Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak aztán ne zsírúj X6-al akarjon beparkolni a garázsodba és akkor el is hiszem. Jó pár évet lehúztam a Hungaroringen is, láttam mi ment ott, nem lábad könnybe a szemem.
Ez a lángos story minden évben előjön. Van egy bár vendéglátós és büfés haverom, szóval. Egy lángos anyagköltsége tavaly kb 70 Ft volt. Ha most 140 lenne??? Nem ez a fő költség. 1. A bérleti díj. Az önkormányzatok minden évben kaszálni akarnak (a strandok önkori tulajdon ált.) 2. A munkaerő (plussz az elszállásoltatása és ez fontos) A legtöbb szezonális melóst ugye túl kell fizetni, egyébként meg embertelen meló, tényleg. Testközelből láttam-éreztem. Aki ott dolgozik este nem tudja lemosni az olajszagot. Szállás néha egy garázs (üdv Tihamér :). És a szállásköltégük ugyanúgy nő mint az ingatlanár. Engem -mivel van ingatlanom és kiadom igaz csak hosszútávra) már márciustól hívogatnak hogy tudok e kiadót. Szóval ezta drága a Balaton hírt azért fenntartásokkal kezelem. Azért az ugye magvan hogy ők már májusban kezdenek, alkalmazott betanítás aztán pötyög az üzlet és júli -aug (ha jó idő van hétvégén), no akkor van bevétel. De azért jó sokan lennének akik reklamálnának azért is ha bocs gyerekek nincs lángos mert nem éri meg... Vagy bocsi, heti két szünnap...És ezek a "vállakozók" jönnek a nagy hírre hogy a Balaton kasza. Sokan belebuknak...Konkrétan egy Alsóőrsi strandbüfé 10 éves bérleti joga 30M a szabadpiacon, ebben még nincs benne az Önkori felé a több százezer ft-os éves díj...Szóval a hír igaz de mögé is kell nézni (bocs ha úgy tűnt bevédtem a büféseket, de tényleg:)))
Miből van a lángos? 1, liszt. Meredeken emelkedik. 2, étolaj. Sapkás, de meredeken emelkedik. 3, energia, jellemzően pb gáz. Meredeken emelkedik. Gázpalack hiány is van mellé. 4, munkaerő. Meredeken emelkedik a vendéglátásban. Simán félmillió nettóban gondolkodik egy pincér Pesten, egy lángossütő néni sem áll szóba veled 3 kiló nettó alatt 5, bérleti díj. Emelkedik. Van még élesztő is, biztos nem csökken az ára, de passz. 6, adminisztrációs terhek. Ntak. Aki érti érti. 7, infrastrukturális terhek, haccp, a kézmosó elé is kell kézmosó, stb. 8, keresni is akar a zsíroskezű paraszt miután ezt így összerakta. Ez meghatározza a költség oldalt. Az önköltség alapú árképzés régen kiment a divatból, annyiért adnak dolgokat amennyiért megveszik. Ha 1300 ft-os lángosért is sorban állnak, annyit ad el amennyit ki bírnak sütni, miért lenne olcsóbb?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link