Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
számtalanszor leírtam már hogy az MNB által a piacra kényszerített "befektetők" többsége nem adja ki piaci alapon a lakását... ergo csökkent a piaci kínálat... és a "befektetésként" vett lakások jó részében rokonok/barátok laknak ingyen vagy jelképes áron...
Törölt felhasználó2019. 01. 18. 16:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#32258
Azért ennek az "ellentmondásnak" a "feltárásáért" lehet nem terjesztenének fel a következő közgazdasági Nobel-díjra. Olyan erősen péntek-szagú lett, hogy finom legyen.
A bérlők sírásának mértéke pont nem áll arányban a befektetés jóságával. Magyarázzam?:) A bérlő azért sír, mert az ő fizetéséhez képest sok a bérleti díj, a befektetés jósága meg azon múlik, hogy mennyiért tudod kiadni. Simán lehet, hogy egy 1000 petákos lakást ki tudsz adni 500 petákért, ha az átlagos bérlő 800 petákot keres, és meg tud élni 30 petákból. Meg az is lehet, hogy 1000 petákért vetted, de csak 1 petákért tudod kiadni, mert a bérlő ugyan keres 100 petákot, elkölt megélhetésre 99 petákot. Szóval önmagában itt nincs ellentmondás.
a reglapod alapján 3 hónap és 88 komment elég volt arra, hogy "trollkodásért" kirúgjanak egy topic-ból https://forum.portfolio.hu/user/dexter5 azóta kizárólag ezt a topic-ot boldogítod... kb. ennyit lehet tudni a "track record"-odról no meg azt, hogy felettébb ismerős a higgadt és visszafogott (kackac...) "stílusod"... csak azt nem értem, hogy miért kell új nick-et regisztrálni ehhez a produkcióhoz...
micsoda "friss" nick:) https://forum.portfolio.hu/user/dexter5 azon se lepődnék meg ha "visszatérő" lennél vagy vkinek az alternatív "nick-je"... a "stílus" alapján még tippem is lenne, hogy kié... de mivel ez totál spekulatív inkább hagyjuk...
az meg külön édes, hogy mire reagáltál... https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6076988 nem volt ebben semmiféle "pontos prognózis" csupán a buborékfújás tényét konstatáltam... + azt, hogy az álmoskönyv szerint ez nem végződik jól... minél jobban erőszakolják annál durvább lesz a végkifejlet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link