A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Hamarosan intézményi befektetők is megjelenhetnek az Opusban és a Konzumban
2018. március 8. 11:59
Többet érnek a
Konzum részvényei a tulajdonos és a menedzsment szerint a jelenlegi
piaci árfolyamnál, a részvények prémium kategóriába kerülése pedig egy
fontos mérföldkő ahhoz, hogy az intézményi befektetők komolyabb
részvénycsomagokkal is megjelenhessenek a cégben - mondta el Jászai
Gellért, a Konzum elnök-vezérigazgatója a Trend FM-nek adott interjújában.
Folytatjuk az építkezést és ennek következő lépéseként
történt meg a szerdai bejelentés - mondta el Jászai Gellért, a Konzum
elnök-vezérigazgatója a Trend FM-nek adott interjújában. Hozzátette,
hogy a most a csoporthoz került fejlesztési területeken összesen hét
hektár turisztikai fejlesztést terveznek. A Hunguest Hotels és a
Balatontourist csoport is egy szállásadó, csak különböző szegmensben
mozognak, ezért sok a szinergialehetőség. A vállalati integrációval
közös irányítás alá kerül a két társaság és a Hunguest Hotels
vezetésével egy univerzális szállásadó vállalat jöhet létre, ami
vélhetően Magyarország egyik legnagyobb szállásadója lesz. Jászai
Gellért szerint a tulajdonosok és a menedzsment többre értékeli most a
társaságot, mint amire a piac árazza, válaszolva arra, hogy miért 3141
forintos részvényárfolyam mellett történik a tőkeemelés: Azért
jelentettük ezt be tegnap ebben a formában, mint a decemberi 30
milliárdos tőkeemelés folytatása, mert ezzel is azt demonstráljuk, hogy
hiszünk ebben az árfolyamban. Az, hogy a BÉT-en prémium
kategóriás részvény lett a Konzum, a tudatos építkezés egyik fontos
mérföldköve. Az Opus-nál és a Konzumnál is hamarosan eljöhet a pillanat,
amikor hazai és nemzetközi intézményi befektetők komolyabb
részvénycsomagokkal vagy tőkével megjelenhetnek, ennek egyik fontos
állomása a prémium kategóriába sorolás - mondta el Jászai Gellért. A
GVH jóváhagyta a Konzum befolyásszerzését az Appeninnben, így a
társaságnál is elkezdődhet az az építkezés és munka, ami az Opusnál és a
Konzumnál már majdnem egy éve tart - kommentálta a GVH döntését Jászai
Gellért.
3070,3250 itt voltak a korábbi letörési szintek,ezeket kellene első körben visszatesztelni........
Törölt felhasználó2018. 03. 08. 12:07
#54075
Majd meglátják az éves jelentésben a butuskák, hogy milyen csilagászati a profit, és akkor elhiszik hogy tényleg vastagon alulértékelt a részvény árfolyama! :) (de akkor már késő lesz!)
Konzum: jöhetnek intézményi befektetők Újabb lépést tett a
tőzsdén jegyzett Konzum Nyrt., hogy Magyarország legnagyobb szállásadó
vállalatává nője ki magát: a Hunguest Hotels Zrt korábbi megszerzése után a
Balatontourist csoport és négy jelentősebb balatoni ingatlan megvásárlását
jelentették be. Jászai Gellért, a Konzum Nyrt elnök-vezérigazgatója a Trend
FM-nek beszélt először arról is ma reggel, hogy a versenyhivatal engedélyezte a
csoport tulajdonszerzését a szintén tőzsdei Appeninnben. Komáromi Balázs
interjúja. Decemberben
bejelentett a Konzum Nyrt. egy 30 milliárd forintos tőkeemelést, amellyel
megszerezte a Hunguest Hotelst Zrt.-t. A szerdán közzétett bejelentés, amely a
Balatontouristról, továbbá a Balatonakali Strand Kempingről, a Balatonalmádi
Yacht Kempingről és egy Almádiban fekvő, fejlesztés előtt álló ingatlanról,
továbbá Almádi legnagyobb szállodájáról, az egykori Ramadáról, jelenlegi nevén
Hotel Bál Resortól szól új bejelentésnek tekinthető?
Igen, új
bejelentés, ez nem volt része annak a 30 milliárdos tőkeemelésnek, amit
decemberben jelentettünk be. Folytatjuk az építkezést, és ennek a következő
lépéseként történt meg a szerdai bejelentés.
A most
a csoporthoz került fejlesztési területtel mik a céljaik?
- Szálláshely
fejlesztéssel kapcsolatos beruházást tervezünk vélhetően összekapcsolva a Yacht
Kemping fejlesztésével. Olyan területről beszélünk, amely a Balaton melletti
főút másik oldalán van, szemben a Yacht Kempinggel. Összesen hét hektár, komoly
turisztikai fejlesztés tervezünk.
A
társaság 3141 forintos Konzum részvény árfolyam mellett egyenlíti ki a
vételárat. Jelenlegi állás szerint, ez magasabb, mint a piaci árfolyam. Az
eladók többre értékelik a céget, mint amit a piac lát.
- Igen, a
tulajdonosok és a managment is többre értékeli a társaságot, mint amire a piac
árazza jelenleg. Van ilyen szituáció, de mi azért jelentettük ezt be tegnap
ebben a formában, mint a decemberi 30 milliárdos tőkeemelés folytatása, mert
ezzel is azt demonstráljuk, hogy hiszünk ebben az árfolyamban. A kisbefektetők,
részvényesek érdekében ezért a decemberben is bejelentett árfolyamon fogjuk
végrehajtani ezt a tőkeemelést is.
Milyen
szinergiák vannak a Hunguest Hotels Zrt és a most, újonnan megszerzett egységek
között? Miket látnak, hogyan lehet ezt kihasználni?- Ha csak annyit mondok, hogy a Hunguest Hotels Zrt. és a
Balatontourist csoport is egy turisztikai üzemeltető, szállásadó társaság, csak
különböző szegmensben mozognak, akkor úgy gondolom, hogy rengeteg szinergia
van. Tulajdonképpen vállalatirányítási és struktúra szempontjából ez a
legfontosabb célja ennek a tőkeemelésnek, illetve majd a tőkeemelést követő
vállalati integrációnak. Gyakorlatilag közös irányítás alá tud kerülni ez a két
üzemeltető társaság, és a Hunguest Hotels vezetésével egy univerzális
szállásadó vállalat jöjjön létre, amely vélhetően Magyarország egyik
legnagyobb, vagy legnagyobb szállásadója lesz. Ugye a kempingektől a 3-4
csillagos illetve a 4+-os szállodákon keresztül szinte a teljes szegmensét a
turisztikai vertikumnak átfogja majd.
Lehet
egyébként számítani mondjuk közös márkázásra is?
- Én
úgy gondolom, hogy ez a szakemberek feladata. Mind a két társaságnak van egy
szakértő menedzsmentje, akik jól végzik a dolgukat, nekik az a feladatuk, hogy
a szinergiák, a közös szinergiák kihasználása mellett és a hatékonyság javítása
mellett az ilyen típusú szakmai kérdéseket eldöntsék. De ha az én személyes
véleményemet kérdezi, akkor én azt gondolom, hogy mind a Balatontourist, mind
pedig a Hunguest Hotels az egy nagyon jól működő és az emberek által jól ismert
brand. Én azt gondolom, hogy ebben nem biztos, hogy közös szinergiát kell
keresni és közös márkát kell alkotni. Ezek teljesen különböző szegmensei a
szállásiparnak, úgyhogy ez a személyes véleményem, de ahogy mondtam, ezt a
cégek menedzsmentjeinek kell eldöntenie majd.
Szintén a Konzumhoz kapcsolódó hír, hogy
prémium kategóriás lett a részvény. Ez egyébként az Önök életében mit jelent,
mivel lehet számolni? Azt tudjuk, hogy ha ebbe a kategóriába bekerül egy papír,
akkor bizonyos alapkezelőknek már kötelező a részvényből vásárolniuk, illetve a
külföldi befektetők számára egy részvény hitelesebb is, ha ebben a kategóriában
van.
Így van,
mindenképpen. Ez annak a tudatos építkezésnek az egyik nagyon fontos
mérföldköve vagy állomása, amit tulajdonképpen egy éve bejelentettünk, illetve
annak szerintem elég látványos lépéseivel haladtunk előre. Azt is elmondtuk nem
olyan rég prezentációs anyagokban és konferenciákon is, hogy ezeknek a tőzsdei
társaságoknak, az Opus-nak és a Konzumnak is hamarosan eljön az életében az a
pillanat, amikor hazai és nemzetközi intézményi befektetők komolyabb
részvénycsomagokkal vagy akár tőkével megjelenhetnek ezekben a társaságokban.
Én azt gondolom, hogy ennek a lépéssorozatnak egy nagyon fontos állomása ez,
hogy a tegnapi nap óta prémium kategóriába tartozik a Konzum is, az Opus már
régóta ide tartozik, illetve az Appeninn és a CIG is.
Még egy
a cégcsoporthoz kapcsolódó hír volt az elmúlt napokban, ami az Opushoz
kapcsolódik, illetve a Mátrai Erőműben történő részesedésszerzésről szól.
Sajtóhírek szerint megakadt ez a folyamat. Igaz ez?
Határozottan
cáfolni tudom, pletykák mindig vannak a sajtóban, ez abszolút pletyka, egy nem
jóindulatú feltételezés. Ezzel kapcsolatban tegnap az Opus igazgatósága kiadott
egy közleményt, amit meg tudok erősíteni most is, hogy a tranzakció minden
szempontból a megfelelő ütemben halad, és az adásvétel lezárásra fog kerülni ebben
a hónapban, ahogy az a szerződésekben foglalva van.
Lehet-e
bármit tudni a Gazdasági Versenyhivatal Appeninnel kapcsolatos döntéséről,
engedélyezik-e a Konzum többségi, 51 százalékos tulajdonszerzését?
Ma reggel kaptuk meg a hivatalos
tájékoztatást a Versenyhivataltól, hogy engedélyezte a befolyásszerzést a
Konzum csoport számára az Appennin felett. Nagyon fontos lépés ez a társaság
életében, így el tudjuk kezdeni az Appeninben is azt az építkezést, azt a
munkát, amit a Konzumnál és az Opusnál már majd egy éve folytatunk. Emellett
végre tudjuk hajtani azokat a tőkeemeléseket is, amelyek az Appeninn kapcsán
már bejelentésre kerültek az elmúlt pár hónapban.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.