Vasárnapi ebéd előtt a korcsmában.
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama
Már elnézést, de ott van a csúsztatás, vagy a tévedés részedről hogy összekevered a piaci viszonyokat a technikai lehetőségekkel.
A győri ingatlanpiacon nincsenek se 30 se 20 szintes történetek, így azok a piaci árak, amiket megfigyelhetsz,és alapul vehetsz sem vehetik ezt per pillanat figyelembe.
Sőt még olyan ötlet sem volt soha, amiben ez felmerül, nem hogy befektető lett volna egy ilyen projektre.
Némileg kisarkítva az érvelésed a 300e/m2 árral olyan, mint ha a hortobágy közepén követelnéd ugyanezt, mondván,hogy a szakértelmed alapján oda _lehetne_ építeni 30 emeletet. A szakértelmed csak abban játszik, hogy biztos igazad van. De ettől még senki nem akarja, mert mit kezd vele. Ha bizonyítani akarod az ellenkezőjét, akkor az a helyes érv, hogy OK, holnap reggel 10-re hozom a terveket és a befektetőt, írjuk alá a szerződést. Tudsz ilyet? Szerintem nem.
Amit jogosan lehet ekézni az a 4-4,5Mrd-s értékbecslés, és a 338M-s nyilvántartása. Ha véletlenül ezeken az árakon menne el, akkor ott lenne komoly gond és csalás, meg hűtlen kezelés , stb ismeretlen tettes ellen.
...én azt hiszem, hogy az itteni kommentekben való nézetkülönbségek megvilágításai, - ha azok észérveken alapulnak -, minden topik olvasónak csak az előnyére válhat, mert okulhat belőle, az általa nem művelt szakterületek ismereteiből...!
...ilyen szempontok okán, - amíg az érdekeltségem fennáll (részvény tulajdon), addig az ingatlan vonatkozású "felmerülésekre" vonatkozóan, - ha módom adódik erre -, több évtizedes tapasztalataim és gyakorlataim okán, - segítek átlátni ezt a szakterületet -, azok számára, akik ebben "nem annyira" járatosak...!
...persze, "én sem hordom a zsebemben a bölcsek kövét", ezért a "több szem többet lát" elvét elfogadva, figyelemmel követem a mások meglátásait is...!
...de ahol nyilvánvaló hibákat érzékelek, ott igyekszem azt "helyére tenni"...!
...sajnálom, hogy számviteli kiváló hozzáértésed sem teszi lehetővé számodra, annak "beemelését", hogy egy 130 mrdFt valósan, - hosszútávon -, lehetséges ingatlan bevétellel szemben, egy jelenlegi 6-8 mrdFt bevétel, hogyan nem látható, hogy ez "kótya vetye"...???
...akkor volna "igazságod", - HA -, ebből a bevételből, - mondjuk -, akvirálni képes lenne egy olyan külföldi gyártó bázist a Rába, amely azon az időtávon, amin az ingatlan hozná az általam alappal meghatározott értéket, - beruházások nélkül -, tudná hozni ezt a "marzsot"...!
...miután én ilyet feltételezni sem vagyok hajlandó, a teljes ilyesféle elgondolás, nem más mint "kóklerkedés"...!
...az ingatlan, - a parkosítás után -, a Rábától, "nem kér enni többet"...!
...Győr városának meg cca. 10-20 év szükséges arra, hogy egy ekkora "szuper frekventált" területet, - ésszerűen -, "belakni" képessé váljon...!
...egy-egy cca. 2 ha-os projekt képes hozni a Rába számára, - időről-időre -, azt a bevételi elvárást, amit Te megfogalmaztál (6-8 mrdFt), az egész 43 ha-os ingatlan, egyben és most való értékesítésének értékeként...!
...még akkor is, - muszáj -, így gondolkodni és tenni, - HA -, a Rába messze nem ingatlanokkal foglalkozni tudó és akaró cég...!
...merthogy, a gyár alapítók és Győr lakosainak, valamint a jelenlegi dolgozóinak és részvényeseinek, akkor is köteles a "jó gazda" módján, gondoskodni az elhagyott volt gyártelepük területének, jövőbeli "rációs" hasznosításáról, - HA -, úgymond "fát vágnak is a hátukon", merthogy nincs más erre kötelezhető, hiszen ami erre kötelezné az új tulajdonost, az kizárólag csak, a 300 eFt/m2-es vétel ár lehetne...! Azt meg a jelenlegi pénzügyi körülmények és a Győr városának "belakási" időintervallumai, valóban nem teszik "rációssá"...!
...ám, a parkosítottan "megőrzött", - későbbi befektetési lehetőségekért -, mind Győr városa, mind a később aktivizálódó konkrét befektetők, nemcsak hálával, hanem kemény "perkálásokkal" tartoznak, a "jó gazda" Rábának...!!!
"...A Rába viszont nem beruházó, csak telekgazda, amitől azért szeretne megszabadulni..."
...ki ne találd már, hogy milyen szörnyű fájdalommal is jár, egy 43 ha-os (rendbe tett!) park, éves gondozása, a "jó gazda" Rába számára...!!!
...a részvényesek károsodásának hiányáról szóló fejtegetésedet, már nem is opponálom, annyira problémás, finoman írva...!
A Rába-Volvo tervezést a Rábához kéne telepíteni, megtámogatni egy Ikarus logóval és meglennének a keleti piacok a Volvónak, az ellentételezés miatt az összes Volvóba Rábá futómű gördülne és dőlne a profit Magyarországnak a Rábának és a Volvónak is ;)
az "érveid" számomra egyáltalán nem meggyőzőek, mert vagy olyan helyzetről szólnak, ami nem kivitelezhető (pl. rendezési terv nem engedi), vagy a beruházó szemszögéből probálod levezetni az árat.
Neki van egy költségvetése, és nem a telek a meghatározó benne (max. 10%)
A Rába viszont nem beruházó, csak telekgazda, amitől azért szeretne megszabadulni.
és ha végre valaki péntzzel érkezik, annak oda kell adni 6-8 mrd közötti áron.
és ekkor a részvényesek nem fognak károsulni, mert a nem termelő vagyonból végre termelés (vagy osztalék) alapját képező forrás keletkezik.
Lehet, hogy egy buszgyártóval hosszútávon is kevesebb lesz? link
Ha elviszik szélerőmű lapátokat gyártani a szakember gárdát, akkor a kompozitbuszos vonal munkaerő nélkül marad tartósan.
Marad tehát a két győri, aki érdemben labdába tud rúgni.
Rába és a láma
Egy tisztességes spekuláns mivel is kezdi vasárnapi programját?
Míg élete párja a vasárnapi ebédet kotyvasztja, menekülésre adja fejét.
A boszorkány üstben rotyogó, ebédnek nevezett főzet felajzó illata elöl, kénytelen a közeli intézmény, barackpálinka és a savanyú sör illatával átitatott intézménybe menekülni.
Felüdítő érzés a boszorkánykonyha légköre (Ne egyél bele, mert pofán váglak…..!!! Mondtam már cigivel kifelé…..!!! Lehet, hogy anyád úgy csinálja de…….!!!) után a hím egyedektől enyhén izzadságszagú helyiség zsivaja.
Mivel a társasába láma későn érkezvén, a jelenléti ív aláírását követően beáll a söntéspunt előtt kígyózó két ember mögé és Béla harsány kiáltásának eleget téve, előveszi pénztárcáját.
Megért ő mosollyal figyeli Ica (Ő a csapos) dekoltázsát, himbálózó kebleit és zsonglőröket meghazudtoló kacsóját.
Fantasztik us, ahogy az üvegre szerelt fém mütyürrel önti a mérőpohárba a sárgán csillogó párlatot.
Kimérve a mennyiséget egy ügyes mozdulattal, még profi brókert is meghazudtoló póker arccal (fapofával), felét a vendég poharába önti, míg másik felét a kocsma nyereség alapjában hagyja.
Lámát a révedezésből, Ica (Ő a csapos) turbékoló hangja zavarja meg.
-Mi és mennyi pancserkám?
Láma az erotikus hangnemtől zavarba esve, tévesen értelmezi a kérdést, a hatalmas keblekre szegezi tekintettét, majd elrévedezve válaszol.
-RÁBÁt és sokat!!
Ica (Ő a csapos) hatalmas kék szemeit tágra nyitja és őszinte áhítattal bele ordít lámánk képébe.
-Mi van!!??
Majd rövid, rokoni és egyéb anatómiai színfoltokkal tarkított szópárbajt követően, tisztázódik a rendelés tárgya, és végre láma megindulhat a baracknak nevezett gyümölcs párlatával megpakolt tálcával (ÁNTSZ által előirt rozsdamentes) tőzsdei spekulációkban megedződőt társasága felé.
Béla falkavezérhez híven, maga elé húzza a tálcát és egy feles lehörpintését követően, felvállalja az előkóstoló szerepét, majd a leosztás felelősségteljes feladatát.
Lámában a (egy nekem, egy neked, majd ismét egy nekem) teátrális leosztás, némi gyanakvást kelt a testvéries megosztás elvében, de hát egy jó barátban és a brókerében csak megbízik az ember.
B.Béla a benyelt maligánfok a megspórolt fizetőeszköz okozta jóérzés jeléül, egy nagyot csettintett nyelvével, miközben Jenö (Barátai közt Nyuszika) cigarettájából egy szálat lenyúlt.
Miközben a füstszűrőt akkurátusan letörte, elgondolkodva az asztalon üresen lévő „feles” poharakat számolta.
A meztelen cigarettát szája szélébe rakva, láma felé fordult, miközben a mozdulatban benne volt TŰZET!! , feltette szokásos kérdését.
-Na mit vettél??
Láma csodálattal teli félelemmel figyelte Bélát.
A várható szemrehányástól, halkan, suttogva válaszolt.
-Rábát.
N éma csend lett a műintézményben.
Csak egy eltévedt tekegolyóként ide-oda pattogó vendég a mosdó ajtót elfelejtvén kinyitni zavarta meg a csendet.
De az ajtó mellet erre az esetekre rendszeresítet székre leülve ö is elcsendesedett.
Béla elgondolkodva szögezte tekintetét a tálcán szaporodási céllal ügyködő, két légyre, majd egy határozott mozdulattal megzavarva ténykedésüket.
Csend esen megszólalt.
Helyes.
A higgadt helyeslés, a társaságban nyomasztóan uralkodó félelmet, karmesteri pálca intését felelevenítően elhessegette és újra helyreállt a békés zsibongás.
Egy darabig még egyesek szemén látszott a bizonytalanság és óvatosan sandítottak Béla felé.
De lassan mindenki meggyőződött arról, hogy Béla elméje nem háborodott meg és a helyeslése az egy szokványostól eltérő de őszinte.
Rövidesen mindenkiben tudatosodott, és lassan pletykaként terjengeni kezdett hogy az aktuális napi csoda, miszerint Béla igazat adott el ült.
Már csak azért is, mert a „minden csoda három napig tart” Ica (Ő a csapos) által vezette intézményben csak három perc.
Ezt követően már semmi érdemleges nem történt.
Mivel kakukkos órát meghazudtoló pontossággal megjelent Matildka, Jenö (Nyuszika) felesége és házi fodrászuk kreatívságát a fején hordozva jelezte, hogy cselédként foglalkoztatott anyósa elkészült az ebéddel.
Miáltal az ékes társaságot feloszlatja.
Egyesek szerint Matildka híd és egyéb blokádokban hatékony szerepet vállalhatna a rendfenntartó erők költséges bevetése helyett, de ennek hangzatosabb jelét nem merték adni.
Így hát a Rába befektetés bővebb kitárgyalása Bélával, vélhetően a következő szabadfoglalkozásra tolódik.
Béla engedvén az erőszaknak kihörpintette a maradék maligánokat az asztalon lévő poharakból és belegyező bólintással fel állt és hallgatólagos beleegyezését adta a társaság távozásához.
lama