Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pontosítok, nem a Kádár-kockákat keresem, az összekókányolt új építésű ikerházakat kerülöm. Igaz, normális áron olyat évente csak párat láttam.
Törölt felhasználó2020. 05. 27. 20:55
Előzmény:
törölt hozzászólás
#73558
Nyilván marad így minden. Azért nem vagyok benne biztos, hogy megéri-e az 5 millió Ft-ot a felújíás. Mindegy. Úgysem tudok semmi mást csinálni, mivel nem értek hozzá.
Pont ez az. Buda, még elérhető helyen, családi házas övezet, de nem 100 millás környék. Itt a XI-be gyakorlatilag megfizethetetlen a kínálat. Gyerkőc cicát meg nyulat akar, az meg a harmadik emeleten nem lehet. Tehát vagy budai agglo, vagy XXII, elérhető helyen (Nagytétény már nem játszik). Ember ikerházról, sorházról hallani sem akar. Gyerekek iskolája, baráti kör elérhető közelségben, mégis családi házas övezet.
Less rá műholdképre nagyon sok az új ház, falusias a hangulat, a közlekedés is jó. 4-5 éve még egész jó ingatlanok voltak meghirdetve. Persze lehet venni házat a Széchenyi-hegyen is...
Persze, de ez utcafronti, kis telek, 100 éves ház. Lehet, hogy belül felújított, de én inkább az újabbakat keresem.
Törölt felhasználó2020. 05. 27. 20:41
Törölt hozzászólás
#73545
Törölt felhasználó2020. 05. 27. 20:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#73544
Az biztos, hogy nem Fég kazán, de az ingatlan 2004-ben épült. A lakást anno 2012-ben vettem, de most újítom fel. Eddig csak albérlők voltak, de semmi gondjuk nem volt a fűtéssel.
Nyilván, csak arra céloztam, hogy lehet, olcsóbb megoldás évi 3.6M-ért kibérelni, mint 100M-ért megvenni a pontosan ugyanilyen szart, mint ahogy azt itt elég sokan tervezgették. Továbbra sem értem, hogy mi van a XXII. kerületben, legalább 3-4 topiktárs is ott nézelődik/tervez vásárolni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link