Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen emlékszem. Amúgy idén én is esést vártam 10-20%-os mértékben. De szerintem még én is pesszimistának bizonyultam. Valószinűleg kevesebb lesz átlagban 10%-nál és nem csodálkoznék, ha a végleges ezévi statisztikákban lenne pár ingatlantipus amelynél áremelkedést mérnek majd.
Értem. Én vagyok a felbeszélő. Aki márciusban nagy (30-50%-os) áresést vizionált az nem lebeszélő? Ki tévedett az előrejelzésével erre az évre? És mit segit az ezévi tévedésén, ha nyomatja az irreálisan pesszimista előrejelzéseit most már 2022-re is????? Amúgy meg semmi érdekem nem fűződik a felbeszélő szövegekhez. Házat eladtam. Mindenki akit megkérdeztem szeptember elején (kötük vagy 12-14 ingatlanközvetitőt) azok mind alacsonyabb kötési árat vártak és azt mondták, hogy eltart igy is vagy félévig amig el tudom adni. Bővebben az eladásról majd jövő héten. (Tanulságos sztori lesz, a piacról, a "profi" ingatlanossokról és arról, hogy el lehet adni egy ingatlan 4 héten belül is és nem áron alul.)
"Jo oké fiatal vagyok" mennyire vagy meg "fiatal"? Belefersz meg a fiatal gazda palyazat korhataraba? Tobb labon is allhatnal. Neked az passzolna is, tekintve, hogy videki gyerok volnal.
Nem vagyok tájékozottabb. Mint ahogy azt sem tudom megmondani előre hogy milyen hülyeségeket mond szándékosan vagy véletlenül. Egy magyarázat lehet erre a kijelentésre, hogy ebből is saját sikertörténetet akar kreálni. ha hamarabb lesz védőoltás, akkor az is a zseniális vezéri működésének az eredménye lesz.
"Első tévedés, már januárban elkezdik az oltást magyarországon is." - pont ma mondták, hogy nem. milyen forrásból vagy tájékozottabb, mint a miniszterelnök?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link