PORTFOLIO FORUM

Ma piaczárás után fog jelenteni a GSPARK.

MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.

Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.

Vélemény?

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

maveryck 2017. 11. 09. 12:46

Előzmény: #2178 pickpepe

#2180

Úgy van! Nyilván a Park is megérezne egy válságot/visszaesést, de pl.: az SAP nem fog egy kis pániktól odébb állni, akkor sem, ha ha valahol kicsit olcsóbb a bérleti díj. A Park egy minőségi ingatlanos cég minden szempontból. Erre a legjobb bizonyíték, hogy nekünk van:)

pickpepe 2017. 11. 09. 12:41

Előzmény: #2177 Donqatto

#2179

Ott a pont. ezért nem megy most fel + CD miatt.

pickpepe 2017. 11. 09. 12:40

Előzmény: #2176 maveryck

#2178

Ugye itt pont az a lényeg amit leírtatok, a GSPARK egyedi, nem igazán érdekes, ha recesszió van és a felére beesik az irodabérlet pesten, max lemegy 100%-ról 75-80%-ra a kihasználtság, de termeli a pénzt. Amennyire emlékszem a park is veszített bérlőket a válság alatt, azok mentek el, akik árérzékenyek voltak, vagy nagyon fontos volt a kp-i pesti lokáció. Szerintem nincs itt semmi látni való tartani kell és kész.

Donqatto 2017. 11. 09. 12:39

#2177

Volt ilyen papírom, de már eladtam, persze ettől rajta tartom a szemem! Az a vicc ebben, hogy ha egy ilyen jelentés jönne az Appenninnél akkor 4 nap limit lenne :)
Idénre várnám azért a 4000Ft-ot jövőre a 4500Ft vagy felette, de amíg egy nap alatt lehet annyit keresni, mint ebben egy év alatt nem fognak visszajönni az emberek...

maveryck 2017. 11. 09. 12:31

Előzmény: #2175 pickpepe

#2176

Ha ki tudják adni folyamatosan, akkor igen. A gond az, hogy sokan a lehetőségeikhez képest nagyobb lakást vesznek, vagy befektetési céllal, de nem értenek a laksáskiadáshoz, csak remélik, hogy jó befektetés lesz. Folyamatosan kiadni egy lakást nem egyszerű, pláne, ha egyre többen építettnek, hogy majd kiadják.

pickpepe 2017. 11. 09. 12:23

Előzmény: #2167 maveryck

#2175

Igen, de ha kiadod az ingatlant (főleg, ha folyamatosan és jó áron) akkor "szinte" mindegy mennyit ér éppen. Pont az egyedisége miatt nem hat rá annyira sem az ingatlanpiaci buborék, sem egy esetleges recesszió.

pickpepe 2017. 11. 09. 12:19

Előzmény: #2166 fatihszultan

#2174

Az az igazság, hogy én is így gondolkodom.

maveryck 2017. 11. 09. 10:59

Előzmény: #2172 fatihszultan

#2173

Ez igaz.

fatihszultan 2017. 11. 09. 09:47

Előzmény: #2171 maveryck

#2172

Erre annyit csak, hogy a magyar inflációs adat erősen manipulált. Csak egyetlen példa: nézzétek meg az inflációs kosarat. A lakhatás 13,16-al van benne!!!! Megnéztem, KSH oldal. Amerre lakom - ÉNY-Dunántúl, ipari város - az albérletek kb. duplájára, 120% -al nőttek az elmúlt 3-4 évben. Miről beszélnek ezek!!!!! Szerintetek egy melós fizetésének hány százalékát teszi ki egy 80-100e HUF-os albérleti díj (ami mellesleg 3-4 éve 35-40e volt)?

maveryck 2017. 11. 09. 09:25

Előzmény: #2169 lukskypoker

#2171

Messze még a veszedelem.
"Összességében azonban megállapíthatjuk, hogy minimális ingadozások mellett az infláció valóban nemigen élénkül Magyarországon. A nemzetközi hűtő környezet továbbra is sokkal inkább rányomja a bélyegét az árak alakulására, mint az erős hazai keresletnövekedés."
http://www.portfolio.hu/gazdasag/itt-a-friss-inflacios-adat.5.267445.html

lukskypoker 2017. 11. 09. 08:48

Előzmény: #2168 maveryck

#2170

Ezt kerestem én is, hogy bemásoljam:-))

lukskypoker 2017. 11. 09. 08:46

Előzmény: #2166 fatihszultan

#2169

Ehhez annyit fűznék hozzá, hogy az infláció már régen itt van emelkedő formában. Lsd ingatlanárak és élelmiszerárak emelkedése és a szolgáltatások drágulása képében......
Amúgy nekem kb a Plotinus 5700 "fair" ajánlat óta úgy tűnik mintha Viktor cseppet durcás lenne, mert a magyar piac irányát (is)elnézte.

maveryck 2017. 11. 09. 08:44

Előzmény: #2167 maveryck

#2168

És ne felejtsük Zsiday figyelmeztetését, ha ellentmondást tapasztalnánk az írásai között:
"Fontos figyelmeztetés: bejegyzéseim nem befektetési tanácsok, csak éppen eszembe jutó gondolatok a tőkepiacról. Az írás magam számára is segít tisztázni, hogy mit gondolok, segít tisztábban látni, ám gyakran mire leírom, már meg is változott a véleményem. Így senki ne tekintse másnak azokat, mint kósza ötleknek, afféle ötletbörzének, amin el lehet talán gondolkodni, de túl komolyan venni nem szabad. Én is így teszek..."
http://zsiday.hu/bemutatkozas

maveryck 2017. 11. 09. 08:40

Előzmény: #2166 fatihszultan

#2167

Szerintem mindkettőtöknek igaza van. Az alacsony kamatok miatt ingatlanbuborék alakulhat ki, DE a Parknak nagyon komoly bérlői vannak, akik ahogy írtad, EUR-ban folyamatosan fizetnek. Nem úgy építenek, hogy majdcsak lesz bérlő, hanem azért építenek, mert van kinek építeni. Ezek a komoly bérlők nem fognak elmenni csak azért, mert máshol olcsóbb valamivel a bérleti díj. Bojár nagy hangsúlyt fektet a minőségre, és hangsúlyozzák, hogy nem akarnak az árversenyben részt venni, így szelektálják a bérlőket.
1 éve még olcsóbbak voltak az ingatlanok, érdemi infláció meg azóta sincs, de a Park nem egy klasszikus ingatlan: 1 éve is alulértékelt volt, és bár azóta emelkedett az árfolyama, a mögöttes értéke is.

fatihszultan 2017. 11. 09. 08:05

#2166

Gondoltam kifejtem a véleményem, ha már Zsiday írt a "kispapirokrúl".
Nos, mivel Zsiday munkásságát vagy 15 éve figyelemmel kísérem, olvasom az írásait (anno a tőzsdefórumban még aktívabb volt), így emlékszem egy blogbejegyzésére kb 1 éve, vagy azon belül, az inflációról. Ebben még azt fejtegette, hogy, amennyiben beindul az infláció, az jó lesz a reáleszközöknek. tehát pl. ingatlanoknak, részvényeknek. Logikusnak tűnik. Most nemrég azt írta, hogy ez nem lesz jó.....
Vegyük példának okáért a Parkot, egy emelkedő inflációs környezetben. Ő is és Holdos kollégái is azt írják, hogy emelkedő inflációt várnak, a jegybankoktól lemaradva követő reagálást, tehát negatív reálhozamokat. Én is így gondolom.
Ebben az esetben lécci magyarázza el nekem valaki, hogy miért nem jó, ha pl ingatlanban van a pénzed? Értem én, hogy emelkednek a kamatok! Na de, ha az infláció még jobban???? Ez még inkább igaz lehet HUF-ban. Hiszen a magyar gazdaság minden szereplője (magánszemélyek, vállalatok, állam) nagyrészt lecserélte az adósságát HUF-ra (egyébként helyesen). Viszont így nem árfolyam, hanem kamatsokk léphet fel. Ezért az MNB (valamint az olcsó munkaerő, olcsó deviza policy miatt is), vállalni fogja inkább a gyengülő HUF-t, mint a kamatemelést. --> Még negatívabb hozam, még inkább emelkedő infláció.
Miért nem jó ekkor:
1. ingatlanban tartani a pénzt?
2. olyan ingatlanban, aminek a ktg-i nagyrész HUF-ban, bevételei EUR-ban keletkeznek?
Valaki tudna válaszolni a kérdéseimre?
Előre is köszi

pickpepe 2017. 11. 08. 16:01

Előzmény: #2163 Balage74

#2165

Igy van.
Figyeltem Mol s GSPARK is beesett beindult az őrület ML papírjaiban.

maveryck 2017. 11. 08. 13:35

Előzmény: #2163 Balage74

#2164

Az a nagy kérdés, hogy meddig akarják leépíteni, mert ha teljesen, akkor dagonyázunk még egy darabig .

Balage74 2017. 11. 08. 13:27

Előzmény: #2161 maveryck

#2163

Ne aggódjatok, ha megveszik ezt a 3000-t jön az újabb adag.
Valszeg iceberggel rakja be mert ő sem hülye, csak k sok papírja van és a 3000 látszik a felszín felett.