB27 2022. 07. 29. 10:37

Előzmény: #216 user01

#218

Még nem adtál el ingatlant. Ez oké, nincs ezzel baj, de másokat ne tévessz meg. Köszi!

user01 2022. 07. 29. 10:34

Előzmény: #215 user01

#217

Ja, ami lemaradt, a NAV kitöltési útmutatója arra kér, hogy a bevallás kitöltése során a jövedelmeket úgy írd be, hogy....

Amit már korábban leírtam, nem írom le még egyszer.

user01 2022. 07. 29. 10:32

Előzmény: #213 drB27

#216

Ha nekem nem, akkor a NAV-nak csak hiszel.

Én értem, hogy az SZJA törvény miről szól. 20 éve nyakig benne vagyok az adójogszabályokban.

user01 2022. 07. 29. 10:30

Előzmény: #214 Törölt felhasználó

#215

Igen, a NAV SZJA kitöltési útmutatójában is benne van:
"Ugyancsak ebben a sorban kell szerepeltetnie az ingóság, ingatlan és vagyoni értékű jog értékesítéséből származó bevételének azt a részét is, amely meghaladja a szerződés megkötésének idején ismert szokásos piaci értékét. A vételárnak a szokásos piaci értéket meg nem haladó részét a bevallás 21SZJA-04-es lapján kell feltüntetnie."

Törölt felhasználó 2022. 07. 29. 10:28

Előzmény: #213 drB27

#214

A NAV oldalon olvasd el a 21SZJA kitöltési útmutatóját.
Nem egyéb jövedelem, hanem elkülönülten adózó jövedelem 04-es lap 161. sor.

drB27 2022. 07. 29. 10:21

Előzmény: #211 user01

#213

Elhiszem neked, de ez maradjon a mi titkunk! :D
Lapozzunk!

user01 2022. 07. 29. 10:20

Előzmény: #210 drB27

#212

" Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem"

Az ingatlan eladása esetén a piaci ár fölötti rész nem tartozik ebbe. Az egyéb jövedelem.

user01 2022. 07. 29. 10:19

Előzmény: #210 drB27

#211

Igen, és?
Nyugi, ismerem az SZJA tv-t.

drB27 2022. 07. 29. 10:18

Előzmény: #206 drB27

#210

(4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg)
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

user01 2022. 07. 29. 10:17

Előzmény: #205 Törölt felhasználó

#209

A piaci árig.
A piaci ár fölötti részt az egyéb jövedelemhez kell beírd.

user01 2022. 07. 29. 10:17

Előzmény: #206 drB27

#208

Nem másra vonatkozik, az SZJA törvényt egészében kell kezelni.

user01 2022. 07. 29. 10:16

#207

Kezditek kapizsgálni az SZJA tv. logikáját?
A törvény az ingatlan eladásból származó bevételt csak a piaci árig ismeri el (és az így megszerzett jövedelmet kedvezőbb adózással lehet letudni), az a fölötti rész nem az ingatlan eladásából származó bevételnek tekinti, hanem egyéb jövedelemnek.

Ez nem csak az ingatlanra vonatkozik, hanem minden egyéb ügyletre is.

drB27 2022. 07. 29. 10:15

Előzmény: #203 user01

#206

Ne már!! :D Másra vonatkozik, amit írsz..
Ez a lényeg:
Szja. 62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Törölt felhasználó 2022. 07. 29. 10:13

Előzmény: #203 user01

#205

Ha több mint 5 éve vásárolta, be se kell írni az adóbevallásba.

user01 2022. 07. 29. 10:11

Előzmény: #202 Törölt felhasználó

#204

https://www.adokamara.hu/uploads/jegyzetek/2018/Ingatlan_berbeadas_adozas_180726_elott_JunkertnedrSzZs_jegyzet.pdf

5. oldal.
A példájuk apportra vonatkozik, de ez lényegtelen.
A piaci ár fölötti rész egyéb jövedelem.
Az ingatlan értékesítésre vonatkozó kedvezőbb adózás csak a piaci árig érvényesíthető!!!!!!

user01 2022. 07. 29. 10:09

Előzmény: #199 drB27

#203

SZJA tv.
1. §
(4) Az adókötelezettséget, az adó mértékét befolyásoló, a magánszemély adójának csökkenését eredményező eltérő szabály, adókedvezmény annyiban alkalmazható, illetőleg érvényesíthető, amennyiben az annak alapjául szolgáló szerződés, jogügylet, más hasonló cselekmény tartalma megvalósítja az eltérő szabály, az adókedvezmény célját. Az alkalmazhatóságot, illetőleg érvényesíthetőséget annak kell bizonyítania, akinek az érdekében áll. Ha a felek akár a szokásos piaci értékektől, áraktól való eltérítésekkel, akár színlelt jogügyletekkel kívánják érvényesíteni, növelni az adószabályok alkalmazásának előnyeit, akkor azokat az adókötelezettség megállapítása során figyelmen kívül kell hagyni.

Nem csak ingatlan eladásra, hanem minden SZJA-r érintő jövedelemszerzés esetében érvényes!!!!!
Az ingatlan eladás adókedvezménye csak a szokásos piaci árig él!
Persze ez nem úgy van, hogy a NAV elkezd 1-2 millió Ft-on b@szakodni, de látható eltérés esetén már behívhatnak elbeszélgetésre, ha az adóbevallásod nem tartalmazza a piaci ár feletti jövedelmet.