Októberben a bejelentés után csak a Columbus Alapnak több, mint 600 ezer db részvénye volt. Napi 1000 eladásával még jövő nyáron is az eladási oldalon lennének. Nyilván ez abszurd lenne, valahol csak megállnak. Már kezdem unni.
Ment. A kisbüfik is rájöttek, ha lassan is, hogy egy nagyhal épít le és ez egy ilyen illikvid papírnál nem megy könnyen és áresés nélkül. A 3700 már elesett, kérdés meddig éri meg a HOLD-nak szórni...
Ez viszont jó: "Az elmúlt hetek árfolyamemelkedése után az egyedi részvényekre nem túl
optimisták az alapkezelők, az OTP-t és a Richter 1-1, míg a kispapírok
közül az Alteo, a Grapshioft Park, a Masterplast, a Nyomda, a Zwack, és
az Émász került be a top pickek közé."http://www.portfolio.hu/vallalatok/nagyon-nem-szeretik-a-profik-a-richtert.5.267647.html
Lásd a szeptemberi hírlevél. "Saját számításaink szerint az Alap nettó kockázati kitettsége csak kis mértékben emelkedett, és összességében alacsony szinten (épphogy 30% felett) állt szeptember végén." "alacsony nettó kockázati kitettségre törekszünk"
Azon töprengek, hogy számunkra nem is annyira érdekes, hogy a Columbus alap leépít. A HOLD egye egyértelműbben esést vár, a Columbus pedig egy abszolút hozamú alap, alacsony kockázatvállalással (OTP abszolút hozamú alapokhoz képest főleg). Számunkra a Concorde Részvény és a Concorde Közép-európai Részvény Alap GSPark kitettsége az igazán érdekes. Kár, hogy ezek a kisebb méretük miatt sem rendelkeztek 5%-ot meghaladó aránnyal, így azokat a BÉT honlapján sem kell külön feltüntetni.
Tudom már, hogy miért vagyok (néha) kellemetlen alak - mindig vitákat generálok, ellentmondok másoknak :) Az inflációnak a fogyasztói árak változása a sacc / kb. definíciója. Ettől biztos, hogy sokkal precízebb az "igazi definíció". Pont téma: nem ez az egyetlen 0-dimenziós objektum? Mert akkor az lehetne a definíciója, hogy az egyetlen 0-dimenziós objektum. Ettől biztos, hogy sokkal precízebb az "igazi definíció", mert abban min. egyszer a hipersík szónak is szerepelnie kell, hiszen a leináris algebra jolly jokere a hipersík. :) A gimiben a (matek)tanárok sok dologra mondják, hogy nincs rá definíció vagy tétel, bizonyítás stb. De ezt csak azért mondják, hogy mondajanak valamit a kérdésekre, és kellemetlen volna azt válaszolni, hogy ezt most nem fejti ki bővebben (esetleg netalántán nem is tudja). Az én középsulis fizikatanárom is az egy elektron elméletet úgy torzította el, hogy nincsenek is elektronok. Holott John A. Wheeler sem azt a hipotézist fogalmazta meg, hogy nincseneke, hanem csak azt, hogy az összeset, amit érzékelünk, az valójában egy "ide-oda cikázó" elektron. De amúgy is csak egy hipotézis ez, amit sem bizonyítani, sem cáfolni nem tudnak egyelőre a kutatók. Szóval a "tanarak" eléggé csak a levegőbe beszélnek sajnos.
Igen, de ennek előnyei is vannak, csak sajnos elenyészőek a hátrányokhoz képest. Pl. a tőzsdék unalmasak volnának vagy nem is léteznének ebben a formában - cserébe viszont nem pakoltuk volna tele szeméthegyekkel a bolygót :)
Sorry, igen igazad van. Egyébként pont erről is írt ZsV. Szerinte be kellene számítani (szerintem is), mint USA-ban. Egyébként az infláció a nagyon durva időszakokat leszámítva, szintén közép-hosszútávon érezteti hatását és érzékelhető. Van egy nagyon durva példám: a 70-es évek elején épült a balatoni nyaralónk. A 80-as évek elején bővítettük. 90-ben épült rá tetőtér. Anyám nagyon akurátus asszony volt és ebben az esetben is minden apró ktg-t feljegyzett egy füzetbe. Elképesztó olvasmány a 3 etap összehasonlítása!!!! A gyerekeim épp a napokban kérdezték, hogy mi az infláció. Ezt a füzetet vettem elő és ennek a segítségével próbáltam elmagyarázni. ( Közgáz definíció nincs rá)
Alapvetően (és sarkítva egy kicsit) a technikai csodákat 2 réteg veszi meg akkor, amikor trendi: 1. tele van pénzzel, és neki nem számít az a sok százezer ide, sok százezer oda 2. nincs valami sok pénze (vagy ha van valamennyi, nem tud vele mit kezdeni, pl. mert annyi azért nincs, hogy be is fektesse), de nagyon fel akar vágni vele. (3. réteg lenne a kütyübuzik kasztja, akik gamer PC-t vesznek ill. olyan házimozi rendszert, hogy bő 2 évig még high-tech cuccnak számít...)
Azt a meggyőződésemet erősítette meg, hogy minél inkább nem veszek részt a fogyasztási mániákban, annál inkább sokat tudok spórolni, és a technológia gyors fejlődése miatt ezért ér hátrány. Minek nekem a legújabb iPhone? Egyáltalán egy iPhone?
Ja, ezt olvastam annak idejen, de most ismet atfutottam. Nagyon jo cikk. Mit lehetne tenni? Hm. Talan bevezetheto lenne egy olyan mutato, hogy a mai eletkorulmenyek (elettartam, tipikus termekek) kozt az egesz eleted alatt elkoltendo osszeg egy evre juto resze mekkora. Tehat, beleszamolsz - egy db szulest - ket lakast á 20 misi - egy kocka Ladat, egy Suzuki swiftet, egy Octaviat, meg egy swiftet - 72 rend ruhat - internet elofizetes, mobilt elethossziglan - 34 kotet konyvet (Petofi osszes egynek szamit) - 12 evvegi virag az ofonek (kerdes, hogy a sajatodat szamolod-e, vagy beszorzod a gyerekeid szamaval, de osztod gyerekeid anyainak szamaval :-) - 3 zsemle, hurka-kolbasz, koviubi mindennap - 1 db temetes Satobbi. A vegen kijon, hogy elkoltessz mindenestul 173 million forintot. Varhatoan 65.2 eves korodban dobod fel a bakancsod, eves koltseg 2.65MFt. Es ezt lehetne ujraszamolni, figyelembe veve akar azt is, amit Zsidai mond, tehat iden is es jovore is egy aktualisan jo kozepesnek tartott kocsit szamolni (pl. az eves eladasok median-tipusat). De ezt nem a szokasos szamitaas helyett, hanem mellett.
Sztem amúgy ma a ML-papírosok adják, adogatják, így 3750 felett nem sokkal meg lehet csípni kisebb-nagyobb pakkokat. 3774-en elvittem egy kis pakkot, de a 3500-3600 intervallumban is talán lehet majd venni, ha valóban lesz 600e-nyi eladó a "Kolompostól".
Nem tudom ebben a cikkében írja, vagy másikban, de egyszer arra a következtetésre jutott, hogy ha a társadalom egészéhez az életszínvonalunk változást akarjuk mérni, akkor a nominális GDP a legjobb mérőszám.
"nem ugyanazt vesszuk, mint ot-tiz eve" Zsiday-nak van egy írása erről (http://zsiday.hu/blog/mit-mutat-az-infl%C3%A1ci%C3%B3-i-r%C3%A9sz), ami szép, csak felveti az akkor hogyan? kérdést.
Sztem amúgy a módszertanba nem nyúlnak bele a maffiózók. A tipikus szavazójuk amúgy sem nézi a hivatalos inflát, csak hümmög a boltban, hogy drágább lett a cukor meg az étolaj (persze, mert nem csalnak már az ÁFÁ-jával, márpedig korábban a körhinta-csalások miatt dömpingáron értékesítették a sokszor valóban létező, gyakran azonban csak papíron utaztatott termékeket). Ebből persze azt a téves következtetést vonják le sokan, hogy a KSH manipulálja az adatokat, ami akár igaz is lehetne, de nem azért, mert nincs dárgulás, hiszen az előző évben azt a drágulást már elszámolták, stb. Viszont az tény, hogy a legtöbb embernek nagyon nehéz a megélhetés, és ezt elhallgatja a "siketpropaganda" :) izé, sikerpropaganda...
Ja, persze, vili. Csak azt jeleztem, hogy a ritka tranzakciok hatasa is lehet nagy (bar, feltetelezem, ezt magadtol is tudod :-). Tehat, attol, hogy alapvetoen cask egyszer-ketszer veszek egy eletben, meg nagy a hatasa. Magat az arat meg az eves 100k esetbol lehet kovetni. AMi nehezze teszi meg az az, hogy marhara nem ugyanazt vesszuk, mint ot-tiz eve. A napokban volt itt egy cikkben, hogy kb. 5 negyzetmeterrel nottek az atlagos uj lakasok. Tehat, lehet, hogy negyzetmeterarat kellene szamolni (lehet, hogy ezt is teszik), bar, akkor is maradnak meg a minosegi kerdesek (pl. legkondi, jobb gepeszet, ...)
Igen, de az árindex az ár változását méri. Ezért is vettem bele ekkora "elánnal" a budapesti forgalmat, mert a vidéki nagy része alig növelné az inflát, sőt... lehet, hogy mondjuk Miskolcon, Pécsett, meg úgy en bloc a leszakadó megyékben annyira negatívan alakultak az árak, hogy a fővárosi emelkedés egy kis részét még "el is vinnék".
Addig OK, hogy otven evente vesz, de akkor elkolti par evnyi teljes netto fizeteset. Atlaghazaspareknak egy husz millios lakas kb. ot evnyi teljes netto kereset.
Lehet, hogy a KSH-ban vagy az MNB-ben nem bízunk, de ott van még az Eurostat. Sokkal inkább az EU-s számítás érdekes számunkra, mint az USA. Inkább érdekel a német, mint az amerikai megélhetési költségek alakulása.
Ez amúgy analitikusan úgy néz ki, hogy van ugyebár közel 10 mio. lakos, a tranzakciók száma meg 100-ezres nagyságrend / év (130e meg hasonlók, ha jól emlékszem Bpesten, máshol meg töredéke), amiből rengeteg a külföldi, legyen mondjuk 30%, esetleg csak 20. Akkor kb. 100e/év jönne ki, így átlagosan (durva becsléssel, ex has meg minden francnyavaja) 100 évente vesz egy lakos 1 lakást. Ha 200e lenne a helyes szám a durva becslések miatt, akkor meg 50 évente. Nem csoda, hogy alig látszik a statisztikákban.
Az a legfontosabb, hogy folyamatosan ugyanúgy számolják, mert akkor lehet komolyabb következtetéseket levonni. Ugyanez igaz a GDP-re meg más mutatókra is. Tökéletes sosem lesz, nem is lehet egyetlen számba belepréselni az egész gazdaságot. Képtelenség.
" Miről beszélnek ezek!!!!! Szerintetek egy melós fizetésének hány százalékát teszi ki egy 80-100e HUF-os albérleti díj (ami mellesleg 3-4 éve 35-40e volt)?" Biztos, hogy nagy részét teszi ki, de sajnos a KSH is csak azt tudja mérni, amiről adata van. Ha megbecsülné, mennyien bérelnek, akkor az volna a baj. Márpedig biztos, hogy a hivatalos szám a bérlők arányáról alatta van a ténylegesnek. Ergo ők kénytelenek úgy súlyozni ezt, hogy a lakosság elenyésző %-a bérel, ezért nincs is nagy súlya. A GDP-be sem teszik bele a feketegazdaságot, hanem csak mérik a fogyasztást meg a többit. Azt ők nem látják, hogy Kínából meg Szlovákiából ki mennyi trméket, szolgáltatást rendel, és az offshore pénzeket sem. Készítenek egy-egy becslést a számla nélküli kisiparosok "volumenéről", de azt meg úgy, hogy "úgyis elköltik", szóval a fogyasztásban látszik. Amire nincs adatuk ill. nem tudják mérni, azzal nem tudnak mit kezdeni. Legfeljebb becsülik, dehát...
Ha befektetésnek veszel egy lakást akkor neked az se fogyasztási cikk, de az bekerül az USA inflációba, pedig nem igazán különbözik attól, ha veszel egy reit-et a tőzsdén, de még az apple-től se.
"Viszont még az USA-ba se veszik bele például a tőzsdét az inflációba, pedig azzal lenne teljes az inflációs kosár." Dehát a részvények nem is fogyasztási javak... vagy félreértettem, hogy mit kellene belevenni a CPI-ba?
Portfólión szinté volt erről cikk, hogy a bankok akkor szeretik megfinanszírozni az irodaházakat, ha 50-60%-os előbérleti szerződés van, de ez nem is baj, mert így nehezebben alakul ki túlkínálat, ami jó a parknak. Viszont mtel, mol és otp is új irodaházba költözik, nyilván a régi irodaházak felszabadulnak, szerencsére azok valószínűleg nem a parkkal versenyeznek majd.
Emlékeim szerint 1 nagy bérlő lépet le és ráadásul szerződés lejárta előtt, amiből per is lett amit a gsp megnyert és extra osztalékot is fizetett érte pár éve (reméljük jó tanulság a többi bérlőnek). Ezen kívül még 1 nagy bérlő ment, de az nem a válságba és elvileg azért, mert közelebb akart lenni a belvároshoz.
Én úgy emlékeztem még kisebb százalékkal van benne a lakhatás. Az a baj, hogy csak az albérlet árakat nézik, ami amúgy reális, mert nálunk azért főleg saját lakásba élnek az emberek. Sajnos az ingatlan ár növekedést nem veszik bele úgy, mint az USA-ban, de ez EU-s szabály. Viszont még az USA-ba se veszik bele például a tőzsdét az inflációba, pedig azzal lenne teljes az inflációs kosár.
Egyenlőre Zsiday se szállt ki az ingatlan bizniszből, sőt tavaly vett bele irodaházba a plotinusal. Bár azt el akarja majd adni, ha sikerül felfejleszteni, vagyis a jelentésben arról volt szó még legutóbb. Viszont a hostelt hosszú távra vette. A vállalatok főleg devizában vesznek fel most hitelt (portfólion volt erről cikk), mivel sokkal olcsóbb, mint a forint hitel, plusz azon cégek akiknek jelentős az exportja főleg megéri. A GSP-nek tudtommal csak €-os hitele van, a növekedési hitelt is amit felvettek lefedezték €-ra. A bérleti díjak pedig elvileg az euróövezet inflációjától függnek. A bérleti díjak is €-osok, tehát nincs deviza kockázat, ha csak a tartalékokból nem csoportosítottak megint át $-ba (ennek szerintem nagyon kicsi az esélye). Zsiday ezt írta: "Azt gondolom tehát, hogy bár rövid távra semmit nem lehet mondani, de jó
esélye van annak, hogy 3-5 év múlva a kisebb részvények által
biztosított hozam (BUMIX) negatív lesz." Valljuk meg ebben igaza lehet, mert nehéz elképzelni, hogy az ML papírok 300-400 milliárdot érnek jelenleg. Én még nem éltem át ilyet, de azért olvasgattam az e-star, biomedical sztorikról (egyetlen amit láttam a btel). Egyetlen ami nem tetszik nekem, az Bojár Gábor politikai szerepvállalása. Kicsit képmutató is, hogy Tarlóssal add át campust, aztán meg lázadozik a fidesz ellen. Ráadásul nem kifizetődő manapság nyíltan a fidesszel szembe helyezkedni. Tegnap néztem a haladás stadionátadóját, a polgármester végi arról beszélt, hogy azért kapták a stadion, mert Szombathely jól viselkedett és a jó gyerek ajándékot kap a Jézuskától (rossz gyerek mit kap?). Ráadásul Bojár olvastam egy cikket amiben azt mondta, hogy azért kell az új pártokat támogatni, mert ők még nem loptak. Most komolyan, nézze már meg kiknek a fiai, borjai ezek az új üdvöskék. Schiffernek is egyből menni kellett mikor kiderült, hogy nem hasonlít a kommunista mészáros dédpapára. Bízom benne, hogy az újságíró csak kifacsarta a mondandóját, mert amúgy félek, hogy el fog menni az esze Bojárnak.
Szerintem itt van hatalmas előnye a kisbefektetőnek egy alapkezelővel szemben: mi megehetjük, hogy jelentős arányt képviseljen a portfóliónkban a Park, ne csak 1%-ot, hiszen a likviditás nem nagy probléma. Persze ez magas kockázatot is jelent, pláne, ha kiderülne, hogy jó ok miatt ad el a HOLD.
Hány olyan irodaház épül most, ahol már előre megvan egy komoly bérlő? "Csak akkor indulunk új fejlesztésre, amikor legalább már a felére előbérleti szerződés van" 6:11-nél: https://www.youtube.com/watch?v=_jeGmejq0gg
Úgy van! Nyilván a Park is megérezne egy válságot/visszaesést, de pl.: az SAP nem fog egy kis pániktól odébb állni, akkor sem, ha ha valahol kicsit olcsóbb a bérleti díj. A Park egy minőségi ingatlanos cég minden szempontból. Erre a legjobb bizonyíték, hogy nekünk van:)
Ugye itt pont az a lényeg amit leírtatok, a GSPARK egyedi, nem igazán érdekes, ha recesszió van és a felére beesik az irodabérlet pesten, max lemegy 100%-ról 75-80%-ra a kihasználtság, de termeli a pénzt. Amennyire emlékszem a park is veszített bérlőket a válság alatt, azok mentek el, akik árérzékenyek voltak, vagy nagyon fontos volt a kp-i pesti lokáció. Szerintem nincs itt semmi látni való tartani kell és kész.
Volt ilyen papírom, de már eladtam, persze ettől rajta tartom a szemem! Az a vicc ebben, hogy ha egy ilyen jelentés jönne az Appenninnél akkor 4 nap limit lenne :) Idénre várnám azért a 4000Ft-ot jövőre a 4500Ft vagy felette, de amíg egy nap alatt lehet annyit keresni, mint ebben egy év alatt nem fognak visszajönni az emberek...
Ha ki tudják adni folyamatosan, akkor igen. A gond az, hogy sokan a lehetőségeikhez képest nagyobb lakást vesznek, vagy befektetési céllal, de nem értenek a laksáskiadáshoz, csak remélik, hogy jó befektetés lesz. Folyamatosan kiadni egy lakást nem egyszerű, pláne, ha egyre többen építettnek, hogy majd kiadják.
Igen, de ha kiadod az ingatlant (főleg, ha folyamatosan és jó áron) akkor "szinte" mindegy mennyit ér éppen. Pont az egyedisége miatt nem hat rá annyira sem az ingatlanpiaci buborék, sem egy esetleges recesszió.
Erre annyit csak, hogy a magyar inflációs adat erősen manipulált. Csak egyetlen példa: nézzétek meg az inflációs kosarat. A lakhatás 13,16-al van benne!!!! Megnéztem, KSH oldal. Amerre lakom - ÉNY-Dunántúl, ipari város - az albérletek kb. duplájára, 120% -al nőttek az elmúlt 3-4 évben. Miről beszélnek ezek!!!!! Szerintetek egy melós fizetésének hány százalékát teszi ki egy 80-100e HUF-os albérleti díj (ami mellesleg 3-4 éve 35-40e volt)?
Messze még a veszedelem. "Összességében azonban megállapíthatjuk, hogy minimális ingadozások
mellett az infláció valóban nemigen élénkül Magyarországon. A nemzetközi
hűtő környezet továbbra is sokkal inkább rányomja a bélyegét az árak
alakulására, mint az erős hazai keresletnövekedés." http://www.portfolio.hu/gazdasag/itt-a-friss-inflacios-adat.5.267445.html
Ehhez annyit fűznék hozzá, hogy az infláció már régen itt van emelkedő formában. Lsd ingatlanárak és élelmiszerárak emelkedése és a szolgáltatások drágulása képében...... Amúgy nekem kb a Plotinus 5700 "fair" ajánlat óta úgy tűnik mintha Viktor cseppet durcás lenne, mert a magyar piac irányát (is)elnézte.
És ne felejtsük Zsiday figyelmeztetését, ha ellentmondást tapasztalnánk az írásai között: "Fontos figyelmeztetés: bejegyzéseim nem befektetési tanácsok,
csak éppen eszembe jutó gondolatok a tőkepiacról. Az írás magam számára
is segít tisztázni, hogy mit gondolok, segít tisztábban látni, ám
gyakran mire leírom, már meg is változott a véleményem. Így senki ne
tekintse másnak azokat, mint kósza ötleknek, afféle ötletbörzének, amin
el lehet talán gondolkodni, de túl komolyan venni nem szabad. Én is így
teszek..." http://zsiday.hu/bemutatkozas
Szerintem mindkettőtöknek igaza van. Az alacsony kamatok miatt ingatlanbuborék alakulhat ki, DE a Parknak nagyon komoly bérlői vannak, akik ahogy írtad, EUR-ban folyamatosan fizetnek. Nem úgy építenek, hogy majdcsak lesz bérlő, hanem azért építenek, mert van kinek építeni. Ezek a komoly bérlők nem fognak elmenni csak azért, mert máshol olcsóbb valamivel a bérleti díj. Bojár nagy hangsúlyt fektet a minőségre, és hangsúlyozzák, hogy nem akarnak az árversenyben részt venni, így szelektálják a bérlőket. 1 éve még olcsóbbak voltak az ingatlanok, érdemi infláció meg azóta sincs, de a Park nem egy klasszikus ingatlan: 1 éve is alulértékelt volt, és bár azóta emelkedett az árfolyama, a mögöttes értéke is.
Gondoltam kifejtem a véleményem, ha már Zsiday írt a "kispapirokrúl". Nos, mivel Zsiday munkásságát vagy 15 éve figyelemmel kísérem, olvasom az írásait (anno a tőzsdefórumban még aktívabb volt), így emlékszem egy blogbejegyzésére kb 1 éve, vagy azon belül, az inflációról. Ebben még azt fejtegette, hogy, amennyiben beindul az infláció, az jó lesz a reáleszközöknek. tehát pl. ingatlanoknak, részvényeknek. Logikusnak tűnik. Most nemrég azt írta, hogy ez nem lesz jó..... Vegyük példának okáért a Parkot, egy emelkedő inflációs környezetben. Ő is és Holdos kollégái is azt írják, hogy emelkedő inflációt várnak, a jegybankoktól lemaradva követő reagálást, tehát negatív reálhozamokat. Én is így gondolom. Ebben az esetben lécci magyarázza el nekem valaki, hogy miért nem jó, ha pl ingatlanban van a pénzed? Értem én, hogy emelkednek a kamatok! Na de, ha az infláció még jobban???? Ez még inkább igaz lehet HUF-ban. Hiszen a magyar gazdaság minden szereplője (magánszemélyek, vállalatok, állam) nagyrészt lecserélte az adósságát HUF-ra (egyébként helyesen). Viszont így nem árfolyam, hanem kamatsokk léphet fel. Ezért az MNB (valamint az olcsó munkaerő, olcsó deviza policy miatt is), vállalni fogja inkább a gyengülő HUF-t, mint a kamatemelést. --> Még negatívabb hozam, még inkább emelkedő infláció. Miért nem jó ekkor: 1. ingatlanban tartani a pénzt? 2. olyan ingatlanban, aminek a ktg-i nagyrész HUF-ban, bevételei EUR-ban keletkeznek? Valaki tudna válaszolni a kérdéseimre? Előre is köszi
Ne aggódjatok, ha megveszik ezt a 3000-t jön az újabb adag. Valszeg iceberggel rakja be mert ő sem hülye, csak k sok papírja van és a 3000 látszik a felszín felett.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?