A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Én sem értem a tegnapi hisztit, pánikot! Értelmesen le volt írva miről döntenek pénteken! Ez csak a döntés, hogy lesz emelve! Akinek egy egyszerű mondat értelmezése is gondot jelent az rossz helyen van! A tőkét a következő 5 évben emelik meg akármikor, akár hétfőn vagy csak jövőre! Nyugalom emberek! Lesz még kapkodás!
Tisztelt Krumenaker! Nagyszerű írás!!! Gratulálok! Öröm Önt olvasni! Igaz, itt sokan csak annyit látnak az egész folyamatból, hogy esett vagy éppen emelkedett az árfolyam! Üdvözlettel: JK!
Ex! Ajánlom figyelmedbe a részvényvàsárlást! Van néhány volt fórumos, akinek 10 évvel ezelőtt is ugyanígy figyelmükbe ajánlottad mit kellett volna csinálnunk és azóta már néhány százezer forintból 9 számjegyű vagyonnal rendelkeznek!!! Nem írom ide a nickneveket, mert sírva fakadnál!!! Nem kell az észt osztani, csak úszni kell az árral!! Szép napot!
Ajánlom figyelmedbe pl. az opimus okt 24-i tőkeemelését, a kb 2.2 Mrd-ost, amiből az alaptőkét kb 182m-val emelték meg. A többi része tőketartartalékba került. Én nem állítottam olyat hogy itt nulla kerülne a tőketartalékba.
Tegnap a napközbeni árfolyamesés a közgyűlés bezárása után pár perccel indult, így valószínűleg azok adtak el (spekák), akik valami komolyabb, meglepetészerű hírre számítottak. Akik viszont ebből arra következtetnek, hogy a befektetők félnek a tőkeemeléstől (hígul a részvény), szerintem tévednek, méghozzá a következő okokból: 1. A bizalom törékeny dolog, a befektetők bizalma méginkább. A Konzum és Opus vezetése kb. egy éve azon dolgozik, hogy ezt a bizalmat megszerezze (ezt hangsúlyozták is többször), sok munkájukat tönkretennék, ha mélyen az aktuális árfolyamérték alatt emelnének tőkét (arról már ne is beszéljünk, hogy 25 forinton). 2. Egy tőkeemelésnek nem kell szükségszerűen (rövid és középtávon) hígulással járnia, okozhat, és sokszor okoz is "sűrítést". Minden azon múlik, hogy a befolyó plusz tőkét a cég mire fordítja! Ne gondoljunk rögtön unortodox megoldásokra, az OTP például idén az összes akvizíciójánál könyv szerinti érték alatt vásárolt bankot (Csányi mindig hangsúlyozza is, hogy "szeretünk olcsón vásárolni".) Ez azt jelenti, hogy a konszolidáció után a megvásárolt bank máris többet ér, mint amennyiért vették, ergo "sűrűsödik" a részvény (emelkedik az egy részvényre jutó saját tőke). Arra, hogy a Konzumnál ez fog történni, abból lehet következtetni, hogy eddig is ez történt: az elmúlt féléves jelentésükben magasabb áron szerepelnek a szerzeményeik, mint az egykori bekerülési ár. (Csányiék ezt piaci körülmények között, nemzetközi színtéren meg tudják csinálni, a Konzumosoknak hazai pályán sokkal könnyebben megy.) 3. Tőkeemelésnél meg vannak a jól bejáratott módszerek arra, hogy a befektetők érdekeltté váljanak a további árfolyam-emelkedésben. Ilyen például az átváltható kötvény. A befektető betesz x milliárdot a cégbe, és kap cserébe egy kötvényt, lejárai idővel. Mondjuk a lejárati idő 3 év, akkor a kifutás után eldöntheti, hogy kéri vissza az x milliárdot + y kamatot, vagy kér részvényeket (vagyis átváltoztatja a kötvényét részvényekké - azon az árfolyamértéken, mint amikor a kötvényt jegyezte!) A legtöbb esetben jóval nagyobb hasznot lehet elérni azzal, ha a befektető átváltja a kötvényt részvényre. Mivel időközben, a 3 éves átfutás alatt (ha jól költötte el a cég a tőkeemelésből befolyt pénzt) a vásárlás beérik, profitot termel és fundamentálisan is emelkedik a cég értéke, nem kell arra gondolni (és nem is ez szokott bekövetkezni), hogy a részvényessé váló kötvényes azonnal borít a piacra, és hasznot realizál. 4. Mivel sejthető-tudható, hogy a Konzum bankot (bankokat, pénzintézeteket) kíván vásárolni a tőkeemelésből befolyó pénzből, és az is sejthető, hogy nagyon jó ár-érték arányon léphet most be egy rendkívül profitábilis piacra, nincs mit aggódni azon, hogy a cégérték tartósan le fog maradni az árfolyam-érték (kapitalizáció) mögött.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.