• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

unidentified user

Regisztráció: 2021-03-16 20:12:36

Hozzászólások száma: 586

Utolsó hozzászólás: 2025-04-11 08:39


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Forint konvertibilitása
3
2023. 09. 23. 20:20
Zsiday: a magyar beteg
431
2024. 10. 18. 13:58
Interactive Brokers
3 158
2025. 03. 13. 10:53
Külföldi tapasztalatok
844
2025. 03. 13. 07:13
Állampapír
6 498
2025. 03. 13. 15:59
Magyar Állampapír Alternatívák.
165
2025. 01. 01. 15:23
Magyar Állampapír tulajok
30 088
2025. 03. 13. 22:03
EUR/HUF - trollmentes
399
2024. 07. 08. 13:05
ERSTE NetBroker
4 041
2025. 03. 13. 21:14
Lakás/Ingatlan árak topik
242 160
2025. 03. 14. 06:34
Eurós részvények vitasarok
5 227
2025. 03. 13. 22:44
Osztalék, árfnyer, Szja, ETÜ, Szocho, ...sáp
192
2024. 12. 28. 20:14
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
355
2025. 01. 22. 12:00

utolsó 20 hozzászólás

A panel nyomorba dönt - meneküljön ki merre lát! péntek, 08:39
#16

Cikk támogatója a lakásépítő lobbi? Zseniális időzítéssel... devizhitelezés csúcsa, 2008 júliusa, rekorderős HUF! Giga bukta volt, aki bedőlt neki...
Saját tapasztalat, néhány évvel később vett, majd a válság utáni raliban hatalmas nyereséggel eladott panellakásról (amiért vételkor kb. szellemi fogyatékosnak nézett mindenki, gondolom e kedves ismerősök agyába beégtek az ilyen "szakmai" cikkek - én viszont tudtam számolni...)
Fontos, hogy a lakás panelprogramos volt (hőszigetelés, ablakcsere, szabályozható-mérhető radiátorok), illetve 2009-2010 körül csökkent a távhő ÁFA-ja, míg a gázé nem (ez a mai napig érvényes).
Távhőszámla + gázátalány (tűzhely nem mért fogyasztása után) több volt, mint egy hasonló méretű gázfűtéses lakás gázszámlája lett volna.
De! Ha beleszámolom az éves karbantartás és a kb. húszévenkénti kéményfelújításos kazáncsere hónapokra leosztott költségét, már nagyjából azonos szinten vagyunk. És ha azt is, hogy a saját kazán hajlamos a január közepi csúcsterheléskor megnyekkenni, a szerelők után futkosás, főtés-melegvíz-főzés akár napokra kiesésnek stresszét is beleszámolva már a távhőt tartottam jobb választásnak.
ERSTE NetBroker 2025. 04. 01. 07:45
#4163
Korábbi nyilatkozatuk szerint szinte mindenki maradt, "néhány heavy trader" távozott csak.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 04. 01. 07:39
#30520

"Az árstop csak 05.31-ig él, majd jön itt is a 3 hó hosszabbítás..."
Vagy inkabb kibővítés... ha kellő népszerűséget hoz a kormánypártnak
Magyar Állampapír tulajok 2025. 03. 31. 22:08
#30512
PMÁP-nál szerintem végig jobbak lesznek, BMÁP-nál nem valószínű. Csak sajnos hatalmas a marzs a MÁK-nál. Előny viszont, hogy nem lakossági papír, így likvidebb, ha beütne a gebasz (lakossági visszaváltási korlátozás).
Külföldi tapasztalatok 2025. 03. 30. 12:15
#847
Magyar Állampapír tulajok 2025. 03. 19. 18:54
#30241

Nekem is volt még egy kevés 2030/J. Kamatot és tőkét hétfőn hitelkártyába forgatom vissza, amit február végén kimaxoltam 2029/N-re. :)
Magyar Állampapír tulajok 2025. 03. 18. 18:03
#30178
Reálértelemben (= lejáratkor mit kapsz a boltban a visszakapott tőkén, nekem csak ez számít) épp a Fix a legkockázatosabb. :)
Magyar Állampapír tulajok 2025. 03. 18. 17:43
#30176
Historikus adathoz nézz egy 1996-2016 időszakot is (MNB honlapján elérhető). Bőven infláció fölött hozott a DKJ, egy-két évben volt csak minimálisan negatív reálhozam... a padlót fogó DKJ potenciálisan 0% inflációt jelentene. Ezt én szinte kizártnak tartom.
Interactive Brokers 2025. 03. 18. 06:27
#3162

"Elvileg a deviza árfolyamnyereség adót a kifizető vonja le tőlem."
Ezthol hol olvastad? Egyébként az IBKR nem is kifizető, mert külföldi. Az adót magadnak kell kiszámolni és befizetni.
Eurós részvények vitasarok 2025. 03. 16. 21:50
#5383
OFF: természetesen utalással kifizet €-t a kincstár, bármilyen saját néven lévő, akár külföldi bankszámlára is (pl. Revolut). Készpénzbem viszont valóban nem lehet náluk €-t felvenni, csak befizetni.
EUR/HUF 2025. 03. 14. 06:37
#89900
Ezek a gondolatok feltehetően a "főnök" engedélyével mentek ki... € bevezetés kormányváltás nélkül aligha lesz, de az EU kilépésre felkészítés is kiolvasható belőle. Nem először. https://444.hu/2025/03/13/kover-laszlo-a-megszallo-szovjetekhez-hasonlitotta-a-nyugati-kapitalistakat
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 16:16
#29365

"De hogy ALL-IN, csak mert a 2029N +0,25%-ot/év ad 2 évig, a 2030N-hez képest, kicsit erősnek érzem"
Nem! 03.20 és 03.21-én terv szerint is repült volna a PMÁP pakkom, mert a 1,5% prémium önmagában is harmatos, de idén és jövőre emelkedő inflációs pályát is várok a választási osztogatás miatt, amit a PMÁP csak 2-3 év csúszással fizetne ki. Ezt a tervezett váltást hoztam előre bő három héttel.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 15:26
#29362

"Ám írtam, A BMÁP kamatok SOHA nem érték el a PMÁP kamatát"
Ne a múltat nézd, hanem a jövőt! Én arra számítok, hogy a DKJ infláció fölött fog fizetni, mint a rendszerváltástól 2017-ig illetve 2024-től újra. Ha kiveszem a 2017-2023 nem normális időszakot, átlagosan 2% fölötti reálkamatot fizetett a DKJ - és erre a magasabb bázisra jönne a BMÁP (PMÁP-hoz képest) magasabb prémiuma! Simán reálsnak tartok egy tartós 3% körüli BMÁP vs. PMÁP kamatelőnyt.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 15:05
#29357

"Szoktátok mondani, hogy tized/fél %-okon "rugózok", ti is, mert , 3.5 év múlva is csak +0,75% -al lesz több pénzed, de tény, több lesz.  (1,75 - 1% = 0,75%)"
Tíz-húsz-harmincmillió Ft-nál egy hűtőszekrény ára... érdemes rajta pár órát gondolodni, matekozni.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 15:03
#29356

"Emelkedő infláció esetén a legrosszabb dolog tartani a PMAP-ot. Arra pont a BMAP jó."
Nagyon fontos hozzászólás! Abszolút igaz... amit most kapunk vissza kamatban, az még nagyrészt a 2022 nyári-őszi (havi!! 2-4%) áremelések kompenzációja. Mivel a PMÁP naptári évre fizet, ennek több mint fele a 2023-as inflációban jelent meg áthúzódó hatásként, amit a PMÁP kamat 2024 január-május között vett át, és 2025-ben fut ki.
Lényegében 2-3 év csúszással kapjuk meg az inflációs kompenzációt. A BMÁP ezt negyedévente leköveti a piaci kamatokon keresztül.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 14:57
#29354

"Anno a MÁP+ milyen szép volt, aztán 1 év múlva "K.O." gyomros."
2019 júniusban vezették be, és 2022 közepén lett kuka. Ez 3 év.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 14:55
#29353

"A +1% vagy a +1,5%-os PMÁP-ot dobná az ember? Logikusan a rosszabbat, a +1%-osat. Nem/nincs is kérdés."
Ha ma cserélne a még elérhető, kedveőbb BMÁP-ra, és az 1% prémiumú papír májusban fordul csak, a 1,5%-os viszont márciusban (nekem pl. ilyenjeim vannak), akkor a utóbbit éri meg visszaváltani, és az 1%-osban kiélvezni a plusz két hónap magas kamatot. Egyszerű matek.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 14:52
#29352
Igen, májusi fordulósoknál megéri kivárni a kamatfizetést, HA: nem hoznak be közben egy, a szerdán indulónál is gyengébb BMÁP sorozatot, és marad az 1% visszaváltási költség. Én megtartom (bár csak jelképes összegről van szó a teljes portfóliómon belül).
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 14:49
#29351

"Nem érdemes egyik PMÁP-ot sem dobni kamatfizetés előtt"
Aki BMÁP-ba szeretné átforgatni a márciusi fordulós, akár 1,5%-os PMÁP-jait, és a BMÁP-ot lejáratig tartaná, akkor de, megéri holnap átcserélni. A magasabb kamatbónusz 2027 második feléig kitermeli a első havi kamatveszteséget.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 24. 06:37
#29307

Ha már lakásárak... 6 éve, mikor még élt az ős-BMÁP, felállítottam egy kockázatkezelési elvet: befektetési ingatlan mellett legyen ellensúlyként
hasonló mennyiségű BMÁP. Miért? Akkor magasan voltak az ingatlanárak, bőven negatív reálkamat mellett/miatt. 2016-os vételt adó miatt realizálni nem akarták, de egy magasra emelt kamat okozta bukó is fájt volna. Utóbbi esetben a BMÁP viszont mindent ver.
Az ős-BMÁP kivezetése után, majd a PMÁP átmeneti kiemelkedő kamata miatt az elv feledésbe merült, de most javaslatomra visszahozták, portfóliójuk mától így néz ki:
1/3 kiadott lakás
1/3 BMÁP
1/3 külföldi kötvény-részvény
PMÁP-ok (márciusi fordulós 1,5%-osok voltak) kinyírva, Fix nem is volt soha.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility