Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A többi településen a külföldi vevők jelenléte esetleges, azonban a Dél-nyugati határszélen több helységben is vásároltak az elmúlt félévében (Vízvár, Belezna, Bolhó). De nem csak a Nagykanizsai és Barcsi járásban akadtak tranzakciók, hanem Zala megye több járásában is." ☝️😊👆
rendes toled keresztpapa, most olyan cikket válogattál kia sokadalombol, ami az én mániáimat is alátámasztaj '' A külföldiek
lakásbérlése még erőteljesebben Budapest-centrikus: háromból két
lakásbérlet a fővároshoz köthető. Az V. kerület a legnépszerűbb, minden
ötödik bérleti szerződést itt kötöttek.'' egyrészt, átmenni pl- a bajcsy hatodik keruleti oldalára az kirándulás egy másik világba másrészt, ami valaha bérháznak épult arrol isten sem mossa le azt tobbé, bár a rákosi-kádár nevu istenek megkisérelték
Ha nem lenne háború (vagy ami valószinűtlen, gyors békekötés jönne) akkor erről a szintről már ugorna vagy 10%-ot, de most senki sem mehet biztosra. De azok sem akik további esésre számitanak Ha az USA idén is megcsinálja a 2-3%-os növekedést és az SP500 előremutató P/E-je tovább javul 18-ról 15-16-ra, akkor még egy tartós háború sem állitana meg egy felpattanást erről a szintről. (Szerintem)
Kérdés az mit árazott be a piac. Tegnap már több helyen szó volt róla hogy kicsit galambocska hangok jelentek meg az őszi FED kamatemeléseket illetően, de nem szabad elfelejteni hogy az kéne hozzá hogy az infláció (ha nem is lecsökkenne de) csökkenő trendre kerüljön. A FED rate monitor egyáltalán nem volt korábban biztató ilyen szempontból. Október környékét láttam amire eljut oda a piac hogy beárazta a kamatemeléseket mert akkor még 2023 Q1-ben is folytatta volna a FED a kamatemelést rate monitor szerint, de jelenlegi galamb tónus miatt már egyáltalán nincs 3% feletti várakozás, sokkal inkább 2,5-3% körüli kamatokat vizionálnak. Az inflációs jelentések a FED kommunikációját megelőzően nagyban módosíthatják a helyzetet. Ami meglepő hogy a minden buborékban minden esik és zuhan, és az ingatlan az új arany....
2019 Januárban 2,5%-ra már esés volt... Azt mondják a 2,25% a neutral 2,5-3% "már bőven több mint a neutral" Nekem is meglepő, de szerintem az őszi inflációs jelentésig nem fog kiderülni. Az EKB előrehozott lépése az USD erősödés tetejét jelentheti ? Fordulópont ?
Már korábban ki fog derülni ősznél, hogy mi várható az év végére infláció fronton. Ha a következő hónapban már csak minimális infláció emelkedés lenne az USA-ban és közben a kőolaj árak lemennének 100 alá stabilan, akkor előre lehetne jelezni egy tetőzést őszre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link