PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: Törölt felhasználó 2006. 07. 24. 12:59

OTP részvényesek ide!

akik otp részvénnyel kereskednek

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

West 2024. 10. 07. 10:14

Előzmény: #1281913 Munehisa

#1281920

Ezért írtam hogy a jól megválasztott hitel. 2008 ig az embereket nem érdekelte mit vesznek fel csak jöjjön a pénz. A képzés meg értem de félreértés ne essék nem akarok váltani szeretem a munkámat, hivatásomat. Én azt mondom hogy jól elvagyok a közép osztályban. Szerintem egy alacsony kamatperiódusúban felvett hitelt meg kár idő előtt vissza fizetni legalábbis az én matekom szerint.
Ja amúgy Pakk mit mond ha Izrael megküldi a válasz csapást a BUX mennyi áll bele a földbe a pánik hatására ? Hol áll meg a forint és az OTP ? Ez most határozottan Pakkk időszaka :)

dniel 2024. 10. 07. 10:13

Előzmény: #1281906 Törölt felhasználó

#1281919

Klapkának igaza van... En is igy elek semmit nem veszek hitelre...
A masik higy egy ingatlannak igen is van erteke akkor is laknak benne... ugyan is fedezetkent fel lehet hasznalni a hitelhez... ha pl merész vagy felveszel 50 millat betolod egy jo bizniszbe es lehet triplazol es 2 3 ev alatt ki csengeted a tartozast... ha nem lenne erteke nem lehetne ezt megcsinalni... nem csak akkor van erteke ha el tudod adni mert van hol laknod... kilakoltatnak viszi bank azt csá... erteke van

bumm 2024. 10. 07. 10:07

Előzmény: #1281915 bumm

#1281918

Igen, gáz van Izraelben kicselezték a légvédelmi cuccot. Úgy tűnik sokáig fog ez tartani. Jön még a megtorlás Izraeltől Irán felé. Nem jó ez a tőzsdéknek,ha lángba borul a térség.

ktamask 2024. 10. 07. 10:04

Előzmény: #1281911 West

#1281917

A hitel akkor rossz, ha valaki kockáztatott, és változó kamatozásút vett fel, merthogy OLCSÓBB. És hát mi történhet? Ha jól tudom a kamatstop nem azt jelenti, hogy a tőke nem növekszik, hanem azt, hogy a törlesztőrészlet nem változik/változott, közben a tőkére megy rá a különbözet. (vagy rosszul tudom?)
Nem hiába nem vezetik ki, így sincs kiskereskedelmi forgalom, ha még az emberek +10-20-30-40%-al többet fizetnének, akkor mi lenne? Kőkemény gazdasági hanyatlás.
Mi 2016-ban vettünk fel 5 millát , közben a háttérben ketyegett 3 db 20.000 Ft-os Lakástakarék. (már eleve 1-1.5 évesek voltak).
Azt a tanácsot kaptam egy hozzáértőtől, hogy ne durrantsam bele azonnal az LTP-ket a hitelbe, hanem várjam be, hogy a lakáshitel "maradékát" elérjék az LTP-k összege.
2016-ban változó kamatozás mellett vettünk fel az 5 millát 20 évre (azért, hogy minimálisat kelljen fizetni), durván 3 évig fizettük a hitelt (kb. így volt kalkulálva eredetileg is), a törlesztő 33000 ft-ról 27-28000 ft-ra lecsökkent időközben, mert erősen csökkent a Bubor+ alapkamat. Tehát akkor még jól is jártunk, hogy változóra szavaztunk, és nem FIX-re.
Persze ez szerencse volt.
Ha most vennék fel, FIX-et vennék fel, ha ténylegesen törlesztenem kellene 10-20 évig.
Ha úgy nézzük, hogy 10 milla helyett 20 millát fizetsz vissza, elinflálódik? én ezt értem, de akkor is 2x annyit fizetsz vissza. Persze ha nincs más lehetőség, akkor hitel.

Munehisa 2024. 10. 07. 10:03

#1281916

A hitel-lakás-befektetés témától vissza az OTP-hez, talán még nem volt csatolva ez az elemzés:
https://www.erstemarket.hu/tartalom/209362/nemi-megnyugvas-erkezhet-a-piacra-otp-2024-77-napi-20241004
Funda és technika, amire figyelek:
Egy éves évfordulója a terrortámadásnak, Izrael még nem vágott vissza Iránnak, OTP technikailag egy ellenállás előtt, daxf 9 óta erős esésben, eltűnhet a mai OTP emelkedés pár órán belül.

bumm 2024. 10. 07. 10:02

Előzmény: #1281914 GERI-inv

#1281915

18640

GERI-inv 2024. 10. 07. 09:56

Előzmény: #1281912 Jack

#1281914

USA futures délnek ment az összes, dax szép nyitó után megintcsak dél…

Munehisa 2024. 10. 07. 09:56

Előzmény: #1281911 West

#1281913

A hitel sem nem rossz, sem nem jó, a hitel jó, a hitel rossz.
Mindegyik igaz, helyzet függvénye.
Ha hitelt veszel fel egy beruházáshoz, mondjuk szigetelés, ami csökkenti a havi gázszámládat 50.000-ról 25.000-re (minden hónapban 50.000 fizetsz átlagban), akkor éves szinte keletkezik 300.000 megtakarításod, ha a beruházás 1 millió forintba kerül, akkor változatlan gázárak mellett, kamatokat is figyelembe véve az nagyjából 4-5 év alatt megtérül a beruházás és utána már kvázi nyereséget hoz. Talán a számokkal lehet variálni, de a gondolat így érthető.
A lakáshitel sem rossz vagy jó. Ugyanezeket a hangokat lehetett hallani 2007-ben is, ugyanilyen következtetéssel, hogy jobb a hitelt fizetni, mint az albérletet, sajnos a képzetlen tömegek bele is futottak az erdőbe..
Az ortodox oldal azt mondja, hogy még lakásvásárlásnál is közel 50% önerővel rendelkezned kell(ene), a 30% elég kevés, tudom a magyar emberek többsége csípőből lő vissza erre, hogy az meg hogy, de ez csak egy közgazdasági tétel, van alapja, számol a recesszióval, gazdasági visszaeséssel stb. A magyar szabályozás 20%-a teszi (szerintem alacsony), egy válság esetében a lakásárak simán elszenvednek 30%-os esést, nem frekventált helyen lévő, akár nagyobbat is (lásd 2008).
A magyar lakásárak már EU szinten is drágák, napokban volt cikk róla, hogy már Olaszországban is olcsóbban lehet lakáshoz jutni.A Magyarországon a lakásárak emelkedésében a kormányzat játszotta a főszerepet (szerintem elhibázott döntés volt, nem azokat támogatta, még ha úgy is látszik, akiknek szüksége volt rá, ők kaptak támogatást és annyival többet is fizettek a lakásokért, a támogatás az ingatlanfejlesztőknél csapódott le), a kormányzat haszna meg a sok hitelfelvételnél, GDP növekedésénél.
Egy kis kiegészítés, amíg hitel van a házon, addig az nem saját tulajdon igazából, ahogy a nép szokta mondani, az a banké és igen röghöz köt és rabszolgává tesz. A gazdag emberek ingatlanján minimális hitel van csak vagy nincs, az is fontos, hogy mi volt előbb, az ingatlan vagy a vagyon! Vagyonos embernek ingatlanban tartani a vagyon egy részét, helyes döntés, vagyontalan embernek hitellel ingatlanba fektetni, csak emelkedő ingatlanpiacon, infláció mellett racionális döntés. Nagyrészt hitellel finanszírozni egy ingatlanvásárlást alacsony bérjövedelem mellett irracionális. Amiről nem volt itt szó, hogy a képzésbe való befektetés a legjobb döntés, nem az ingatlan, nem a tőzsde, ha valaki a vagyoni helyzetével elégedetlen!

Jack 2024. 10. 07. 09:42

#1281912

Ahhoz képest, hogy éjszaka megint ment a rakétázás és mára megtorlást ígért Izrael a BÉT ma valamiért megint felül teljesít. R: 18650

West 2024. 10. 07. 09:34

#1281911

Ház témához vissza térnék. Elméletileg itt elég okos ember van aki érti a közgazdaság tant. Olvastam hogy a hitel rossz de miért ? Szerintem a hitel egy lehetőség amit az ember maga választ ha nem hülye és tudja milyen konstrukció ami mindkettő félnek megfelel. Én pl 17 éve vagyok köztisztviselő esélyem nem lett volna hitel nélkül házat venni, fix torlesztot választottam most pedig élvezem hogy a hitelem szépen lassan elinflálodik nem is tervezem elő törleszteni mert nem látom értelmét. ( Néha az inflációnak is van pozitív oldala )

GERI-inv 2024. 10. 07. 09:21

#1281910

Közben Frankfurt…

GERI-inv 2024. 10. 07. 09:12

#1281909

671 millió euró volt a termék-külkereskedelmi többlet2024. augusztusban az export euróban számított értéke 4,1, az importé 4,2%-kal csökkent az előző év azonos időszakihoz képest. A termék-külkereskedelmi egyenleg 10 millió euróval romlott. A külkereskedelmi termékforgalom szintje az exportoldalon 7,8, az importoldalon 12%-kal alacsonyabb volt az előző havinál.2024. augusztusban:A kivitel értéke 10,9 milliárd eurót (4305 milliárd forintot), a behozatalé 10,2 milliárd eurót (4040 milliárd forintot) tett ki.A termék-külkereskedelmi egyenleg 671 millió euró (265 milliárd forint) volt.A kivitel 75, a behozatal 70%-át az EU tagállamaival (EU27_2020) bonyolítottuk le.2024. augusztusban az egy évvel korábbihoz képest:Az export euróban számított értéke 4,1, az importé 4,2%-kal csökkent.

SchNorbi 2024. 10. 07. 09:06

Előzmény: #1281907 Macus

#1281908

18.570,-

Macus 2024. 10. 07. 09:04

Előzmény: #1281906 Törölt felhasználó

#1281907

Betűről betűre igaz. Én se vennék fel ennyi hitelt. De ha belegondolsz hogy másként soha nem lenne lakásod akkor máshogy nézed a dolgokat. Mire összeszedne 50et akár, már 100 lesz az ár.... (már ha összeszedi az 50et egyáltalán) illetve kertes ház igen jár költségekkel, de most befektetésről beszélünk főleg. De tegyük fel hogy nagyobb lakást vesz valaki... ha kiadásra kerülne sor akkor azért többet is tud kérni. Nem 300 at hanem 400-500 at akár persze sok mindentől függ mekkora, milyen állapotú stb....

Törölt felhasználó 2024. 10. 07. 09:00

Előzmény: #1281902 Macus

#1281906

Azt azért tegyük hozzá, hogy nem mindegy milyen család mekkora lakásban. Budapesten 50 milla ma egy 2 szobás lakásra elég, vagy vmilyen panelra. Abban egy család 2 gyerekkel mondjuk nem igazán fér el (vagy nem kényelmesen) Szóval ha igényeid is vannak (kerület, építési típus) és az alapterület is kell mert családban gondolkodunk, akkor az az 50 milla már egyből 70-80.
De abban igazad van, hogy a családok ritkán vándorolnak és az ingatlan mindig jó befektetés lesz.
Én speciel nem adósítanám el magam 20-30 évre, de ez az én hülyeségem. Ahogy Klapka Gyuri bácsi mondta, azt kell megvenni amire van pénzed. :))

Stayerke 2024. 10. 07. 08:59

Előzmény: #1281902 Macus

#1281905

És persze a kövi 7 évben is 15%-ot fog emelkedni az ára évente!? Van baj...

aytif1 2024. 10. 07. 08:47

Előzmény: #1281899 Macus

#1281904

Az jobb mint az OTP. Oszti nélkül

Macus 2024. 10. 07. 08:44

Előzmény: #1281902 Macus

#1281903

Ja az kimaradt hogy a hitel fix.... az albérletár viszont emelkedik évente :D

Macus 2024. 10. 07. 08:43

Előzmény: #1281900 GERI-inv

#1281902

Szóval Budapesten lakok (itt is dolgozok és nem tervezek máshol dolgozni tekintve szart se fizetnének ha nem budapesten dolgoznék :D ) Albérlet kb 300k lenne havonta.... az 3.5-4 milla évente. Tegyük fel vesz most egy lakást 50 ért..... akkor kapásból megspórol évi 3.5 millát. A lakása értéke rejtett módon ugyan , de nő évente (az én lakásom ára háromszorozódott 7 év alatt....) Szóval van egy 6% os fix profitja évente aztán van egy felértékelődés 15% évente az eredeti értékre vetítve . Ez 21% hozam éves szinten amiért nem kell a tőzsdén machinálni meg sehol máshol. Feltételezve hogy az életed nem úgy éled hogy két évente költözöl (amit egy családdal nehezen tud valaki megcsinálni amúgy is, szóval ismerősöd minimum egyedülálló, de feltételezem sokáig nem marad az) Aztán tételezzük fel hogy tőzsdézik... szoval akkor feltételezzük hogy 50 millával gurít mivel befektet.... azért 50 millát már managelni kell annak is van költsége bőven, na meg kockázat ugye van dögivel..... megjegyezném lakásban ezek nem jelentkeznek, ez kockázat mentes 20% évente. Nekem egy kockázatmentes 20% évente nem rossz.... ja és a felújításokról... nem kertes házat kell venni hanem lakást, azoknál nincs ilyen gond..... a dolgok felmerülnek ugyanúgy, de a lakók közösen fizetik.